今天的文章比较短，只想用几个简单的案例来解释表达一下标题所描述的这个概念：大湾区的粉丝也不必着急关掉文章，可以耐心看完，因为道理是相通的。既我上次写到6000+郑州万科项目大降价之后，郑州陆续又冒出几个锤破区域底价的楼盘：
还有些名不见经传的楼盘也开启降楼价、上分销、投广告、争回款的模式，堪称神仙打架，各显神通。于是，就有不少连郑州都没去过的房媒、大V开始高喊郑州要崩盘了！与之类似的还有之前几个中北部发生过降价、回调的城市，都被这些人喊过崩盘！过去崩盘是股市用语，是指当现有的股民全部被套，没有新股民入场，当被套的股民开始只知道割肉卖股票，而不肯买股票时，造成的恶性循环，持续下跌，最终造成股市关门的现象。现在的崩盘，用在楼市上也是一样，当过去的业主被套，没有新的业主愿意进场的时候，持续下跌，才叫崩盘。那么郑州这类今年有出现回调、下跌的城市是这种状态么？实际情况，还恰恰相反！这是金科开盘现场的热闹景象：更有意思的是，和昌在开盘之后或许是卖的太好，直接收紧折扣对外宣布，上涨3个点。同期，周围1.7W-1.85W的其他楼盘没有降价一样正常销售去化，不少区域的二手房不降反升。即使一降再降，也无人问津，也没有人冲进去抢房，那才叫崩盘。可以说浙江温州、北京旁边的燕郊都不能称之为真正的崩盘。因为，这些城市即使腰斩，也是阶段性、暂时出现的行情，随着时间的推移，房价还会在向上走高，对于那些城市而言，那只能称之为挤泡沫。不过是那一刻的价格因为某些特殊原因，被吹的太大太圆罢了。城市的产业引入、本外币存款、月收入的增长、GDP的攀升、人口的流入、在校学生数量，都是人和钱这两大类的细项。这几样指标决定了一个城市的降价，是崩盘、还是中场休息、还是挤一挤泡沫，再或者是后续继续向上飙升。泛中部的省会城市如郑州、济南、合肥、武汉、长沙等。这些城市都有着非常高速的经济增长、人口流入，多个增长指标都在不断的超越北方传统强市，如沈阳、长春、大连、天津、唐山等等。在远低于南方城市的收入房价比之下，仍然在多方面管控，房价回调分化，楼市更趋于理想化，泡沫逐步逐步的被一点点挤掉。远离绝大部分北方城市、远离中西北部本省内前三名之外的城市，远离能源类资源类城市。
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