金九银十 ，房屋保养正当时：秋季物业维护 11 条

房子与人一样：保养和不保养，差太远。您也许在短期内看不出保养的好处，却可能在不久的未来，必须面对不保养的恶果。

眼里有活儿的业主，房屋保养随时随地进行，完全不受季节限制；更多的人，比如像我这样，既没有眼力见儿，平时又懒得做家务，看不到有什么要收拾的。然而，拥有物业，同时也就拥有了社区归属感，和责任感。

金九银十，不仅是房市好季节，也是物业保养上佳时机。

秋高气爽，开着窗在家做工，既不溽热，也不料峭，更不冷风刺骨。所以，我就根据网上家居维护达人经验介绍，结合自己过去这十几年物业保养体会，聊聊适合秋季做的事儿。

1. 各种家居用品深度清洁。这条，我认为，真就只有秋季做才最适合。

家里那些不必要每周，或每月清洗，但最少要每年彻底清洁一次的家居用品，比如，地毯，窗帘，装饰用枕套，保暖用厚毯，席梦思床垫罩，等等，反正就是平时不总洗，表面上看也不脏，但日积月累，藏污纳垢，其实很脏的厚重物品，秋季非常有必要彻底清洗一次。

洗纱窗。这条其实应该单独拿出来说，但我觉着，这最多算作秋季大扫除其中一项，而已。

趁着空气干爽，冷暖气都关闭，自然风在家里循环时，来个家居大扫除，迎接冬季宅家的惬意时光。

深度清洁是个大活儿，您要是觉着实在麻烦，这么多事儿一股脑涌进来，可以逐个房间，各个击破。看到前后效果对比，您会有动力接着做下去。

2 . HVAC 冷暖系统保养，以及，空气管道清洁 Duct Cleaning 。

这几年，骗子电话，商家促销，轮番上阵，此消彼长，最后销声匿迹，而管道清洁的促销电话，是唯一打不死的小强，可见其需求量。

管道清洁不用每年做，2 年一次就好。当然，这就好比汽车机油，您没到规定公里数就换，当然有利无害。做一次管道清洁，大约在 $200 上下，看您家风管长度，出风口数量而定。

每年让专业技师上门做一次暖炉保养，不但让冬季取暖得到保障，您家的暖炉寿命更会因此延长。

一个高效节能暖炉大约 $3000 上下，而一次暖炉保养最多 $ 150 ，况且，冬季暖炉坏了，您家水管会冻裂，人在家还好，只是受点寒；人不在家，水漫金山，家居地板，墙顶，都被浸泡，损失以万计。

定时更换暖炉灰尘过滤片，Air Filter，这个不需要技师。Filter好质量的，三个月一换，也有半年一换的。如果您买那种很薄的滤尘片，一个月一换。各种不同滤尘片，上边有使用期限说明。

暖炉保养，管道清洁，这些入冬前后都可以做，但是，天一冷，大家都一窝蜂，师傅又贵又忙又疲惫，不如提前在秋季，从容完成这项入冬准备。

3. 这条您恐怕想不到：清洁冰箱，冰柜除霜。

看着好像四季都可以做，但秋季最好。夏天实在太热，冰箱里的食物多，且在室温下瞬间变质；春冬两季温度不定，无法开窗透气。

冰柜除霜要关掉冰箱电源，保鲜层和冷冻柜都得到休息，同时趁机打扫剩饭剩菜。

4.安装排水槽防护网。

本来想说，清理房檐周围排水槽，以防落叶在里边，阻塞排水。这项工作，每年入冬前做最好，因为落叶不再飘零，一次性完成清理。

而今天不是提醒您清理排水槽，而是劝您安装排水槽护网。护网很多地方有卖，动手能力强的，买来护网，自己安装。但我劝您找师傅来，我家的护网，我找的是给我家做屋顶的师傅，他们有加长梯子，不恐高，总做这个，手熟。

安装排水槽费用并不高，人工，料，全部在一起，现金介于$500 到 $1000 ，看您家大小。但是，安装后一劳永逸，您再也不用每年登高去清理。

5. 彻底清理草地上的落叶，用草地耙子，将满地秋叶扫到一起，装入袋中。

自从有微信，进入九月，就被秋叶落满地霸屏。看着养眼，主人的心情则百感交集，装落叶的大纸袋子，可是一袋袋的不够用呢。

总有人说，被秋叶覆盖的草地不用管，让叶子自然腐烂发酵，用来做肥料正好。这种想当然的民间理论，听着好像有道理，其实不然。

您家的草地上，偶尔有些落叶，勉强可以，但多了就不好。厚厚一层，铺在草地上，风霜雨雪中腐败，变成不透气的湿抹布，被其覆盖的表皮不但完全接受不到阳光照射，草地更无法呼吸，最终失去生命力。

任由落叶在草地上，到开春时，您家的草坪，就会出现斑秃状荒草皮。秋季，一定要随时将草地上的落叶清理干净。

6. 检查屋顶是否有瓦片被风吹走，或者有破损，以及树枝等杂物。

如果您正好要找屋顶师傅过来，安装排水槽网罩，可以一起做这项。如果不是，那也最好请师傅过来专门看看。

虽然这么说，其实我每年就是驾个梯子在墙边，颤颤巍巍站在梯子上看，屋顶是绝对不敢上去的；偶尔也会站在远处，瞭望自家屋顶，看是否有漏瓦，哎，也是醉了。

7. 检查门缝，窗户是否严丝合缝；给窗户抹腻子，密封。

去Home Depot ，Canadian Tire，或者，任何五金店，买那种管状密封胶，类似北方人说的 “腻子 ”。很好用，沿着窗缝均匀涂抹，冬季不漏风，节省能源。

8. 将所有暴露在室外的水龙头清空，然后切段水源；同时，将夏季浇花的塑胶水管放入车库或者地下室，之前当然要将里边的积水放空。无论金属水龙头，还是塑胶水管，冬季暴露在外边，容易冻裂，破损。

9. 储存冬季户外用品：融冰盐，防滑沙，雪铲等。

都知道加拿大的冬天，必然来，且说来就来。然而每年冬季，总有一场大雪让人措手不及。除了各种小车祸集中发生，就是各大商场的融冰盐，防滑沙瞬间断货，甚至，连铲雪用的工具都缺。

何不趁秋阳和煦，冬季仿佛远在千里，其实近在眼前的秋季，赶紧将这些冬季户外用品储备好，就放在车库里，随时拿出来用。

10. 清理烟囱，干衣机风管。

我家有壁炉，但我从来不用；干衣机也基本不用。夏季晾在后院露台，冬季家里干燥，直接就晾在室内。不过呢，如果您家冬季喜欢烧壁炉，秋季清理烟囱就很有必要，以防有杂物附着在烟囱上，引起火灾；干衣机同理，管道上有衣服碎毛毛，也容易着火。

11. 烟雾报警器，二氧化碳探测器，更换电池，测试是否好用。

这条，四季都要引起注意，随时随地要关注家中这些设备是否需要换电池。所以，春夏秋冬，一年四季，只要我写家居维护的文章，这个话题就要拿出来，碎碎念一下。不为别的，人命关天，任何时候都要重视。

一个人做一件好事不难，难的是一辈子做好事，物业维护亦如此。四季保养有时，岁岁年年坚持，不容易。共勉。