杭州农村那么精美，为何CBD比较粗糙？

最近跟着蓝城组织的媒体考察团去了一趟浙江，到杭州、绍兴、宁波等城市转了一圈，对浙江的山水人文、都市风貌有了一次比较感性的认识。

特别是对杭州这座网红之城，我有一些新的看法，先说一个结论，不一定客观，不喜轻喷：

细节精良，宏观粗糙。

01

精良的农村和园区

先说前半句。

在中国，如果要用到“精良”这个形容词，可能没有哪个省份比浙江更适合，而浙江的精良，我认为首先体现在它的乡村建设上。

早就听说，浙江乡村建设做得好，所以此次浙江之行的大部分目的地都是农旅项目。

随手一拍，就是这样的“烟雨江南”即视感：

这些可是实景图，不是效果图哦。

第一张图浙江嵊州越剧小镇旁的一个普通村庄，没有地产商参与开发，主要都是村民自建房。

但是布局整齐、风格统一，均为白墙灰瓦，轻巧简洁，错落有致，又与周边山水和谐共处、相得益彰。

“人人尽说江南好，游人只合江南好”，我想，唐诗宋词里的中国，大概就是这样吧。

这样的农村风貌，和乱搭乱建的珠三角农村，截然不同。

论富裕程度，浙江村民不一定比得上珠三角的收租公，但说到对美的追求，二者的呈现完全不一样。

听同行的浙江朋友说，在浙江农村建房，每栋房子的设计图都要上报政府审批，和城市规划一样严格，务必保证“规划先行”。而且，有些村还会自发搞一些花园选美大赛，谁家院子干净漂亮，是可以拿奖金的。

总之，在美丽乡村建设上，浙江人对细节的把控，展现得淋漓尽致。

所以，浙江被选为共同富裕示范，真的是有道理的。因为共同富裕的前提一定是：农村也富起来。

除了农村，杭州的办公园区也做得不错，比如我们参观的天目里↓

天目里位于位于西湖和西溪湿地之间的天目山路旁，项目业主是江南布衣集团和goa大象设计。

园区的整体规划设计由建筑大师、普利兹克奖得主伦佐·皮亚诺操刀，是一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、买手店于一体的综合性艺术园区。

天目里的设计很有特色，自下而上呈现出五重空间设计：下沉庭院、地面植被、镜面水池、露台外挂花箱、屋顶茶园。

而且，建筑整体勾勒出一种简约而丰富的几何美学。

总而言之，天目里是高质量办公园区的一个代表作，搞园区开发和运营的朋友都可以去看看。

02

粗糙的CBD

乡村和园区都做得这么好，我决定去杭州的CBD看看，也就是著名的钱江新城↓

老实说，来杭州很多次，要么是去西湖，要么是去未来科技城，到钱江新城还是第一次。

由于不识路，我直接打车到钱江新城最醒目的地标——大金球。

大金球是杭州国际会议中心与洲际酒店所在地，建筑造型像太阳，而旁边的杭州大剧院，建筑造型像月亮，二者组合在一起，有着“日月同辉”的寓意，表露出钱江新城统领全市的中心效应。

从大金球走出来，我顿时有一种强烈的似曾相识感，因为它和我熟悉的珠江新城太像了。

首先，二者都属于滨水型CBD，一个靠近钱塘江，一个靠近珠江，一个叫钱江新城，一个叫珠江新城，连名字都很像。

而且都是本世纪初开始建造，年龄也差不多。

其次，二者都是沿着旧城边缘造城，珠江新城靠近越秀老城区，钱江新城靠近西湖老城区，都属于城市的新老交界处。

这种造城手法其实就是摊大饼，但确定性高，上海陆家嘴、北京国贸也是在旧城边缘开建。

第三，二者都是中轴式布局，与江岸垂直相遇，珠江新城的建筑群以花城广场为轴，对称式陈列，钱江新城则以市民广场为轴，对称式排开。

和花城广场类似，杭州市民广场也是下沉式的空间设计，地面是公园，地下是商场。

第四，二者都聚集了大量公建设施，珠江新城聚集了博物馆、大剧院、图书馆、少年宫、政务服务中心等大型公建；钱江新城则聚集了市政府大楼、大剧院、会议中心。

可见，二者在定位上不仅仅是CBD，同时还扮演者“城市客厅”的角色。

当然，钱江新城也有一些自己的特色，与珠江新城的小地块、高密度不同，钱江新城是大地块、低密度设计，生态感会更好一些。

不过，二者虽然相似，但我个人的感觉是，钱江新城更像是珠江新城的低配版。

为啥这么说？

首先是楼宇高度的问题，珠江新城是全国300米以上摩天大楼最集中的区域，都市魔幻指数在全国数一数二，而钱江新城的最高楼仅250米左右，在先天上就与珠江新城、陆家嘴有差距。

当然，我知道，杭州是旅游城市，全城限高。

其次，钱江新城写字楼的颜值，绝大部分中规中矩，个性不足，不像珠江新城争奇斗艳、千姿百态。

再者，商务活力、商业档次也明显是珠江新城更胜一筹，我在钱江新城逛时，看到下沉广场居然是一个大型奥特莱斯商城，这一点让人出乎意料，奥特莱斯不应该是郊区型的商业业态吗，为何会设在CBD正中心？

和钱江新城不同，珠江新城核心区的下沉广场，绝大部分业态是给餐饮，功能上就相当于周边写字楼的食堂，非常的年轻态。

另外，从种种细节设计来看，我感觉钱江新城还不如杭州的一些美丽乡村那么精良，这也是我为什么说杭州CBD比较粗糙的原因。

大家今后去杭州的话，可以去钱江新城考察一下，看我说得是否准确。

03

杭州正在疯狂补短板

写到这里，可能有人会问，为啥杭州能把乡村、园区做得那么高级，反而CBD做得不够好？

我想，CBD涉及到大规模、高密度的建筑组合，要远比一个园区、一个乡村要复杂，它的背后是整个城市的格局和底蕴。

国贸、陆家嘴、珠江新城之所以做得好，背后是北上广的超大城市底蕴，城市本身有着超大规模的生产性服务业与跨国公司作为支撑，这些都是一个CBD保持活力的必要条件。

相比而言，杭州在本世纪初刚刚建设钱江新城的时候，只是一个小而美的旅游城市，主导产业是民营经济，在城市格局、经济规模、产业层次，是北上广有着很大差距，这都会影响投资商对CBD的信心。

有杭州朋友和我说，不仅是CBD，杭州的路网、地铁也缺乏国际大都市气质。

一方面是因为，杭州的城市框架原本就不大。

另一方面也与西湖、西溪湿地、钱塘江等大型生态资源对整个城市的切割效应有关，导致城市的功能不够紧凑，交通动线比较复杂。

当然，这几年，杭州为了办亚运会，正在基础设施上疯狂补课，相信会逐渐缩小这方面的短板。