五批次，内环内真正的明星项目，即将登场！
五批次市中心住宅竞争愈演愈烈，购房者也经常在群内争论谁比谁强。但其实本批次真正的明星项目还没亮剑。
那就是珠江·安康苑。
正好，项目样板间近期开放了，我们也拍摄到了视频，趁此机会来聊一聊大家都想问的那个问题：12.88万/㎡的珠江·安康苑到底值不值？
先说我的看法：值！很值！是上海近年来难得一见的顶级新盘。
据小胖看房群友透露，项目预计11月中旬开启认购，有可能不要积分。
而现在从认购到开盘一般在1个月左右，这意味着它与年末置业市中心豪宅划上了等号，千万别错过。
那在苏河湾超大的势能下，珠江·安康苑又是一种怎样的站位。
1.离人广直线距离约1.7公里，五批次地段王者
珠江·安康苑离人民广场直线距离只有约1.7公里，与翠湖天地离人广的距离相当。若本批次内环9盘PK地段谁更核心，珠江·安康苑是当之无愧的王者。
另外，离苏州河直线距离仅约600米，这个距离对于业主茶余饭后散步、休闲恰到好处。
项目区位示意图
交通上也四通八达，珠江·安康苑离北横通道出入口仅约200米，去上海的任何地方都非常的便捷，去陆家嘴，去北外滩、去南京西路，去虹桥机场都是全程快速路。
项目区位示意图
2.珠江·安康苑拥有6个主题迥异的地块，百万方综合体规划，相当于在城市中心再造一个中心。
项目21-26#规划示意图
关键是这个中心规格非常之高：
23#将建约320米高的超甲级写字楼，对标浦西目前第一摩天大楼白玉兰广场。
事实上，整个苏河湾板块，规划有2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼。
而珠江·安康苑的这栋约320米高的写字楼，就将是静安、乃至苏河湾天际线的“峰顶”。
写字楼中高区还将配置上海第二座璞丽酒店。
大家知道苏河湾目前已有宝格丽酒店，据悉未来还会引进瑰丽酒店。奢华的“三丽”酒店将齐聚苏河湾。
低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）。而五角场的合生汇是杨浦目前租金非常高的一个商业体。
项目23#地块效果图
顶级写字楼+高规格酒店+旗舰商业，妥妥是苏河湾这座城市地标中的地标。
别急，还有更厉害的！
珠江·安康苑楼下是连绵成片的仅约10余米高的里弄风貌街坊，其规模高达8.5万方，存留的完善度、数量在上海历次城市更新中都是首屈一指的。
包括山西大剧院、吴昌硕故居、永庆里、西虹口捕房旧址、钱氏民宅、均益里等历史建筑。
开发商会将它们保留下来或者复建，让属于这片土地的文化继续传承下去。
项目风貌街区效果图
在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
你想象一下新天地，各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。
这种生活在未来的珠江·安康苑一样能拥有。
项目风貌街区效果图
况且，苏河湾可不止珠江·安康苑一个街区，还有大悦城、华侨城的商业、华润万象中心等，整体商办面积要胜过新天地。
总之，未来走出家门，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
附上6块地的规划：
【21# 地块】——山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区
【22# 地块】——大规模成片风貌里弄商业街（对标新天地或太古里）;内含多宗文保级物业
【23# 地块】——配置约320米浦西地标级超甲级办公，内含顶级品牌酒店；低区裙楼为大型综合shoppingmall（暂定意向合作品牌为合生汇）
【24# 地块】——安康苑一期住宅，以及少量风貌合院与风貌复建独栋产品
【25# 地块】——大规模成片风貌复建里弄及别墅
【26# 地块】——规划有商住办mini综合体
以后，归家是奢华的居住享受，推窗就是这座城市至美的天际线；你可以从容去上班，因为可能只有一个红绿灯；下班后，在家门口的商场陪伴孩子享受亲子时光。
你的一天可以有别人两倍时间生活，完全就是一场生活方式的颠覆。
最后，不妨结合一下看房视频来了解一下项目的住宅产品，即24#地块。
1.珠江·安康苑一期约150米超高层住宅，将与汤臣一品、华侨城苏河湾并列为上海第四高住宅建筑。
项目效果图
超高层住宅有两个显著优势，一是作为地标的昭示性，也是业主身份的象征。
二是视野，这是从珠江·安康苑30层看出去的景象：
30层视野实拍图
因为项目东侧以低矮的文保护建筑为主，东南方向的视野相当出色，陆家嘴三件套尽收眼底。
顶层视野就更不用说了。
2.顶格的配置。比如车位配比高达1：1.5，设置地上地下双大堂，地上大堂未来还将定位成社区泛会所。
装修上橱柜用的是德国旭勒，厨电是德国美诺Miele，水槽是铂浪高Blanco，龙头是弗兰卡。
卫生间座便器、水槽、台盆都是唯宝，龙头是高仪的。
大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼（配置储水罐）地暖也全部配齐。
还配有同层排水，品牌是吉博力的。
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3.项目起步户型140㎡，是上海近几年少有的纯粹改善型社区，保证了圈层的高端性。