筹备一个月 成交一分钟：平安不动产无竞价秒杀新港一号路地块

时至今日，盛夏8月已过去一半，而今天迎来摘牌的津滨中（挂）2017-1号地块也仅是本月出让的第二宗宅地。相比热闹的7月，本月的土拍市场多少显得有点冷清。不过相较土地供应市场的降温，开发商的拿地热情似乎并没有受到影响，然而这块地的出让过程却着实简单，呈现出了准备一个月，成交一分钟的状态：平安不动产直接以10.939亿元无竞争摘得该地块，合算出让楼面价15543元/㎡。

土拍回顾：

今天到场参与滨海地块竞拍的房企共有3家，分别是：中海、金科、平安不动产。

在经过津滨中(挂)2017-2号纯商业地块的底价成交后（总价2760万元，出让楼面价7885元/㎡），津滨中（挂）2017-1号地块作为以今天主角的身份正式登场。然而准备一个月，成交一分钟。该宗地7月13日公示出让，但今天的摘牌过程所呈现出的，却是现场冷清且无竞价的状态。在多数人还没反应过来的状况下，该宗地宣布被平安不动产以总价10.939亿（仅高于底价300万），毫无竞争的光速拿下，出让楼面价15543元/㎡。整个过程堪比网购秒杀，现场很多人包还没撂下就结束了。

 地块回顾 

津滨中（挂）2017-1号地块位于滨海新区新港一号路以南、海滨大道以东，其四至为：东至规划次干路一、南至华安路、西至海滨大道、北至新港一号路。该地块于7月13日正式挂牌出让，出让土地面积35189.5平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，绿地率不小于35%，建筑密度不大于30%，建筑限高不大于80米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为10.909亿元。

挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币16.3635亿元，当竞买报价达到这一限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

该宗地所处区域的日益成熟，很大程度源于得天独厚的地理位置。三公里生活圈内，教学资源有多所幼儿园、小学、中学，医疗资源有港口医院和港船医院，生活设施不乏银行超市、餐厅酒店、公园绿地。五公里交通圈内，北有轻轨九号线，西临海河高速，南达海河大桥。在交通便捷、配套完善的区域优势下，该住宅地块的发展潜力不言而喻。

根据7月天津各区域成交均价显示，该地块所在塘沽区房价仍在小幅上涨。统计周边老住宅小区的交易情况，在售均价已突破万元大关。如果未来在该区域释出一处新品住宅，想必对这里的房价有一定的积极影响。