深圳有钱人的痛点？这种豪宅买得起但买不到
在过去的6个周末里，深圳人一共买走了近2000套千万级豪宅，开盘当天售罄或者卖掉8成以上的案例不在少数，总成交额接近300亿元。
近期日光的豪宅销控表
如此惊人的结果，除了展示深圳人强大的购买力，还说明了一个事实：深圳豪宅明显处于卖方市场，只要开发商拿出平均水准、了无新意的产品，就足以赚个盆满钵满。
那么，一个不愿趋同的购房者应当如何自处？
深圳豪宅市场中，追求新意、个性、特色甚至独创性的产品，还能觅得踪迹吗？
至少在前海片区，你还有一点点机会。
前海豪宅站上风口
从10月30日深业中城开盘算起，深圳的豪宅市场就像一座蓄积太多能量的火山，连续爆发了一个多月。
深业中城位于老牌豪宅片区香蜜湖， 192套均价13万/平的房子居然引来了2794个认筹客户，全部单位在8小时内售罄。
在半个月内连开三盘的前海片区，则挂着新兴豪宅片区的金字招牌。
11月14日，前海宝中的云玺锦庭开盘，均价10.9万元、总价最高超过3000万，当天卖掉8成；
11月28日和30日，招商领玺和颐湾府相继入市，均价也都在10万左右，合计卖掉大约800套房。
短短半个月，近1200套千万级豪宅被焦虑的购房者抢走，既说明了深圳豪宅市场的火爆，也愈发凸显了前海豪宅片区的龙头地位。
（前海豪宅开盘现场）
就在云玺锦庭开盘20天前，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”的计划上报国务院，“一湾、两山、五区、四岛”的前海空间新格局浮出水面，来自宝中的项目年内第二次被列入“前海重大项目”行列。
如此清晰的信号，说明宝中将要在区划与政策层面，正式并入前海。
前海扩容的消息，让宝中二手房的购房者和业主双双不淡定了。从10月下旬开始，宝中二手房业主“反价”的消息频频出现。
有中介甚至表示“宝中的房子一天一个价”，业主们要么立即上调报价，甚至一次性将总价上涨百万，要么忙着下架房源，等待利好的进一步发酵。
中介朋友圈截图
前脚发布重大利好，后脚就有豪宅开盘，前海片区的三个豪宅，不经意间就站上了政策的风口，被目光敏锐的购房者看中。
然而，深圳人排队抢来的这批豪宅，几乎统统是大平层产品。当然，作为最普遍的豪宅产品，大平层是市场的基础，也符合绝大多数购房者的要求。
但在一个购房者焦虑、开发商偷笑的卖方市场中，一个不愿趋同的购房者又当如何自处？
比如说，如果你看够了大平层，想要找回别墅般的跨层体验，或者对于功能分区、视觉效果、审美情趣有独到的见解，你愿意在当下的市场中委曲求全吗？
顶层复式统治豪宅市场一百年，
也是川普的最爱
其实，与追求性价比的刚需市场相比，豪宅本应属于一个百花齐放、百家争鸣的市场。
热爱郊区生活的老绅士们，偏爱扎根土地、独立又自由的大别墅；不想远离城市繁华的新贵们，钟情市中心高高耸立、俯瞰众生的摩天大平层。
还有一批对居住要求甚高、想要两者得兼的富豪，甘愿花更大的价钱，住进每栋建筑仅有一套的顶层复式之中。
比如美国总统川普，在屈尊住进“简陋”的白宫前，就常住在曼哈顿第五大道川普大厦58层顶楼的那套顶层复式公寓里。
口头禅是“没有人比我更懂XXX”的川普，在豪宅这个领域绝对有发言权，作为含着金钥匙出生的美国最著名地产商，他的父辈们正是世界大都会豪宅标准的创造者。
川普夫妇与他们的小儿子，在自家楼盘的顶层大宅中合影。图片来源：refinery29
100年前，纽约的房价通常是楼层越高越便宜，楼顶住的甚至往往是土豪们的仆人。
然而，1920年代，电梯成了大楼的标配，富人们猛然发现，在大楼顶层可以享受新鲜的空气、睥睨人间的快感、远眺地平线的舒畅，以及与尘世隔绝的私密性。一连串的优点扑面而来，让大批新建大楼的顶部，都为富豪们预留了一套最大、最豪奢的顶层复式大宅。
对顶层复式大宅的热爱，在全球范围内迅速开枝散叶。从纽约到伦敦，从欧美到东亚，短短几十年间，顶复大宅就被捧成了豪宅王冠上的明珠。
唯一的问题是，顶层复式豪宅实在太少了，每栋楼有且仅有一套，巨大的溢价空间自然在所难免。在英文中，甚至专有“Penthouse Premium”（顶层溢价）一词，来形容富豪们愿意为其支付的额外价值。
至今为止，顶层复式产品仍然在不断刷新着全球豪宅成交的总价与单价纪录。2017年，顶层豪宅产品在全球豪宅销售排行榜上占据大半壁江山。
表中统计了2017年全球打破所在城市纪录的顶层豪宅。其中单价纪录（约17000美元/平方呎，合约19万美元/平米）来自香港，总价纪录则来自洛杉矶。图片来源：LuxuryDefined
复式不常有，前海仅此一盘
顶层复式豪宅价格昂贵还颇为稀有，不论在纽约、香港还是深圳，拥有者都要同时具备充足的财力与适当的机缘。
其实，对想要享受顶复居住体验富豪阶层来说，“顶层”并不是必备条件，“复式”才是。
此类房产的核心优势，来自于复式的跨层设计。由于上下跨越两层，复式产品可以双倍复制最佳的朝向、景观和采光，公共空间大挑高的设计，能够带来别墅级的出众视觉效果，这都是大平层产品不具备的特性。
同样由于跨层设计，复式豪宅的楼层区隔，带来了天然的动静与私密分区，更大程度保护了住户的隐私安全。
复式豪宅（图源网络）
从美学意义上看，复式设计还创造出了天然的留白，减轻普通平层住宅的密集感和压迫感。
综合来看，复式豪宅实际上是高层建筑与别墅体验的结合，既满足了城市中心的景观与区位需求，又可以提供别墅般的居住感受。
但是，问题又来了，虽然不像顶层复式那么罕见，但受容积率的影响，一般复式豪宅仍然是市场中可遇不可求的稀缺产品。
仍然以近期三次开盘热销的前海片区为例，在云玺锦庭周边的若干豪宅楼盘中，复式产品的保有量和放盘量都极少。
据统计，截止今年10月，该区域内成交价在2600万元以上的二手豪宅仅有8套，其中没有一套是复式产品。复式豪宅的放盘量同样极小，该区域半年内的放盘不足10套，且部分业主放盘的心态，只是希望在市场中亲眼见证自己资产的价值，并不是诚心出售。
一面是复式豪宅的业主把手中的房产视为“收藏品”，更倾向于自住；另一面是永远不会被浇灭的市场需求。
因此，在豪宅市场中不仅存在“顶层溢价”，也存在着显而易见的“复式溢价”。市场中的复式产品，不论一手二手，单价普遍高于同楼盘、同面积段的平层房源。
除了数量稀少，前海区域内的复式豪宅普遍楼龄也较长。例如，熙龙湾入市于2009年，榕江天御则是2012年。
这些楼龄5-10年的二手豪宅，虽不至于落伍，但在设计理念、选材用料以及物业管理等层面，确实已经无法跟上最新的行业潮流。
因此，这些二手复式豪宅的业主们，即便有换房意愿，想要购买的也多是同类型但全新的一手楼。
目前在整个前海片区，唯一在售的一手复式豪宅，同样来自云玺锦庭项目。
在开盘热销之后，云玺锦庭尚有少量约235-253平米复式豪宅在售。这些稀缺的复式豪宅，都位于项目楼王位置，远离周边地块和城市道路，噪声低、私密性强且视野开阔。复式产品天然具备的优势，足以让业主享受“双倍”的景观资源。
更何况云玺锦庭所在的前海宝中片区，还是当下楼市利好最密集的区域之一，二手房报价可谓“日新月异”。因此，没有业主“反价”、不需要担心市场瞬间异动的一手新房，更显得尤为珍贵。
云玺锦庭的复式豪宅产品，不仅弥补了近年来区域内同类房源断档的缺憾，能够满足豪宅客户的需求，更能提升整个前海豪宅版块的品质和口碑。
对于即将拥有这批新房的购房者而言，云玺锦庭的这批复式豪宅，不仅象征着居住理想的圆满达成，更意味着加入一个崭新的复式生活圈层，得以分享对豪宅的独到理解，共同欣赏复式之美。
（以上信息仅为推广，不作为买房投资建议）