无惧新冠，澳洲地产商们很乐观...

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目前墨尔本可能是世界上最封闭的城市之一，但最近“混乱”的房地产交易表明，开发商正在把赌注押在房地产市场的迅速恢复上。

专业房地产投资银行Gersh Investment Partners的执行董事长乔·格什（Joe Gersh）说:"确实，他刚刚促成了一笔5300万澳元的交易，即在墨尔本北部边缘的Donnybrook开发1500套新房。”

泰国大型房地产开发商素帕莱集团（Supalai Group）与澳大利亚最大的住宅开发商Stockland于去年11月就达成协议，但由于疫情，直到上个月才签署正式协议。

眼下，虽然新冠病毒削弱了人们对移民驱动型人口增长的预期，但地产开发者们的观点依旧没有改变。

内城区的情况也差不多，开发商Mirvac和Milieu将在布伦瑞克（Brunswick）建造500套住房，这是一个"从建造到出租"的项目，计划于2024年末完工。

“我们只是把新冠疫情看作是一个减速带，与两年前的房地产市场下滑没有什么不同。”Mirvac"先建后租"项目负责人贾森·戈尔兹沃西（Jason Goldsworthy）说。“我们还将在维多利亚以同样的模式交付1000套公寓。在这种先建后租的模式中，开发商建造公寓，然后将它们出租给租户，通常是长期出租。”

澳大利亚最大的超级基金AustralianSuper在6月透露，它已经投资了开发商Assembly Communities，该公司正在墨尔本市中心建造近200套公寓。

今年5月，澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行（Commonwealth Bank）模拟了一下房价下跌32%时最糟糕情况的市场影响，当时引起了人们的关注。

然而，最新的CoreLogic数据却显示，全国各地的房价只是略有下降。房地产经纪人们表示，这也是他们在当地看到的情况。

Ray White房地产公司董事总经理丹·怀特（Dan White）解释说:"如果与2019年房价相比，在全国范围内房价是下跌了，但就下跌的幅度而言，算是非常温和了，而且只在很小一部分地区。"

但对一些投资者而言，他们中的许多人是负扣税，在房产上的损失可以降低他们的应税收入。

官方数据显示，租金出现了有史以来首次下降，房主和房客都开始失业，投资者现在无法兑现他们的抵押贷款承诺。

怀特表示:"租赁市场可能受到的冲击最大，因此投资者一直在关注他们的物业，有的已经决定退出市场，套现。但总体而言，投资市场的跌幅相当温和。"

CoreLogic研究总监Tim Lawless对此表示赞同。他认为，现在是主流观点是房价可能会下跌10%。而全国性房地产市场的低谷可能会在明年的年中到年底到来。"

一些不利因素正在发酵，例如JobKeeper 工资补贴的缩减、 JobSeeker 比率的下降以及此前银行放宽的抵押贷款期限也快到期了。

Tim Lawless补充称:"由于我们确实看到刺激措施减少、对工人和企业主的支持在减少，同时银行又希望陷入困境的借款人能迅速还款，我们预计市场上将出现更多紧急抛售的情况。

推动房地产价格的三个关键因素往往是利率、失业率和人口增长。

目前，利率处于历史最低水平，这对房地产价格来说是一个优势。然而，失业率很高，这在很大程度上取决于冠状病毒发展趋势。

人口增长也是一个问题。在过去10年移民人数激增的背景下，澳大利亚的住房价格飙升，但在未来几年，这种增长可能一去不复返。

澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维多利亚首席执行官丹尼·亨特（Danni Hunter）表示："业界显然对此感到担忧。许多房企的商业模式将面临很大压力。"