“雷区”不再怕了！新州通过新法，公寓业主索赔有门了
笋盘增加买家获益，悉尼拍卖清空率回升
最新的数据显示，截至6月13日的一周，在悉尼和墨尔本上市拍卖房源数量激增的情况下，近2/3的拍卖房产成功售出，较之前的颓势有所回升。根据Domain提供的数据，上周悉尼参与拍卖房源为449套，高于前值315套。其中有70%的房源成交，同样高于前值50%。值得注意的是，悉尼卖家出现急于出售的情况，不少有钱的买家从中获益。例如，地产中介Ray White上北岸地区的经纪人Coco Cui Roskam以236万澳元的价格将位于 7 Wirra Close的一套五居室房屋成功出售，买家为当地的居民。财产记录显示，卖家去年2月买入的价格为217万澳元，除利息和代理费之外还产生了约105,000澳元的印花税。在墨尔本，房价受新冠病毒影响比悉尼更大。上周，当地参与拍卖的房源数量为410套，较前值143套明显上升。初步的拍卖清空率为57%，高于前值47%。
数据中心成为投资新宠
伴随投资者开始追求收益率相对更高的资产进行投资，数据中心成为备受青睐的资产类别之一。数据显示，在新冠病毒爆发之前，截至2019年的五年期间，整个市场的年均增长率达到了两位数。仅在2019年，整个行业就吸引了多达50亿澳元的资本投资和开发。Urbis房地产顾问总监Fraser Bentley表示，由于消费者习惯的改变以及对数据的依赖程度上升，该行业作为资产类别处于有利地位。以占据全澳最大市场份额的数据中心初创企业AirTrunk为例，麦格理集团基础设施部门最近获得了AirTrunk 88％的股权，对该企业的估值超过30亿澳元，凸显了整个行业的商业可行性。Bentley指出，对比其他资产类别，数据中心进入门槛相对较高。他说：“这一行业需要对技术基础架构有深刻理解并拥有ICT项目背景的开发人员，以提供可扩展的解决方案。”
澳洲本土建房出租（BTR）模式已成气候，BTR平台或最大养老基金入股
澳大利亚最大的养老基金Australian Super已经购买了经济适用房开发商Assemble Communities（以下简称：Assemble）25%的股权。这笔交易前前后后经历了两年多的时间才得以成形。这也表明机构开始认同澳大利亚本土的“建房出租（BTR）”模式。在此之前，BTR在澳大利亚一直不成气候，常常被收益率更高的商业地产或传统“建房出售（BTS）”更胜一筹。据了解，Assemble由开发商Kris Daff创立。本次股权投资是AustralianSuper对其的首笔投资。Daff说道：“这是一段漫长的旅程，而且交易非常复杂。大型行业基金在私有平台（如Assemble）上进行直接投资可以说是一大创举。”AustralianSuper住房负责人Bevan Towning表示，在选择Assemble之前，公司曾审查了许多其他住房投资选择。他说：“Assemble的可持续和可扩展模式将为我们的会员提供适当的回报，并为澳大利亚人提供负担得起的住房解决方案。”公司计划帮助Assemble将经济适用房的业务拓展至墨尔本以外的地方。
资产剥离战略继续推进，Telstra拟3亿出售交换大楼
澳大利亚电信公司(Telstra)目前正在着手出售另一项资产，即位于悉尼黄金地段的交换大楼(telephone exchange)。据了解，大楼位于悉尼CBD皮特街76-78号，高16层，始建于1976年，距离马丁广场仅一步之遥，预期售价介于2.5亿至3亿澳元区间。大楼内拥有一个数据中心、办公空间和一个成立四年的广播运营中心，后者为Telstra广播服务公司的客户进行托管和媒体发行服务。值得一提的是，该大楼可以说是悉尼CBD写字楼市场自新冠疫情爆发以来上市交易的首个大楼。过去三个月里，当地写字楼市场几乎无任何交易或挂牌活动。市场消息人士称，大楼将以10年期的售后回租协议进行交易。对潜在买家而言，这是一项颇具吸引力的投资。最终的定价和收益将取决于所达成的售后回租协议内容。Telstra发言人表示:“作为T22战略的一部分，我们计划将价值高达20亿澳元的资产变现，并将继续研究如何释放房地产投资组合的价值。”据悉，Telstra已聘请莱坊的保罗·罗伯茨(Paul Roberts)、乔纳森·沃恩(Jonathan Vaughan)、格雷姆·罗素(Graeme Russell)和多米尼克·翁(Dominic Ong)出售这项资产。
新州通过新法，高层建筑业主索赔有门了！
根据新州政府的新规，建筑商、顾问和开发商对建筑链中的最终用户负有注意义务(Duty of Care)。即便不存在直接的合同关系，新州成千上万的公寓业主现在也可以就建筑物包层、漏水和消防安全缺陷问题要求建筑商、顾问、和开发商进行索赔。据了解，根据上周生效的“2020年设计和建筑从业者法案”，新州公寓业主有机会就既往的建筑缺陷提出索赔。这项新的法案推翻了2014年高等法院一项裁决所确立的先例，即建筑商对高层公寓楼的住户不负有长期责任。尽管依据新法案主张的权利适用范围有限，即在发现缺陷后的六年内和建筑物建成后的十年内可对缺陷可采取索赔行动，但是，对于建筑物（尤其是那些带有易燃包层的建筑物）所有者而言，这是一个改变游戏规则的规定。因为新法让他们在法定担保期满或最初没有法定担保后也可以提出索赔。但是，作为现有法律诉讼建筑物的所有方，他们可能无法根据新法律提出过失主张。新法对专业赔偿保险市场产生了深远的影响。对于努力获得保险、建筑链条中的公司而言，他们可能面临大量基于历史义务而提出的新索赔。
耗资5亿！南半球首个质子治疗中心开工建设
作为南半球的第一个质子治疗中心，位于阿德莱德的高科技医疗和研究中心将于下个月开始建设。据了解，医疗中心名为“澳大利亚布拉格中心（Australian Bragg Centre）”，也被称为南澳健康与医疗研究中心第二（SAHMRI 2）。这是澳大利亚第一个也是唯一的癌症质子治疗中心。整个项目的开发商为Commercial＆General，建筑商为Lendlease，预计将在未来三年创造1000个建筑工作岗位。整个项目由Woods Bagot设计，耗资5亿澳元，高15层，建面为3.2万平方米，包括地下3层空间、多达11层的实验室以及10个临床试验室等。该医疗中心预计于2023年底完工。在项目竣工后18个月左右后，中心将接收第一批患者。据估计，每年有600-700名患者可以在这里接受治疗，其中大约一半是儿童和年轻人。质子治疗是一种放射治疗形式，可靶向癌细胞，继而对肿瘤周围健康组织的辐射剂量降至最低。