孩子读多大，买房还是租房？
过去几个星期，我陆续服务了几个家庭，都是因为有孩子上多伦多大学 (市中心校区 )，从而有了买房或者租房的需求。这些家长和孩子们对住房的需求，以及满足这些需求时可釆用的方法与需要考虑的因素都有一定的代表性。我今天就跟大家分享一些案例和相关的信息。
多大周围租房市场旳现状
目前，还没到租房市场火爆的月份。在4月底，多大的很多学生刚刚完成冬/春季学期的期末考试，然后，从5月到8月这四个月，大多数学生会放暑假，只有小部分学生会修读夏季课程。这段时间，学生租房尚算不难。
在距离多大最近(步行5分钟)的新建公寓楼里，最理想的房源是300到400平方呎(折合30多平方米)的Bachelor单位。一个人独占整个单位，完全不受别人干扰。整个单位就像一大间酒店房，有封闭的卫生间，剩下的地方客厅和睡房不分，可以放下床和沙发加书桌，厨房设备靠墙一字排开。这种Bachelor单位的月租金在1600到1900加币之间。同样是这几栋楼，睡房和客厅分开的比较正式的"一房一厅"，月租金在2000到2300加币之间，如果只住一个学生，就显得有些浪费了。所以，有关系要好的两个同学会合租两房两卫的单位，全套单位的月租金在2800到3100加币之间，这样，毎人摊到的月租金会稍微节省一点。我也看到有更聪明的孩子，三个人租一套两睡房加书房的单位，全套单位的月租金在2800到3000加币左右，平均到毎个人的月租金可以控制在1000加币。这栋楼的位置比前面提到的几栋稍远一点儿，但也在步行10分钟去多大的范围内。
不要等到8月中旬才去租房
大学是9月第一周开学，在此之前的20到30天的出租市场是极度地求大于供，会出现租房市场的"抢房大战"。没工作没收入的学生们在租房时，跟那些已经有工作有收入的毕业生相比，在房东眼里相差很多，很吃亏，学生们经常抢不到房子，除非是主动加租金，主动预付半年(甚至全年) 的租金。
适时买房解后顾之忧
不少家长和孩子们在租房市场经历过不愉快以后，会开始考虑在多大附近买一套房子。这样一来，孩子上学就方便多了！一方面，孩子们消除了找房的后顾之忧，又可以享受吃住方便的生活，更可以节省出很多时间用在学业上，当然，孩子们也更容易在专业上获得成功。另一方面，多伦多大学周围的房价一直在涨，买了房的家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。最低限度，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。如果孩子将来自已有收入並接手供这套房子，他/她一定会感谢父母早几年买了房子，帮自己锁定了比较低的房价，使孩子在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。我们知道，市中心的房子已经很贵，将来还会更贵。事实上，很多给孩子买房与读书同时进行的家长们已经发现，孩子毕业时卖房，在房价上赚到了钱，实现了"以房养学"，至少是"以房补学"。
留学生的买房时机与相关税收
前两天接到国内朋友的电话，问: 儿子考上了多大，9月份入学，现在是否应该立刻把房子买了？
其实，每年都有大批还有来自中国大陆的留学生们考入多大，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的宿舍，通常可以住到第二年的4月底。然后，从二年级起，绝大多数学生要自已负责解决住的问题。
对今年9月入学的留学生家长朋友们，我建议，在2019年的春季4月底5月初把房子买好。主要原因有这样几点: 第一，房子还是应该看过之后再买。孩子今年9月入学，到明年上半年，在有多大宿舍可住的时候，可以轻松看房，不用赶进度，也就少出错。第二点，分别利用2018年和2019年两年的换汇额度，分两年汇款出国。国内现在还在管制外汇出境，分两年分次换汇和汇款，走合法合规途经，大家心里都平安。第三，在第一学年结束前买房，在第二学年明年9月份开始前就收到房子，然后住两年，在第三学年结束前，启动申请让政府退回"外国人买家税"的手续，争取在第四学年结束前收到退税。
是的，非加拿大公民，也不是永久居民，买房的时候将在房价以外向政府交纳等于房价的15%的税。如果买家是全日制学生，並在这个房子里住满两年，就有资格申请让政府退回这15%的税。说实话，这也是不小的一笔钱呢！
距离大学最近的楼盘
让我们一起看看，多大周围有什么房子可以买。
多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。过去两到三年里，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋全新的高层高级公寓落成入住，项目名称分别是”1000号Bay” 和”U Condo” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，成为大家买房的首选目标。
地点好房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1000加币以上。例如，近期成交的面积400余平方呎的顶楼仿酒店单人房单位售价为44万加币。500多平方呎的一睡房单位卖到53万加币，折合约275万人民币。最抢手的房型是596平方呎一睡房加带推拉门的书房的房型，可以住两个学生，有一个车位，售格为67万余加币。确实，毎平方呎的售价超过了1000加币，看起来並不便宜。但是，毕竟是楼的位置绝佳有升值潜力，而且比买两房单位省钱。
房龄略旧价格便宜
如果朋友们觉得上述几栋新楼的售价有点儿超出了您的预算？没问题，我们一样可以在距离大学校园10分钟步行范围內找到物美价廉的房源。过去半年，仍然可以找到30余万加币的单人房单位和60余万加币的两房两卫住房给家庭用。尤其这几栋大楼由于建成年代比较早，房型设计比较宽敞，虽然有点旧，住起来却很舒服，而且，同样是离校园比较近的房子，毎平方呎售价却只有600受不到700加币，比那三栋新楼便宜得多！
偶尔，市场也会出现一些难得的机会。例如，4月中旬，我的买家朋友与我配合，用79万加币在著名的College Park 公寓大厦里买到870呎的高层单位，带车位和储物室。论毎平方呎价格还不到900加币，远低于这栋大厦毎平方呎1000加币的均价。感谢我的客户给予我的信任！
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至 jbai2012@gmail.com。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com)