未来10年，这“五种”房产将变得最难转手，别砸手里应提前知道

房子作为当今家庭的大宗资产，不仅具有居住属性，也兼具金融功能。随着收入水平提高和建筑技术水平发展，人们难像过去的家庭一样，一套房子住好几十年，甚至一辈子。换句话说，当经济条件达到，或者由于工作变换，你可能重新选择房子，而原来居住的房产就面临着转手变现问题。

在房地产市场始终有这么一个定律，“即使同一地段的房子，一定存在一些房产的保值增值属性不及优质房产”，如此，当你要将原来的房子转手置换新房时，势必掏更多的钱，而且还不好转手变现。为避免类似情况发生在你身上，我们梳理了未来10年“五种”最难转手房产，你的房子在其中吗？有必要提前知道。

第一种，“无物业、无配套、无学区”三无房产

如果说我们国家现在不缺房子，那么好房子一定是稀缺的，否则的话，现在那么高价格的新房子大家怎么都挤破头去购买呢？通过观察发现，那些房子质量好、学区好、物业好、配套齐全和地段好的房子特别受欢迎，即使溢价很多还是有人愿意买单。反之，“无物业、无配套、无学区”的三无房子如果不是购房者经济拮据，往往很少有人去购买。

当然，“三无”房产买到手后，随着房龄不断增加，房子越建越多，这类房子未来也面临着变现难题。反观那些学区好、配套佳、物业好的好房子，这类“三无”房子简直就是减分项，未来将与同区域的好房子价格差距越拉越大，当然接盘者也会介意这些缺点，难以转手。因此，我们在选择房产时，除了学区变量外，我们还需要考虑周围配套在未来完善可能性有多大。还有物业服务，如果前期物业不好，把小区弄砸了，今后即使换了物业要改过来也很困难。总之，我们在购房选择时，物业、配套、学区至少要占一项。

第二种，房龄已超过二十年的房子

虽然说国家对房屋建筑质量有各方面的技术和质量要求，但毕竟房子建造的主动权在企业手里，企业建房都是以盈利为目的，加之近些年来，各大开发商为快速占领市场份额，进入千亿、万亿阵营，势必寻求资金上的高周转、开发节奏短周期，屡屡出现房屋质量问题。就连万科前董事长王石都说，内陆建筑平均寿命只有30年。

因此，房龄越大，获得住房按揭贷款折损率越高。虽然说银行没有明文规定拒贷某些房源，事实上，大多银行为规避坏账风险，对超过二十年的高龄房产是不会发放住房按揭贷款的。如此，你手上的房产已超过二十年，要转手就不容易了，因为别人只能给你全款，这样的话，选择的客群就少很多，加之客户也会考虑未来转卖问题，出手会慎之又慎。

第三种，没有产权证的小产权房

曾有机构做过一个测算，现在我们存量小产权房占总的住房比例大概在20%左右，现在国家已经不允许新盖小产权房。小产权由于是盖在集体土地上，其土地并未有经过公开招拍挂，所以绝大部分的小产房是没有房产证的。这类房子既不能落户，也不能交易，更不能抵押和贷款，私下交易小产权房不受国家法律保护。

私下交易的小产权房价格只有同区域商品房价格的1/3，特别受到刚需购房者欢迎。但从当前的相关政策规定和方向来看，小产权也难以获得商品房的同等待遇，转正更是难上加难。如果仅仅是自己居住也就罢了，如果要转手就会面临很大的政策风险，即使未来拆迁，也难以获得赔偿或者赔偿很少，随着商品房越盖越多，这类房子将面临转手困难。

第四种，“五证”不齐全的房子

在销售新房时，开发商都必须取得“五证”。即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证，少其中任意一个证件，购房者后面都难以办到房产证。这类房子由于不完全合法，同样交易不受到国家政策保护，即使私下有人愿意购买，但价格也会折损很多，不能贷款，客户群体也有限，你即使低价转手也难找到接盘者。

第五种，曾有过重大情况的房子

国人对楼层、数字、朝向等还是比较在意的。特别是房子里曾发生过重大情况，一般是指重大安全事故，或者案件。这类房子还是比较好发现的，一般在房产中介挂出的价格都相对较低，有时候会低出一大截，还有可能就是以法拍房形式出现。这里要特别注意，有人以为买这种房子反正不用于自住，价格还便宜，可以转给别人。要知道，接手者大都很在意，弄不好就可能砸在手里。买房时，我们一定要到小区物业中心或者周围邻居问问房子有无出过问题，房主如何？避免买到问题房。

综上，现在买一套房本身都不容易，考虑到未来转手置换，你还是要尽量考虑全面，尽量回避提到的这“五种”房子，如果你已经买到这类房子，提前做出应对有必要，砸在手里时间越长越难办。