好房子自己会说话
好房子自己会说话，因为优点不言而喻。
作为这套房子现在的主人，我就义不容辞地充当代言人了。
优点一，不动产证满两年。
证满两年的房子，免除了高达5.3%的增值税，以挂牌价300w计，就是15.9w。
也就是说，购买我们这套房子只需要缴纳1%的个税和1.5%的契税就行了。
优点二，价格暂时处于洼地。
相对来说，我们这个地带的价格现在暂时处于洼地，升值空间大，无论是投资还是自住，都是买房的上上选。
放眼全武汉，能用这么低的价格撬动这么好房子，出了这一带，都难以找到。
还有，在我们这一带，好多别墅都是商业用地，而我们是住宅用地。区别在哪呢？水电气的价格还都是小小头就不说了，后期交易税费那是天壤之别。
优点三，房子是别墅，不同于普通平层。
别墅有什么好？呵呵，别墅的好处就太多了，可以说哪哪都好。
最大的好处就是有个院子。
改革开放之初，我们最大的梦想就是楼上楼下电灯电话。
社会经过几十年的高速发展，我们又有了新的梦想，那就是有一方独属于自己的院子。
其实院子，一直以来就是我们中国人植根于基因的一种情节。
林语堂先生说，宅中有园，园中有屋；屋中有院，院中有树；树上见天，天中有月。不亦快哉！
在院子里，长辈们可以边晒太阳边打盹，安享幸福晚年；在院子里，孩子们可以追逐奔跑嬉闹，自由自在地成长；在院子里，我们可以呼朋引伴，把酒临风，畅聊梦想。
在院子里，紫的葡萄绿的瓜果飘香；在院子里，桃花朵朵开，硕果累累挂。
在院子里，风声雨声欢笑声声声入耳；在院子里，家事国事天下事，无须关心。
当然，在院子里，我们可以随心所欲地想干什么就干什么。
在楼房越造越高，楼间距越来越小的今天，一方这样的院子，无疑是奢侈品中的奢侈品。
是的，与其说是一方可藏天地的院子，还不如说是一处能藏身心的宁静闲适的港湾。
其次，别墅不受任何人干扰。
在平层普及的今天，楼上楼下的邻里纠纷已成为一普遍现象。行路难，不在山不在水，只在人。
而别墅呢，楼上是自己的，楼下还是自己的。无丝竹之乱耳，也无呕哑嘲哳难为听。
《好大一棵树》里唱到，头顶一片天，脚踏一方土。
嗯，别墅就是这样的。天，是自己的；地，还是自己的。
在这样的一所房子里，我们可以像树一样的顶天立地，也可以像花一样的尽情绽放，身心得以完全地舒展。
优点四，赠送面积多。
赠送的除了院子，还有一个地下室，以及一个中庭。
地下室是个宝。可以是儿童乐园，也可以是影音室，还可以是健身房。
中庭就不消说了，不计面积的实用面积啊！
地下室有50个平方左右，想怎么利用就怎么利用，白送的。
中庭一层有15个平方左右，地上有三层，就是可以多出45个平方的实用面积来，都是白送的。
如果按照房价来计算，那可不是小钱，那可是700000（70万）多大洋啊。惊不惊喜意不意外？
优点五，边户，采光好利用率高易改造。
边户比中间户的好处之一就是中庭可以完完全全地利用上。
每一层都可以多出一个房间，三层可以多出三个房间，并且有明窗并且有明窗并且有明窗，好话就得说三遍。
窗户可以开在边上的院子那一侧，可以做一整面墙的大落地窗。这种采光，可是中间户望而兴叹的。
边户的好处之二就是除了前庭后院作院子外，边上的院子可以利用上。
怎么利用？
除了当作院子，还可以加以改造。比如我们的房子，完全可以从边上的院子入户。
现在的入户大门在客厅，也就是说，一进大门就直接进入到了客厅，私密性有所欠缺。
我们可以把入户改在边侧的院子，好处多多。
一来客厅是一个完完整整的方形，方便布置，独立性强，私密性也强。
二来可以在边上改造出一个宽敞明亮的入户大厅来。
在这个新的入户大厅里，可以有顶天立柜的鞋柜，有多少双鞋？哈哈，这个问题女主人最懂。且鞋柜又不在客厅，没有鞋柜在客厅那种脏乱的尴尬。
还可以有顶天立地的衣柜。话说，入户大厅做个衣柜干什么？
在我们追求更高质量生活的今天，特别是在后疫情时代，在家里，肯定是家居服最舒适也最卫生。
那外面穿过的衣服放哪呢？穿一次洗一次不可能，穿一次后带着满身的灰尘难道再放进房间放干净衣服的衣柜吗？还是沙发上椅子上架子上随手一扔？
还有，客人的外套放哪儿？
这时候，入户大厅的衣柜闪亮登场！
外套们，来我的怀里；主人，让我住进你的心里。唉呀，仓央嘉措这么唯美的情诗被我改成什么样了啊，捂脸。
不过说真的，门厅的衣柜太实用了，真正不可或缺。
我可以大言不惭地说，这一宝贵的生活经验，也是我饱读时尚大刊以及结合自身生活中难以察觉的隐秘的角落里总结出来的精华、精华、精华。
优点六，客厅挑空，两个字，大气。
两层高的客厅，大气。
一席轻透的纱帘飘荡下来，那种感觉怎么形容呢？恰似风吹仙袂飘飖举犹似霓裳羽衣舞，恰似飞流直下三千尺疑是银河落九天。
如果追求实用，还可以现浇，这样二楼就又多出了一个大房间。
优点七，户型完美。
先说一楼。
客厅。
从边侧入户后，一楼的前面是一个方方正正的长方形的大客厅，大概有45个平方。相对来说，长方形比正方形好布置。
可以兼客厅、活动室、茶室、琴房、书房等等于一身。
中庭。
中庭是送的，位于中间。可以化作多功能厅。比如茶室，或者琴房，或者儿童活动室，或者另打造一个超大餐厅等等。
厨房及餐厅。
厨房及餐厅是位于房子的大后方。厨房可以一分为二，一半作为封闭的中厨一半作为西厨开放的西厨。
中西合璧，传统习惯与精致生活兼容并蓄。
中厨部分也可以隔为保姆房（本身就是保姆房），西厨足够大。
再说二楼。
二楼如果算上中庭，以及客厅上空现浇的一个房间，就一共有五个房间，太多了是不是？
这五个房间怎么利用呢？我说说我的设想（也是请教过设计师的）。
前面有两个房间，也就是客厅的上方，做成一个套房，含卧室带衣帽间带书房带卫生间。
中间的中庭，作为一个书房，或者内部活动室，或者客房。
后面对称前面，也有两个房间，同样做成一个套房，含卧室带衣帽间带书房带卫生间。
现在二胎放开，两个孩子已成主流，一个孩子一个功能齐备的套房，完不完美？
如果家里人口不多，保留中庭，那么，前后两个套房两侧都有两个大窗户，外加阳台，空气完全对流。怎么说？就如《深呼吸》里唱的，深呼吸，这里有全世界最清新氧气。
最后说说三楼。
三楼不用说，主卧。
主卧也是两边都是大落地窗，还有中庭也可以利用上，说实话，这个怎么利用我还没有想好，因为大主卧已经带有衣帽间卫生间了。
此外，三楼还有一个超大的露台，有40多个平方。
露台有什么用？我能想到的是中秋佳节，一家人低头品月饼，举头望明月，哈哈。
还有什么用？还可以做阳光房啊。
还有呢？唉呀，空间太多也有烦恼啊，亲爱的你，慢慢琢磨哈。
优点八，停车方便免费。
停车难，车位贵，这是住平层的一根刺一样的存在。而别墅呢，自带停车位。前院并排停三辆车，绰绰有余。
优点九，物业质优价廉。
品牌物业，服务人性化，并且，物业费还超便宜，只要2元。在所有别墅中差不多是最低，甚至低过好多平层，特别是新建的平层，都在3元以上。
优点十，风景这边独好。
小区前面是上下天光一碧万倾的后官湖，后面是浮光跃金静影沉璧知音湖，两湖环抱，得天独厚，物华天宝，人杰地灵。
漫步在湖边，赏夕阳西下，观云卷云舒，趁人生最美的年华。
咫尺之外，是后官湖生态湿地公园。现在正值春暖花开，游人或闲庭信步，或溜娃溜宠，或骑车或烧烤。
比世外桃源还世外桃源。
世界如此喧嚣，风景这边独好。
优点十一，教育资源丰沛。
小区里设有幼儿园，小区门口就是公办的免费小学，免除了家长的接送之苦。不用东奔西走，这里应有尽有。
优点十二，交通便利。
小区门口是一条四通八达的双向八车道的大马路。左边是武汉经开区，文化上有江汉大学，经济上有万达广场、王家湾商圈；右边是蔡甸的中法生态城。
优点十三，邻居优质。
别墅就像一个过滤器，筛选出来的，是素质更高的邻居。物以类聚，人以群分。
远亲不如近邻。优质的邻居可以是生活中的朋友，在资源共享的今天，还可以是事业上的贵人。
不仅是小区，包括整个片区，都以别墅为主，俯仰之间皆鸿儒。
呵呵，一说起房子的优点，我就情不自禁，刹不住车了。
以上房子的这几处优点我仅为抛砖引玉，更多的优点还有待慧眼识珠的你去领略发现的惊喜。
同时也祝福亲爱的你们，在这里，享受更美满更和谐的家庭生活，享受更充盈更多彩的美妙时光。