「看盘」香港置地，全新的，震撼级滨江现房！

（实景拍摄）
这两年重庆陆续出了一些高品质的新房，让人惊艳的那种。
尤其是香港置地，他的品质好像还没让重庆人失望过。
最近他的全新作品，北区核心地带，滨江现房，出来了，我特意去看了一下。
楼盘取名「壹江郡」。
他有几个关键词：

  • 地段优势明显

  • 一线滨江

  • 现房

  • 新款大平层

  • 极致的园林与精工

  • 全新生活方式

看房心得分享给大家。

1

地段价值所在
（1）或许是北区最宜居的地方
十年前，龙湖、香港置地进入大竹林，开发江与城大社区，那时候大家对大竹林的评价，大概是没有评价。
因为大部分人可能都不清楚他在哪里。
十年后，从大竹林起，一直到礼嘉，陆续建起了一座超级滨江公园--金海湾滨江公园，总规模，将达到5200亩，是2.2个中央公园，比照母山森林公园还大接近900亩。
背靠城市核心区和科技创新产业群、一线滨江、超级公园、低密、高品质限制性开发、慢生活，这种形式，在北区，好像还真的找不到替代品。
（实景拍摄）
我大表姐住在这个区域，她跟我说她的房子二手可以卖到江北嘴的价。就是因为宜居。
这是真的。
（2）与众不同的滨江带
金海湾滨江公园沿途，给我的感觉是“特别慢”，滨江的金海大道只有双向两车道设计，完全颠覆了重庆其他滨江路的做法。
而7条金字大道原本是两江的主干道，动辄6-8车道，金海大道，显然是有意为之。
就是让你慢下来。
（实景拍摄）
慢下来干什么呢？
跑步，自行车，散步，还能去到江边，找到小时候才有的那种感觉，在江边，会有一种特别的自由感或放松感。
如果住在这里，吃完晚饭，和老人，孩子，出了门不远处，就是滨江公园，轻轻的风，拂面而来，没有车水马龙，没有喧嚣。
这是他的不同之处。
（3）背靠强产业群
如果说只有江和公园，金海湾这一带的价值或许会打折扣。
更主要，这里紧靠重庆当前最火热的新产业集群。
互联网、科技创新、数字经济是经济动能转换的风口行业，智博会这两年Jack马、Pony马每年都要来重庆好几次，可见重视程度。
而大竹林往照母山沿线，是重庆互联网最重要的聚集地，这里有互联网产业园一期、二期（在建）、照母山科技创新城，两江新区数字经济产业园。
腾讯、阿里巴巴、紫光集团等企业重庆或西南地区的总部，都在附近！
（光电园区域 实景图 来源于网络）
光电园地铁站至财富中心周边，优势产业的密集度，在重庆基本上是“无人能及”的。

  • 入驻了大约3000多家企业总部式办公，而且，都是有脸有面的；

  • 世界500强、政务机关、央企国企、IT、金融、地产全部涉猎。

我画了一张示意图。
国内外城市，但凡互联网、科技、智慧产业、AI、大数据产业集中的区域，都是城市新贵集中的地方。比如硅谷。
而拥有这样集中的新兴产业群和高收入群体，区域的配套，自然也就会更加具有品质。

2

配套资源
从上图可以看到，壹江郡的位置，处于金海湾滨江带上。
核心资源配套有三个。
其一，生态。
即5200亩金海湾滨江公园，不远处的九曲河湿地公园，以及那一湾碧绿的嘉陵江水。
壹江郡，差不多算是独享嘉陵江1公里的亲江带、800米处九曲河的汇入。
仁者乐山，智者乐水。
山和水，有着截然不同的性格特征。但不同的水，也有很大的差异性。
比如在两江交汇处，你拥有的江，是炫目多彩的霓虹夜景，是纸醉金迷。
但在壹江郡这附近，你拥有的江，是帮你把生活与繁华喧嚣隔开的世外桃源。
显然，这是一种慢生活。
其二，商圈与生活配套。
我们看，他实际上是三商圈格局，加上一个就近的美邻汇商业综合体，不远，不近。
而莱佛士医院、重庆市人民医院（三甲）、重医大附属儿童医院（礼嘉）、金海学校（规划）等配套，也都用到全新的现代化、国际化的理念打造。
其三，产业。
高新产业多，高薪人口就多，这是北区近十来年快速发展的核心因素。
而像大竹林-照母山一带，汇聚了如此多千万级豪宅，正是因为有产业人口支撑、距离传统核心区不远的特质；
两江新区强大的经济产业优势，又带动整个北区的城市基础设施建设。

3

产品
壹江郡的特别之处，除了自然与城市资源的融合。
更大的亮点，我认为来自于他的产品本身。
其一，他是现房，所见即所得
其二，园林景观和建筑设计，我认为在当今重庆市场，是有颠覆意义的
其实在重庆很多开发商不敢做现房。
太难了！
期房可以演绎，品质不够，上效果图！但现房，就是赤裸裸的给别人看了。
但现房对于购房者是实质的利好。

  • 体现开发商实力

期房玩的是资金流转，现房就对开发商的资金实力要求极高，购房者担心的品质风险，几乎不存在了。

  • 所见即所得

买现房的朋友，能直观看到楼盘的外立面、材质、设计、园林景观、公区品质感，不会担心交房时去哪买横幅印白T恤了。

  • 交房周期短，入住快

和购买期房往往需要等待一年甚至更长的时间不同，购买现房，可以很快装修入住，相应减少了在等待过程中产生的利息等支出。
所以，对于壹江郡，是实景呈现。
实景，是让人震撼的。
（实景拍摄）
先是售楼部，它像一个艺术空间。
未来，旁边会打造独立式的低密商业群落，就如他右边的建筑。
我们从长嘉汇和约克郡看到了香港置地的商业能力，对于这个滨江创新型商业，让人期待。
进入小区。看到了这样的场景。
在园林景观方面，有大量的水景，加上「九层叠水」，像是将嘉陵江延伸进了小区内部！
（实景拍摄）
从上往下俯看，又有一番不同。
（实景拍摄）
不光在平面，还在立体空间上，都营造出不规则的曲线轮廓，这个景观概念设计，来自于成立于1957年，世界一流的美国SWA。
如果细看，你会发现，水下的池底，是竖向铺装的石材！竖着铺和横着铺，会增加了数倍的材料和人工成本，但如此一来，我们看到的水面，就会随着风，泛起涟漪。
而流动的水，贯穿了大部分内部园林。
抬起头看，壹江郡的外立面是这样的。
（实景拍摄）
大面宽阳台，玻璃，配上铝板线条的或凹或凸，营造出的是后现代主义却不失庄重的感觉。
看上去不复杂，实际上，却又觉得很高级。
跟奔驰的气质很像。
而很高的窗地比，让窗户变大，全板式结构，又在实用性上扩大了室内的采光与通风。
特别的地方，还有楼栋的入户大门。
（实景拍摄）
请注意，在大部分楼栋，一个单元，采用了双大门形式！
什么意思呢？
左边的，和右边的，入楼栋后，是分别乘坐一部电梯，也就意味着，通过动线，实现了更加私密和专属化的「一梯一户」。
到了傍晚，站在小区里面。
在大约9000㎡的景观空间下，感受到的是无处不在的精致与大气。
就像图中的进深，达到了190米左右！
（实景拍摄）
其实还有很多细节。
包括木铝纹格栅、取意于鹅卵石的多处景观造型、水纹一般的道路肌理、休闲场景、儿童活动场景、业主专属的观江步道，再到多处精巧的细节设计。
至于景观所用植物，我看到了名贵的蓝花楹、染井吉野樱、乌桕树...
我认为，这些更该到现场去体验。
在户型方面，壹江郡一期，面积段大约是套内117-189㎡，四房-五房设计，层高达到了奢侈级的3.3米！
上两张户型图。
这一款，是套内大约117㎡的四居室，在整个项目里，数量都很少，似乎也是整条金海湾滨江沿线上的最低门槛。
虽然面积不大，但注意观察他的空间尺度，尺寸和功能性，都很好。
尤其，实现了横厅设计，以及近2米进深的景观阳台。
这一款，是套内约174㎡的大平层。
他能看江，同时，他惊人的配置了三个套房！对于追求卓越生活品质的大家庭，他非常适合。
不是过分的大，却有了舒适的面积与齐全的功能性。
总体上，我认为壹江郡的一期产品，更追求的是精致、品质、艺术感、尺度与功能性并存。

4

最后
壹江郡门前的滨江路上，主要的建筑，都是低矮的高端别墅群。
但在壹江郡，一期，我们惊喜的看到了另具风格的全新大平层，让人耳目一新！
十分难得，也因此显出了他的珍稀性。
至于壹江郡式的生活，大概应该是这样：
小区内，鸟语花香，潺潺水流，精致的像是另一个世界；
小区外，是清澈的嘉陵江，漂亮的金海湾滨江公园，再出去，才是繁华的都市与林立的写字楼。
这种生活，又是值得很多人期待的样子。
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