“租房合同”实行统一版本：站在房东的角度说几句
开年到现在，仅仅两个半月的时间，和房市有关的政策一个接着一个，每个消息从表面上看都不利好。目前除了Condo继续保持火爆局面之外，房市似乎真没什么可值得开心起来的理由。
上周，安省出台一份标准租房合同，几乎涵盖所有民租房，政府救助物业，福利物业除外，今年4月30日开始实施。这份强制使用的标准合同，适用于4月30日之后签约的租客，之前签约的不在此范围内。
据不完全统计，安省拥有自住房的人口占比大约 69%，而这些拥有自住房的业主中，有近50%的人拥有第二套房，或者更多，作为出租物业。可想而知，这个标准租房合同出台，造成的影响和各方情绪波动不小。
有华人媒体公众号用“ 租客笑了，房东哭了”的字句，来说明此合同对房东有多么不利。语不惊人没人看，小编的苦衷可以理解。
事实上，我觉着没什么。房东们仔细想想，在这项新的租约合同没有出台前，您在出租方面的问题还少么？该有的麻烦，该遇到的问题，并不会因为多出这样一个标准合同而有多少改变。
房东们始终要做的，就是在筛选租客时严格再严格，谨慎再谨慎。信用评级，工作信，面谈，等。所有这些，与 “标准合同”，“通知搬家需要多付一个月租金”等政策无关。
作为房东，无论有多少苦衷，毕竟是物业拥有者，即使房市目前不尽人意，然而只要您是早些时候买入的投资物业，已经从房屋升值上赚到一笔；这些年里，租金收入也一定帮助还了很多贷款。
从租客的角度来说，只有少数租客是因为诸如离婚，工作临时调动等特殊原因而暂时租房，多数租客基本没有经济能力买房。从这点儿上说，房东们已经赢了。
出租物业，烦恼一定是有的，这很正常。有人的地方就有江湖，和租客打交道没有烦恼不正常。世界上哪有没有烦恼就有收入的好事儿呢？
您还记得，安省的小业主们，自从政府出台最低时薪标准后，他们有多么不满，随后的日子有多难？ 生意不做了么？当然不会。有句中国老话，叫做： 上有政策，下有对策。做生意与做房东的人，都是强者，不会坐以待毙。
作为地产经纪，我每年帮助房东客户出租物业，最少二十个以上，最多的一年大约四十几个。作为业主，我自己持有出租物业很多年，跟房东和租客打交道的时候非常多，所以，在过去的这几年里，我在地产周刊的专栏文章，我的博客地产文章里，专门就房东和租客的方方面面写过很多，都是切身体会。
所以，关于这个强制统一使用的 “租房合同”，今天我以房东的身份，从房东的角度说几句。
不是合同解读，那是仲裁官，法官以及律师的事儿。说到律师，以及到 “安省房东租客委员会” 去申诉，我过去接到过很多房东的电话，说让我帮着他们去出庭，承诺我很好的报酬。这样的要求，我虽然感到很荣幸，但不得不一概拒绝。不是不想，实在是不愿。
我自己本人的和租客打交道经历，多年前的小额法庭翻译工作经验，以及帮助很多房东处理的租客烦恼，得出的结论是，术业有专攻，找人就找懂得这行的人。
您不想让一个电工去给您家修理水管堵塞，看上去都是房子里的各种修理，但内容和所需要的技能却大相径庭。当然，如果您是对租民法研究透彻，或者，愿意到“房租委”询问的好学习之人，您也可以像能工巧匠装修自己家房子一样，亲自上阵打广告，筛选租客。
帮我客户办理过户手续的一个律师对我说过这样一句话：“ 一个不尽人意的和解，永远好过一个打赢的官司。” 至今难忘。当然，后来知道，这句话并不是他的首创，很多律师都说过这句。
我总是劝告我的房东客户，处理租客问题，最重要的是防患于未然，尽量不要和租客走到驱逐，上庭那一步。一旦不得不申诉，没有赢方。
目前安省的租约表格没有统一标准，附加条款充斥很多即使按照过去的标准也很不合理的内容。
被媒体报道的一篇文章里，说安省一位代表租客组织的发言人说，他从2012年起就一直呼吁政府规范民租合同。他希望政府出台的这个“标准租约”可以一洗前尘。
在过去这些年，很多房东客户，和租客发生纠纷后找我询问时，我发现他们都在用着自己从各个渠道下载的五花八门的租约合同。
其中很多条款，包括地产经纪用的地产局的合同里一些约定俗成的条款，根本就经不起推敲，甚至是不合理的。只是大家都不知道那么多，或视而不见，或，租客房东都真心不在意。双方一个愿意出租，一个愿意出钱，合同上的规定，尤其是附加条例，几乎没人仔细逐条看。
比如，不允许养宠物，不允许招待客人，特意注明房东可以随时发出通知，让租客搬走，要求收取延期支票等，这些本来就不合理，一直就不合理。
我认识的几乎所有房东都知道，不能不允许租客养宠物。即使租客在签租约时，说没有宠物，后来养了宠物，房东也不能依此撵租客。当然，除非租客养的宠物影响到其它人的正常生活，引起投诉，房东可以和租客交涉，甚至驱逐。
让租客随时搬走，更是很荒唐的条款。我经手的房东客户当然都是有双方经纪参与，至少整年租约。他们都知道，租约到期前的最少60天，才可以通知让租客走，并且，要有合适的理由。
今年的新法案规定，即使租约到期，房东有合适理由，除非房东帮助租客找到其满意的租房，否则房东可能要赔付租客一个月租金。
至于收取首尾两个月押金，交接钥匙前租客要给房东交10个月延期支票，很多房东对这条很烦，不收取支票，莫非还要房东每个月去收么？
我觉着这不是很严重的事儿，全看您如何和租客说。
关于这个延期支票问题，多年前我咨询过当地律师。给出的一个解决方案是，在合同里注明，租客主动要求交付10个月延期支票，而不是房东强制要求。所以，房东和租客在签字前，对每条规定都商量好，好租客愿意合作。
站在租客的角度，除非想故意赖租，租客更愿意房东不要经常上门，无论以什么样的名义。我经手的很多租客，对于不放心他们，经常找个理由上门查看的房东很烦。所以，房东并不在意每个月上门收取支票，租客反而会在意。
我自己的两任租客，租满一年后都主动给我提供12张下一年的延期支票，但说明，也许他们在此期间买房，多出的支票要退给他们。
总结：有限制政策是好事儿，没有规矩，不成方圆。筛选租客至关重要。80%的租客都是好租客，不会因为新规而改变。