商业巨头转战住房租赁市场，喜还是忧？

商业巨头转战住房租赁市场，喜还是忧？

商业巨头开辟住房租赁业务，

发挥优势，是件好事，值得期待。

8月10日，百联集团宣告，正式成立上海百联资产控股有限公司。当天，百联集团宣布将与睿星资本（Greystar）和浦发硅谷银行探索展开深度合作，拟探索研究中国长租公寓市场。

睿星资本是全球长租公寓投资运营商，在全球140个城市投资管理41万余套公寓。而百联集团拥有大量商业资产，包括房产、地产等。如果能够通过合作，发挥各自优势，特别是睿星资本在长租公寓投资运营方面的优势，利用开发、改造、整合、运营等手段，将百联集团的资产盘活、激活，不仅能够更好地发挥存量资产的作用，提高存量资产的运营效益，为其他企业如何盘活存量资产提供经验，也能为发展住房租赁市场、增加市场的租赁房供应，改善居民、特别是缺乏购房能力居民的住房条件发挥重要而积极的作用。要知道，长租房目前是一块短板，很多人想通过长租房解决住房问题，苦于很难找到合适的长租房。因此，也都被迫选择购房，从而加大了住房的供需矛盾。

事实上，象百联这样的大型商业集团，在过去的发展过程中，已经积累了相当多的土地和房屋资产，而且，大多在地点比较好、生活比较方便的地段。而在经历了市场的发展变化，特别是电商的强力冲击后，多数传统商业企业都出现了惨淡经营的现象，无法再通过自身经营找到出路。更多情况下，那些原本很热闹的商店、门店，现在都变成了闲置房，或者依靠注量的租金维持生存。更多情况下，这些过去引以为自豪的资产，很多都已经成为了企业的负担，既不能轻易卖掉，又不能产生效益。因为，大部分资产都是与负债结伴而行的，资产运营效率下降，就意味着亏损增加。就算没有负债，也有员工需要养活，也是成本开支不低。

所以，如果再不转变思路，转换经营思维，传统商业将全面陷入困境。如果能够通过开发长租公寓业务，把这些存量资产用起来，依据目前房地产市场的供需状况，这些资产的利用价值和运营效益绝对比现在要高得多，且对丰富住房租赁市场会发挥非常重要的作用。

更重要的，除已经形成的房产之外，前些年房地产红火时，很多商业企业也加入到了房地产开发行列之中，拿下了许多开发用地。而随着房地产市场的趋于稳定，加上商业企业的资金实力和开发能力比不上真正的开发企业，这些土地资产也就很难再在开发方面获得效益。如此一来，高负债扩张带来的矛盾就会爆发，风险也会显现。如果能够通过进军住房租赁市场、开发长住公寓业务，对百联等商业巨头来说，不失为一种业务转型，一种新型运营模式。

实际也是如此，别看目前的住房供需矛盾仍很突出，刚性需求量仍然很大，只有大规模地供应商品房才能解决住房矛盾。但是，从整个社会实际拥有的各类房产存量来看，住房的供需矛盾并没有想象的那么激烈，空置房、闲置房的规模也是相当惊人的。特别是商业企业，大多拥有相当数量的存量房。所不同的是，这些存量房没有达到居住要求。需要通过改造才能满足居住需要。如果能够通过一定手段，将已经形成的房屋，通过改造，变成长租公寓、长租房，那么，这些存量房的作用就能大大发挥，而住房的供需矛盾也会大大缓解，资源的利用效率更是能够大大提高。

随着年轻人住房观念的不断转变，在高房价的巨大压力下，许多人会从购房逐步转向租房。前提是，要有合适的房屋推向住房租赁市场。尤其是长租房，更可能是未来住房租赁市场比较短缺的一个方面。百联集团能够充分利用自身的资源优势，与具有长租公寓业务投资运营经验的睿星资本合作，是能够探索出一条商业企业转型和住房租赁业务拓展的新路来的。一旦百联的转型成功，对其他商业企业，也包括与商业企业有相同经历和困难的企业，都会是一次很好的学习借鉴机会。

眼下，很多地方都在积极探索发展住房租赁市场，且提出了很多好的办法和措施，如广州的“租购同权”、北京的“共有产权”以及其他地方的“租房落户”等，而百联等商业巨头的资产，大多在城市的好地段、繁华地段，如果能够与相关的政策相配套，其前景可想而知。这也意味着，百联等在转型的同时，相关地方能否在政策上也予以配套，出台一些有利于发展住房租赁市场的政策，对百联等企业的转型也是能够产生积极的推动作用的。企业转型与住房租赁市场同步发展、同步推进，岂不效果更好、作用更大。

谭浩俊【原创】