从德国各地WG房价来分析学生找房难

合租（WG）是德国大学生非常喜欢的一种租房方式，几个学生租下一套房，每人一间卧室，厨房厕所和客厅公用。德国的学生宿舍也以这种居住方式为主。本来这是比较便宜的一种租房方式，但是随着德国房市火爆以及大学生的增加，现在WG价格上涨，德国各地的大学生现在都面临找房男的问题。

下图是德国学生的居住方式：38%租的是公寓，30%合租，20%住父母那里，12%住学生宿舍，还有1%住二房东的房子。

自2012年以来，德国Moses-Mendelssohn研究所每年德国房市情况进行研究，重点研究学生房情况。报告研究的对象是学生超过5000人以上的大学城和地区，一共有93个。研究的标准有23个，包括学生房的价格、空置率、小公寓的供给情况、外国移民和外国学生的情况。该机构还特别研究了所谓的压力指数，幸运的是，至少在某些城市，今年学生的找房压力并没有增加，包括法兰克福和科隆。

下面是德国学生房最紧张的十个城市和地区：

慕尼黑还是一如既往的紧张，在这里一个WG里单间的月租平均高达570欧。接下来是汉堡，虽然平均月租只要420欧，但是在找房难度方面是全德第二。同理斯图加特的学生，WG单间的平均月租是420欧，但是今年找房也变得更加困难。而法兰克福和科隆，因为很多个人公寓和小户型的出现，学生找房难问题有所缓解，当然，WG单间的平均月租还是比较贵的，法兰克福以平均450欧居德国第二，而科隆WG单间的平均月租是400欧。柏林学生的找房难度也有所下降，但是WG单间的平均月租已经涨至400欧。比以前更难找房的是图宾根，纽伦堡，莱比锡，罗斯托克，卡塞尔，富尔达，奥尔登堡，埃森或马尔堡。而科特布斯的WG月租是全德最便宜的，平均只要208欧。

要缓解学生找房难的情况，必须配合学生需要推出新建筑项目。但是从2010年到2014年在特大城市的新建项目中，四分之三是三房或以上的大房型，只有五分之一（22,7％）是一房或两房公寓。另外，德国的新房建设不能满足需要，据德国经济研究所的信息，2011年到2015年德国7个特大城市新建房只能覆盖实际房需的32%。

另外，德国学生不断增加也是找房难的一个原因。1998年到2015年，德国大学生增加了53,2％，接近280万。而且外国留学生也不断增加，同期从165994人增加到340305 人。

学生找房难不会那么容易解决。因为年轻人要到大城市接受教育和就业，老年人希望享受大城市好的医疗条件，外国移民也同样青睐大城市。

专家呼吁：解决房需的同时，更要关注公共交通和其他相关基础设施的建设。

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