超高层建筑的发展与办公净高分析（下）
04 案例分析及解决办法探讨
各阶段的净高控制及案例分析
方案阶段净高的配合：
为控制净高，标准层梁高限制900mm和≤450mm两种类型，梁高900mm：管线在梁端处变截面走梁下，在其他区域开大洞走梁中；
管线走梁中时，需增加较小梁跨的梁截面，且梁内开洞后补强。
净高=层高-架空地板150-吊顶高度100-机电安装高度550-梁高700(含板厚）
净高控制的阶段及案例分析
方案深化阶段净高的配合：
需在超限审查前确定开洞位置、面积、大致梁高控制的范围。
标准层开洞平面图
高区开洞平面图
扩初阶段净高的配合：
标准层的管线综合平面、剖面、各专业配合。
案例一：北京中国尊
中国尊规划图
中国尊剖面图
暖通控制净高方法1：
在空调机房主风管出核心筒剪力墙上设置墙肢双连梁，是控走道净高的重要方式。
四十五-五十七层四区空调平面图
核心筒墙肢双连梁现场图
暖通控制净高方法2：
靠外立柱设置竖向的排烟井道，避免排烟与新风管道的交叉。
四十五-五十七层四区空调平面图
现场机电安装图纸主风管630x400
电气净高控制要点：
四面分散设置区域配电箱、弱电箱，避免局部集中出线，桥架高度控制在100mm。
无排烟风井的巨柱的空间效果
给排水净高控制要点：预留穿梁孔洞
四十五-五十七层四区给排水平面图
现场水管穿梁照片
现场照片：办公区钢梁开孔图
现场照片：风管避让
现场风管安装
毛坯样板间 净高3.0m
案例二：深圳平安金融中心
深圳CBD的天际线
平安金融中心立面效果
标准层风管平面图
标准层给排水平面图
标准层配电平面图
标准层给喷淋平面图
标准层实景
在电梯厅出口设置防火卷帘的分割设计不合理
平安中心采用双轿厢电梯
案例三：合肥恒大中心
合肥恒大中心区位图
合肥恒大中心泛光效果
办公标准层平面
酒店标准层平面
26层办公净高分析平面 （管底标高）
36层办公净高分析平面
（管底标高）
控制净高方法1：
分散设置排烟井（4个），减少单根排烟管的厚度，有别于其他开发商，本项目排烟井设置在核心筒内。
标准层排烟平面图
建筑剖面图
控制净高方法2：
空调机房对角设计，如通风与排烟无法避免交叉则选择在梁窝处，装修完成后净高3m。吊顶内机电安装空间680mm。
案例四：济南恒大国际金融中心
本项目位于山东省济南市西客站附近，地上建筑面积约76万平方米，地下总建筑面积约34.74万平方米中区地标大楼地上97层，高度518m，酒店裙房地上4层，4层地下室。
泛光效果
英国TFP建筑事务所作品
标准层管井配合
标准层结构平面图
标准层综合管线平面
标准层空调平面图
案例五：宁波恒大城市之光
规划建筑高度436.95米，及其附属的裙房（建筑高度23.95M），地上88层，地下4层。主塔楼汇集了超甲级办公、精品办公、超五星级酒店等多种功能,裙房主要功能为商业及塔楼内酒店的配套宴会厅及辅助用房。
规划图
控制净高方式：
机房分散对称布置，排烟井设在核心筒，空调与排烟管避免交叉，空调主管500mm，分支最大400mm，排烟管高400mm。办公、走道净高3m。
标准层排空调平面图
标准层排烟平面图
案例六：广州越秀金融大厦
净高控制的经典与硬伤
1、是统计的数十个项目中VAV系统，4.2m层高的中极唯一做到3m的净高的项目。
2、排烟与送风不存在交叉，尽量压缩机电安装空间。
3、排烟风速超出规范要求，存在一定隐患。
4、地板震动较大，影响舒适的。
设计亮点：
1、空调与排烟风管完全分开，无任何交叉；排烟风管高度200；
2、主风管在办公区分成两条并联风管，风管高度只有250；
3、进深13m，采用变截面钢梁，梁高300/450。
设计亮点：
1、风管出空调机房时设置了双连梁，有效提高走道净高；
2、机电安装空间430mm，比合肥恒大中心少250mm。
越秀金融电梯厅
走道
办公区
案例七：腾讯滨海总部大楼
245.8m,标准层4.5m
地台送风系统是办公楼和其他商用建筑中房间空调的一种创新系统，它是利用结构楼板与架空地板之间的敞开空间（地板静压箱），将处理后的空气送到房间使用区域内（高度达1.8m）位于地板上或近地板的送风口，由于该系统可以更好的改善空气质量、节省能耗降低建筑生命周期平均成本、提升办公布置调整的灵活性等。
地台送风系统介绍
3.2 地板送风系统特点
（一）便于建筑物重新装修和现有建筑的翻新改造
室内空间分割调整
（二）便于局部气候环境的个人控制
采用静压箱送风后，送风口一般与地面平齐设置散流器直接送风至工作岗位。使用者既能控制风量也能控制出风的方向，很明显地提高了个人的舒适度。
地台下送风、顶部上送风
（三）地台通风的缺点
1、占用空间，损失净高。送风虽然在地台设置，但因天花依然存在排烟管路，并未降低天花内机电安装的高度，净高损失约300-400mm。
2、容易导致出线卫生死角，影响空气质量及后期的维护。
3、风口离人体太近，会有吹风感，引起不适，办公区午休时尤为明显。
地台送风架空地板安装占空间约450-500m'm
地台架空层清洁
施工完成展示
地面线管的敷设
腾讯总部大堂
休闲区
运动区
攀爬区
办公区净高只有2.6~2.7m
腾讯总部走道
江森总部采用地台送风系统
题外话：
大型的空调水管支吊架的型式、安装间距、安装方式需要二次设计做结构受力计算，需要考虑水管充满水运行时动荷载的影响，万达的项目曾经出现水管垮塌的重大质量安全事件。
案例八：南宁龙光世纪
题外话：
1、南宁当地为了鼓励开发商兴建超高层建筑，允许建筑超过100m部分不计算容积率；
2、南宁的办公、公寓层高可以做到5.1m只算一层面积。
3、龙光世纪一栋82层（381米，办公标准层高4.1m）的超高层酒店办公大楼，在南宁当地属于地标之一，龙光的开发商更追求性价比，空调系统，设备、装修材料档次较低。
标准层空调通风平面图
风机盘管系统，新风主管500x200，支管250x120
标准层排烟平面图
主管800x500，支管800x250，高度过高，挤占安装空间，其他对标项目中不超过H400，最低H200（改进措施：新风走办公区）
管综后三维
管综后剖面
管综后三维
管综后剖面
优化前
优化后
左图中风机盘管在图纸中位于900mm圈梁外，管底净高只能做到2350mm，现将其移至圈梁内侧管综后管底净高可做到2740mm。
管综后三维
冷冻机组垂直运输过程62F,H=270m
酒店冷冻机房布置图
题外话：
因为后期设备更换难度大，在超高层项目里面极少将大型空调机组设置在塔楼的项目，一般采用二次换热的形式。
冷冻机房
采用的风机盘管系统
管线在钢梁下的安装办公区净高2.75m
宴会厅
超高层地标项目净高分析
超高层项目影响净高要素汇总表
总结：
（1）地标超高层及超甲办公楼，建筑层高宜按4.5m控制。
（2）地标超高层及超甲办公楼，空调常用系统是VAV系统，不建议采用地台送风系统。
（3）当采用VAV空调系统时，一般来说净高=层高-1.5m，净高控制极优秀的项目净高=层高-1.4m，在方案阶段可以按层高-1.5m考虑。
（4）当采用风机盘管系统时，优秀的项目净高=层高-1.2m，一般项目净高=层高-1.25~1.3m，方案阶段按层高-1.2m考虑。
（5）当VAV系统时，梁+架空地板+机电安装空间+天花的总高度，如果控制在1.5m，属于正常优秀的项目；如果在1.6m以上，说明局部系统很可能存在不合理；如果控制在1.2m，则需要警惕，很有可能牺牲了一些其他方面重要的因素。
供稿：谢远溪
编辑：黄广圣
审核：周桂斌 宋 磊
中建四局EPC设计院
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