疫情期间不能亲赴日本，买房网购就能搞定？

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马上又要迎来另一个网购狂欢日——“6·18购物节”。网上购物对于我们来说早就不新鲜了。从生活用品到电子产品，从新鲜蔬菜到活泼宠物，只有你想不到的，没有你买不到的，而且省时省力、选择性多。网购已经成为我们日常生活离不开并且对外引以为傲的一件事情，坊间流传的一句戏言甚至把网购纳入了中国“新四大发明”。

不到实地也可以买房

网购的魅力不用多说，相信大家都深有体会。“6·18”网购节马上又要到了，往年，电商平台投放了很多房源出售。听起来有点匪夷所思，买房子也能网购吗？

买国内的房子自然还是当面交易、验收最为妥当。但如果是购置海外房产，不管你信不信，很多人并没有亲眼见过房子，也能顺利完成交易买到了自己称心如意的房子。尤其是今年世界各地都被疫情所困，目前我们还没办法自由出入境，但是买房投资仍然可以顺利进行。线上交易已经常态化。

以我们日本购房为例，一般而言，购买日本房产的大致流程是：

1.选定房源→2.看房→3.支付一万元人民币意向金（签约后可退还)→3.提交购房申请→4.一周内支付房款的10%首付（日币)→5.首付款到账后签约→6.商量交房时间，尾款在交房前三天到账→7.交房拿钥匙。

整个流程下来除了实地看房需要线下动身，其他步骤都可以在网上进行操作，小金额的房子签约也可以不用特意飞去日本，直接委托房产公司一条龙办理即可。当然，很多投资人事务繁忙，没有时间实地看房，直接通过房屋实拍图和其他参数来决定是否购买。

随着技术的发展，利用3D看房也不失为一种方便、有效的方法。另外，日本看房不像国内这样随心所欲，买二手房如果里面有租客，是不能进室内看房的，只能看看周边环境和大楼情况。这样一来投资人的看房动力也会有所降低。买房自住当然会里外都看好再做决定，但如果只是用来投资收租金，房屋位置、房屋面积、建筑年龄、到地铁站的距离、租金收入等不用去现场也能确认的信息，足以判断一套房子是否值得购买。

网购房子要注意什么？

如果想后期省时省力，购房前期一定要做好充足准备。从初步了解市场到最终确定选房提交申请，都要充分掌握信息。因此，第一步是要找到一家靠谱的中介公司，确保这家公司在网上发布的信息是真实可靠的，也不会故意在中间抬价攫取更多利润。

要怎么确定呢？光靠浏览网站、公众号等网上信息是不够的，最好去该公司实地拜访，与内部人员面对面交流。一来可以高效深入地了解日本房产市场，减少信息不对称；二来可以初步评判该公司是否靠谱。

如今人们的消费观念发生了巨大改变，网购不再是“虚拟”、“冒进”的代名词，而是方便消费者查看、操作的一种媒介方式而已。使用得当会非常方便，减少成本，只是前期的风险把控上需要花点时间。最后，欢迎大家来找暖灯君当面聊一聊日本房产。

编辑 | 时雨

审稿 | 柒萬

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