有房贷的偷着乐 恭喜你们捡了大便宜！
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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
1.提问: 我有点不明白 为什么要按最少的首付去买 ？利率不是很高吗？
回答: 新手都有这种疑问，为什么要加大杠杆，贷款越多越好。简单来说是因为子弹有限，所以一定要合理运用，能买3套的子弹，绝对不要只买1套。按揭贷款就是一种福利，货币一直在贬值。钱也是有价格的，货币超发，通货膨胀，只有把钱全部换成有升值潜力的房子，才是能收益最大。知识星球的内部资料看一遍，炒房技巧有很多干货
2.提问: 房姐，您好，看了公众号后果断进星球。想向您咨询下我目前应该怎么做？
基本情况：女，非武汉本地人，在汉工作一年，事业单位。
爸妈在家乡（小城市）才买了一套房（预计6月交房）。已说服爸妈不付全款，把房子搞按揭。如果顺利，今年年底预计能余下50子弹左右。（目前只有32子弹）。
目前在铁四院附近工作，想在附近买一套小房子，但也不着急入住，中介推荐了华腾园，49平115万，考虑到房价可能上涨，有点着急，是应该凑一凑首付还是等年底充足一些再行动，拜托房姐了，辛苦了！
回答: 1.现在买房不用着急，今年武汉房价很稳，中介推荐的这套是市场价，华腾园是老小区，自住一般，价格也不笋，如果看二手房可以慢慢淘笋。不用看这么小面积的，可以看正常2居，通过gpgd降低首付。2.可以关注小面积新盘，比如福星惠誉东湖城，有78平的，新房没有税费，且环境也好。现在可以先淘着，有合适的直接找亲戚借钱入，好房子不会等你的钱。
3.提问: 您好！我也是小白一个 🙏
1、2012年入手花山碧桂园双拼 当时准备入住 因为无钱装修孩子上学 空至至今 以后五年仍无法入住
2、2016年偶然因素签了联投花山郡联排一套 这套房子现在才办下来预售 准备交款7成 压力很大 1月时准备甩掉碧桂园双拼来入手花山郡 但是价格太低 没有操作 现在自己借款100w 去入手花山郡联排 这套房全款267w
3、2017年购入泛悦城52楼 140平米属于刚需房 很不满意 小 高
我的问题：花山郡值得入手吗？我只想投资 泛悦城不满意 想要琨御府 该如何操作？谢谢您
回答: 1.投资不要全款买房，能多贷款一定要多贷。联排投资跑不过高层，回报率很低。2.你现在就是缺房票，如果不离婚的情况下尽量开发老人票或者亲戚票代持。3.琨御府比这几套投资的更合适。4. 价格还可以，不建议用二套资格买，如果已经可以办证的情况下，建议先全款买入，再做抵押，抵押可以贷7成出来，相当于首付3成，杠杆更合适。
4.提问: 房姐，再次求助您，现在很困惑，170万的预算，想买个学校近点的，房龄又新一点的，价位还合适的，特别困难，现在就想在汉阳买，又不甘心买个老破小，看了玫瑰西苑，东苑，知音小区……越看心里越乱了。眼见女儿下半年小学开学在即，房子没买，户口没落，一片揪心……
回答: 汉阳的学校就是西大街，玫瑰园和钟家村，如果要买2手，就看看这几个附近的二手盘，房龄15年内的
5.提问: 万能的房姐!请问婚内抵押现在的房子（夫妻名下就只有这一套房），以我作为主贷人，贷款批下来后，再JLH，以老婆的名义去买房，能不能做SFSD？
回答: 正确的顺序是:还清尾款，房产证去名，离婚，办抵押，老婆sfsd再买入。
6.提问: 房姐，你好，青山的海伦国际怎样，140左右的别墅送地下室和露台，大概190万左右。
回答: 一直卖不出去的一个盘，周边都是工业区，自住环境太差了
7.提问: 小姐姐，请问一下，名下有套江夏文化大道宏德嘉园小区（房龄过10年了）步梯房，离地铁步行3-5分钟，不过房子在7楼，面积133平，南北通透，算两个阳台140平左右，上面还送了100平。我是想着空着也是空着，不如置换一下，然后去投资新盘，不知这种思路是否正确？不过想请问这样的房子出手该如何挂价呢？如果出手的话，该怎样配置投资最合适呢？父母今年63岁。感谢回答！麻烦啦
回答: 思路正确，置换到主城区3环内，宏德嘉园挂1.1-1.2左右，视装修情况调整价格。卖出后用你和父母的sfsd买入2套刚需新盘。
8.提问: 房姐您好，前几天在链家用手机号注册网上看房，贝壳找房有两个经纪人联系我说可以免费带我实地看房，不知道靠谱吗有没有什么坑，是跟他们一起去还是自己去好？白沙洲他们都主推新力城，但你星球里很少推荐这个盘，是有硬伤吗？另外我还想咨询公积金在第一次买房时完全取出用了但没贷款，对再买房贷款有影响吗？
现在四新白沙洲这些盘仍然是性价比最高的是吧
四新 城投四新之光，招商樾望，招商公园
白沙洲 东原启城，保利新武昌，清能清江锦城
不知房姐还有没有其它性价比高的盘推荐，暂时不住，区域不限，谢谢。
回答: 中介热推的盘永远是佣金给的最多的盘。新力城性价比还行，不过就是没有白沙洲地铁沿线盘的性价比高。公积金账户剩余额度会影响公积金贷款额度。汉口有常青花园恒大御景，首地云梦台。光谷东有联投花山郡，黄家湖有个爱家名校华城也不错
9.提问: 房姐你好 现在JLH sd首套 公积金可贷50W 手上资金270W 老公全款房万科金域蓝湾90平 公积金可贷70W 另6月底可到账110W 工作地点分别在经开和黄金口 现想购买一套居住环境好兼顾学区的三房或四房 看了远洋东方镜 商业学区都挺满意 唯独价格有点高 3500精装太黑了 房姐能推荐满足这些条件的毛坯房吗 除了居住改善 另想投资一套小三房 城投或兴华好买吗 感觉不是刚需根本买不到倒挂新盘 上个月去了恒大御景 前台特别冷漠的说无房出售 下期开盘时间不知道
回答: 汉阳可以关注福星惠誉汉阳城的住宅，招商公园1872，非刚有机会。另外不要只买一套，开发老人票和代持，用他们的sfsd买入刚需盘。
10.提问: 请问房姐，首地云梦台140平CS16万，靠谱吗？通常CS都怎么收、收多少啊？
回答: 太高了，不靠谱，不建议给茶水
11.提问: 房姐 我重新把问题整理了一下 我现在的情况是夫妻两人两套房，没有房票了，目前想开发老人票，想迁老人户口来武汉，但是女方父母都没满55岁，男方父亲62，但是二婚，不想和后妈扯上房子的关系，这种情况接力贷肯定是不行，还能全款买房做公证吗，如果可行，我们子弹80多，是买小户型还是买不限购区域的70-80平房子呢，太需要房姐点拨一下了
回答: 1.可以做JLS。2.以家庭为单位，你们已经有2套房了，不离婚的情况下不能买3套房的。2.可以用父亲的名义买，然后做接力贷，风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。也可以用全款的方式，做公证，但是子弹80全款选筹有难度。
12.提问: 房姐，请问销控表的已抵押是什么意思？请问如何能买到呢？我发现好多中间的楼层都是已抵押的。
回答: 要不就是被别人买了，已经办完按揭。要不就是开发商的抵账房，贷款还没有还清。
13.提问: 房姐，我最近很困惑，一直在想怎么能够最合适的买二套房，目前我和我老公在武汉市区一套期房今年交，有90万的贷款，每月还5380元，用的纯商贷，老公主贷人，由于生孩子辞了工作，没有收入，我父母是共同还款人，我父母55岁，都在襄阳，襄阳有一套房子（80万），一套商铺（40万），都没有贷款，我老公父母都是农村户口，不能动，我们手里现在只有20万。由于老公工作原因，不能离婚，我们年收入18万。之前想把襄阳的房子抵押贷款50万，再加上手里的，能买一套，但是以我们的名义就是二套，不划算，把我妈的户口转过来，最多只能贷款20年，而且我和老公的公积金到底该怎么用合适，现在这一套商转公，还是留着二套用公积金？太多问题，脑子不够用...
回答: 2个方案:1.抢新盘，把妈妈的户口转过来，然后用她的sfsd买，做接力贷，可以贷30年。2.买二手盘，操作2改1，二套变首套，直接用你的二套房票买就行。公积金就直接取现，或者等之后再把第一套商转公
14.提问: 房姐，买房合同已经签了，是将近20年房龄的二手房，现在中介催着选银行办贷款，因为想后期转公积金，中介说能转公积金的只有工行和光大银行，都是上浮20%，想问一下还有别的银行可以选择吗？或者目前还有更低的利率吗？
回答: 汇丰银行，利率最低16%
15.提问：房姐，经常听到别人说，（可以零首付，低首付买房，甚至几万元可以买来价值150万的房子），这是怎么操作的？可有相关资料可学习。
回答：很简单，买二手房高评垫资从银行套钱或者开发商暗中操作。知识星球有全套操作手册，先学习一下。
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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