低于市场价105万,总价245万起!玄武湖畔有改善住宅可捡漏!
本文为365南京二手房综合文章
刚刚,我在阿里法拍网上发现一套位于玄武区龙蟠路149号湖畔居12幢1单元101室不动产,将于12月27日开始拍卖。起拍价245万,建面100.56㎡,市场预估价350万,低于市场价105万元。
因为价格优势,截至目前,该套房源已经吸引近2000人围观,近百人设置提醒。
下面是房源的基本信息和需要注意的地方:
房源基本信息
需要注意的是该房源目前无租赁情况但是里面有人居住,拍卖成交后法院负责交付,不含室内物品。
税费由买受人和被执行人各自承担,买受人先行垫付,后在拍款中优先受偿。另外,关于户籍情况,也需要买受人自行查询,法院不做调查。
房源实景图(来源阿里法拍网):
更多具体房源信息可以在淘宝网司法拍卖中查看。
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湖畔居位置优越,距离3号线南林大·新庄站不算远,公交线路也是四通八达。从地图上看,小区前面就是玄武湖公园,东面就是紫金山,有山有水,交通方便。
据了解,小区是2006年建成,如今也有十多年,算是老小区了。
小区一共有12栋,9栋11层小高层,另外3栋属于多层,楼间距都比较大,低层的采光也不太会被影响,这一点比现在很多新房动辄几十层的高层要好一些。
另外,楼栋的外立面即使现在看起来也比较新,10多年间楼栋外墙至少维护得不错。
虽然是老小区,但是小区环境确实还不错,范围也不算小,业主没事在小区内遛弯儿、遛狗什么的,完全可以满足。里面还配有简单的儿童设施,小区里的小朋友也有去处。
小区还专门开辟一一些景观池,也算是为整体环境作点缀。好在水池里除了漂浮着的落叶,池水还不算浑浊,看来物业有在做定期清理的工作。
此外小区还有设有一处业主活动中心、健身房,推测这边的物业应该做得不错。
小区的侧面就是科利华小学,也是这个小区对应的小学。这个绝佳的地理位置相信很多业主也省去了接送小孩上下学的困扰。
总体看上去小区环境确实不错,那目前这边的房价和市场成交如何呢?
二、小区一年来房价小幅上涨,大户型改善为主
在365二手房网站上,小区目前的挂牌价是35963元/㎡,一年来房价有小幅上涨。
如果你有兴趣,那么以下几点还需注意:
法拍房市场一直以来比较小众,关注的人相对比较少,但是法拍房在价格上的优势非常明显,一般竞得者都可以以低于市场价不少的价格成交。
法拍房大多在价格上有优势,但也可能存在一些风险。
法拍房的户籍情况法院不做调查,如有问题,由买受人自行咨询户籍主管部门了解。
最后一张图汇总法拍房注意事项,可供参考: