关于蔡家的中心、商圈、发展趋势，原来是这样的！

（图片来源于网络）

关于蔡家的发展预期，我收到过很多留言，有看好的，也有不看好的，目测看，后者占大部分。

这个事情，其实见仁见智。

就像解放碑，位置够好吧？你可以试着问问身边重庆人，愿不愿意住过去。

其实从最近我看到的数据，好几个蔡家的楼盘卖的不错。他们也给我反馈了很多新的价值逻辑。

我认为可以分享一下。

搞清楚价值，可能我们就能理解为什么还是有这么多人选择蔡家。

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我画了一张示意图。

从百度卫星图上，我们可以很清晰的看到蔡家发展状况。

总体上而言，他的路径很清晰。

第一阶段，2016年以前，基于蔡家地铁站，也就是接近于整个蔡家的几何中心，开始发展建设，包括大型的公租房【两江民居】，解决区域的基础性「人气问题」；

第二阶段，2016年开始，基于曹家湾地铁站以南部分，发展新建楼盘，同时，在第一阶段已经发展的区域，引入集中性商业，如红星爱琴海购物公园，解决区域的「中心商业配套」

第三阶段，差不多从2018年开始，我们注意到，蔡家又基于自贸区、智慧新城等，启动以产业为核心，坐实区域价值！

上述三个阶段，又可以理解为三层递进关系：

人、商业等配套、核心产业。

前面两个现在已经陆续有了基础，蔡家的关键一环，现在就看产业。

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我们知道的蔡家产业，有两部分。

众所周知的是「蔡家自贸区」，他的发展模式是做成产城融合、智慧生态、宜业宜居的现代化新城。对标的是上海自贸区最新的拓展片区。

除此之外，还有一个很重要的规划，叫做「智慧新城」。

对于他，很多人并不熟悉。

（图片来源于蔡家智慧新城管理委员会）

2018年，蔡家智慧新城被纳入北碚发展智能产业重点区域。

今年初北碚区政府工作报告中提出：“要以蔡家智慧新城为主体，大力发展智能制造、信息技术、工业互联网、服务贸易等新兴产业，高水平建设产业兴旺、万物互联、生态宜居的现代化智慧新城。”

今年7月，北碚23个重点项目签约仪式，近三分之一选址智慧新城！

到目前，蔡家智慧新城目前已入驻工商实体企业548家，其中世界500强企业17家、中国500强企业10家（数据来源于人民网-重庆频道）。

实际上，蔡家智慧新城的发展，效果还不错。

不知道有没有人发现，蔡家的智慧新城内有一个项目已经在动工，项目的名称就叫“科技城”。

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按照官方报道，科技城，来源于2018年北碚区的招商引资，是整个区域的重点项目。

由融创和启迪协信，依托清华大学设立的中国首个千亿级科技服务企业而打造。

 

重点发展智能制造、大数据、物联网等产业，整个项目是集研发办公、商业、教育配套、酒店式公寓和高端居住群为一体的「现代化科技城」。

实际上，这里也是蔡家智慧新城的杀手锏。

你会发现，他的核心，是“国际化的，以科技为核心的产业园区”。

就比如列举他其他区域所打造的科技城已引进的企业，有诸如估值30亿美元的中国新锐人工智能公司商汤、国内最大的正版数字内容提供商之一的中文在线，还有韩国SK集团......

以同为启迪协信打造的上海正泰智电港（在建）为例，还未开园，园区已签约企业37家！主导产业聚集度，能达到80%以上。

（正泰智电港实景图）

而启迪协信在重庆的另外一个项目--重庆总部城，目前已累计入驻企业共计80余家，其中上市企业10余家。（数据来源于华龙网-重庆客户端）

（重庆总部城）

而我从蔡家控规图上还了解到，科技城附近，有百万方的商业中心规划。

蔡家的中心，也就因此浮现了出来！

蔡家的发展逻辑，就是一条解决人气、解决商业等配套、解决核心产业的「科技化的产城融合」模式。

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按照传统的发展模式，一个区域，通常会率先在物理中心区域发展功能配套，产业、居住等，都围绕配套饼状扩张，饼，会越来越大。

这样的发展结果就是职住分离，会出现所谓的“潮汐现象”。

现代社会，为了经济发展，很多城市会打造经济新区、产业园，但建产业园区的时候，往往会过分注重产业，而忽略城市配套和环境！“有产无城、产强城弱”特别突出。

“产城融合”的发展模式，则是生活居住+产业并行，既能承载产业空间，发展经济；反过来又以产业为保障，驱动城市化、人口导入、服务配套完善。

今年以来，苏州工业园房价持续上涨，惊动的全国人民，究其本质，就是产城融合发展模式奠定了其扎实的基础。

蔡家实际上就是这套做法。

利用两江新区和北碚区的双重平台，做产业引进；

利用嘉陵江湾环绕、公园绿地基础，强化生态环境；

同时，建设若干的生活配套。

 

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应该说蔡家从去年开始，从科技城开始，进入到一个新的阶段。

今年融创在蔡家买了好几块地，其中的门道，大致就是上述情形。

科技城项目里的住宅，叫映湖十里

地理位置上看，他在嘉运大道与嘉瑞大道之间。

从8月份第一次开盘，到11月，这个楼盘大致卖了5个多亿。什么概念呢？

他的价格不高，如果按套均110万算，每个月要卖120套左右。

要知道，从7月份开始，重庆市场已经回归平稳。很多楼盘，开始不太好卖了。

项目热销，从根本上看，或许是这三点：

一，科技城，是未来蔡家的中心地带！科技产业、商圈、地铁等配套都有规划；

二，一个难得的百万方体量大盘，刚刚启动，所以性价比应该会不错；

三，他们的产品，正好是被普遍需求的类型。

比如他主推的是洋楼，套内大约71㎡-104㎡，2梯4户，都是端头户型。

（套内104㎡）

套内104㎡，做四房大阳台，对于北区的刚需，或者首改，都还比较适合。

一套舒适型四房，仅仅是北区其他热门区域内小户型高层的价格！

总价较低，配置也还不错，如中庭面积大致就有约1.5万方，社区内部还设计了如氧气会客厅、主题园林、儿童迷宫、羽毛球场等时下主流的功能性空间......

作为科技城，配套规划都不错。

比如交通，项目内部有地铁建设红线退距，也就是说，项目旁边，规划有轨道线路。

按照规划，13号线与16号线，都有机会。

比如学校，映湖十里所在的区域内有兼善中学，项目旁边，也有规划教育用地。

（部分规划）

至于商业，是蔡家引进的红星爱琴海购物公园，在建，预计2021年12月完工。

因为科技城的站位，旁边就是蔡家规划的百万方蔡家商圈！

项目本身，未来还将打造协信系集中商圈，如协信星光/协信中心均有可能

综合看下来，你会发现，按照蔡家区域的发展路径，映湖十里很像产城融合模式下的一支住宅「原始股」。

因为这里原本就是按照全新理念，蔡家发展中的关键一环「科技城」。

我放一张图，你就会明白。

看到了什么？

项目的北面，是公园绿地、滨江带。这是生态资源；

南面，是集中功能配套区，我们说的百万方体量，真正的蔡家商圈，就在那里！

整个西侧，是产业聚集区！而东面，未来，是成片的集中住宅区！

映湖十里，恰好是科技城内住宅的头排！

这也就是所谓的原始股。

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我想起了15年前，融创在金开大道与汽博之间，建造了大型的奥林匹克花园项目，第一次喊出了重庆向北、生活向北。

当年的大多数人，走到今天的龙头寺一带，就会觉得已经出城了。

走到人和，已经会感觉是远郊农村。

如今看，真是沧海桑田。

城市的发展，大致都是不停的，在与时俱进！

所以，很多人买入蔡家，更多的都是看中低门槛、高性价比之下的区域发展潜力。

看中了未来。

而关于蔡家的中心、商圈、发展趋势，如今，都慢慢的浮现出来。

越来越好。