独家探访：挂牌便破纪录的红桥准黑马地块能否赢在起跑线？

在经历了上周响螺湾商务区地块及津滨大道等地块的疯狂后，8月31号，天津土拍市场又将迎来一宗热门地块的摘牌。这次的主角为红桥区机电学院地块。

编号为津红纪（挂）2016-111号的地块位于天津红桥区纪念馆路北侧的机电学院附近，故称为机电学院地块。本宗地引人关注的点是其土地出让金底价总计高达25.75亿元，其中住宅部分的起始楼面价达14419元/㎡，已经破红桥区于2015年初新型建材买获西站副中心邵公庄地块所创下的11526元/平方米的最高纪录。在摘牌日到来前夕，记者特地走访了该地块周边。

公示文件显示，机电学院地块四至为东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路。总出让面积约11万平方米，其中包括A、B两块居住用地地块及工业用地的C地块。

 “凹”形地块仍有居民区

北至外围

占据凹口的本溪花园

从地块形状上看，机电学院地块呈“凹”字形轮廓。在该地块北至的竹山路外围，我们可以清楚的看到右端处于凹口部分的本溪花园小区。

本溪花园对面的翠溪园小区

在东至的本溪路外围有一个工地入口，从中可看到该地块东面的部分外观。远处左上角为金侨公园壹号项目楼宇。

目前，该位置有施工单位驻场，地面有明显施工痕迹，呈现出坑洼不平的状态，目测为工业用途的C地块，远端的住宅为本溪花园小区。

走近栅栏门可获下图视野

从北至竹山路外围，可以看到地块内西面部分杂草丛生，目前未有整理或施工痕迹。

竹山路西侧整修中的庭院

机电学院地块西侧可以看到正在整修的公安交通管理局红桥支队的大院。

地铁及公交交通线路丰富

从交通方面看，距离该地块最近的轨道交通站为地铁一号线的本溪路站。根据实际体验，从该站步行至机电学院地块的北至——竹山路约15分钟，距离约1.2公里；从公交线路来看，通往该地块周边如天平路站、瑞达里站、绮水苑站、秀水苑站、竹山路站及咸阳北路站等主干道的线路达16条左右。

地铁一号线本溪路站

咸阳北路公交站

特别值得注意的是据挂牌文件所示，机电学院地块内B、C子地块均需预留地铁出入口。但据《天津市城市轨道交通第二期建设规划(2015～2020年)》中提供的规划线路网图，并未见该地块周边出现具名的近期地铁线路规划。

板块内新盘放量集中

从区域方面看，机电学院地块目前周边有若干完成或在建的地产项目，其中包括：北岸中心、宝能城市广场、金侨公园壹号级上个月刚刚被金易达置业摘得的纪念馆路商服地块，这些项目边界距机电学院地块直线距离均不超过500米。由此可见，该板块为近年红桥区新盘集中放量区域。

目前，宝能青春汇在售，金侨公园壹号已售罄。北岸中心是板块内的最新项目，尚未开盘，网传其新房产品预计售价或将超过30000元/平方米。

在机电学院地块南至的纪念馆路路牌下，可以清楚看到金侨公园壹号楼体的外立面。

位于咸阳北路与光荣道交口的宝能城市广场，目前正在施工建设中。

吊车在不停作业的区域，为北岸中心的施工现场。

周边教育资源扎堆密集

在光荣道与本溪路交口为天津机电工艺学院。

从教育配套看，机电学院地块周边一公里拥有从小学到大学学校若干。其中知名高校有如河北工业大学、天津商业大学，中学有包括第三中学、方舟实验中学、八十中学、六十二中学、红星职专、誉华专业技术学校、天津市财经学校等；小学有如红桥区外国语小学、红桥区实验小学、天津师范学校附属小学、清源道小学、求真小学、雷锋小学等。仅从上述不完全统计的学校中，我们已经能感受到该地块周边扎堆的丰富教育资源了。

天津商业大学

位于竹山路与本溪路交口的誉华专业技术学校

在天津房价格局发生变化，土地价格直奔2万的市场环境下， 8月31号的土拍变得异常引人关注。尽管起始楼面均价已破记录，但有消息传正因为有工业用途C地块的存在，该地块的出让方式或将有“多种”可能。然而市场变幻莫测，到底该地块将如何出让？是否离开起跑线便一鸣惊人？让我们明天拭目以待！