买建发·五缘印月还要关系费？

最近的几个现象蛮有意思的，就碎碎念讲下：

1、厦门上一个要关系费的时代还在2017年，现在五缘湾建发竟然有拿名额出来炒的了：一个名额4%。即便金麟湾学校不行，毕竟五缘湾+建发，所以没售楼处都敢开盘。对比起新盘中骏天盈，枋湖一带6万二手，当然可以抢。

费用真假，是否合理合法我们不谈，只说以后这个现象预估还会发生在明年如将军祠、湖滨、滨北的地块上。一样限价，建发楼王敢捆绑2个100万的车位，他们就更有理由捆绑。毕竟周边学校最差都是二线，甚至将军祠地块有可能划到二实小、一中双十片区。都拼关系，就看谁的关系硬，谁更敢给钱。

2、为了卖地，领导班子也很拼。开发商掏钱，领导搭线的方式引入名校预估以后会更多。新阳西的北师大终于要准备官宣了，名校的钱自然加在了房价上，和鸣和融创都把价格涨了约2000元/㎡。同安也要引进华中师大，中铁诺德逸郡终于有翻身希望了，选那原因很简单：整个同安沿地铁区域，就没有比那可供应空地更多的地方。

以后这类名校只会越来越多，那么就会有真假学区房。如新阳西北师大板块靠生源很可能超过未来海岸北师大，房子还新。如中梁正荣府虽改了校名，但生源一般，自己把自己摆C位了，价格也很“赶人”。但必须看到一个事实：一个区域几个名校，谁吸血谁？

3、越来越多人相信单身公寓的神话，主要是两房老破也炒不起。湖滨板块有部分单身公寓甚至贴着7万的价格在卖，五缘湾直破9万。我们也有些看法：

一、单身公寓只有二线学区及以上才有价值。

二、多数6万多的价格，往上的空间真不大了，即便到7.5万，如果扣掉税费、利息、中介费，5年下来40㎡实际赚的钱并不多。到时接盘的热度还有没有这么高也难说。

三、政策在不断在变化，两一致只是基础。岛内的学位越来越不够，如果跟进福州想推的政策，到时60㎡以下需要唯一住房，对单身公寓就是暴风雪。

4、洼地在慢慢填平。之前我们在写中航城C时，评论里说过杏锦路还是洼地，现在填满了。龙湖春江郦城和国贸天悦同户型都涨了15-25万，基本站在3.7-3.8万，连带着橡树湾也暗悄悄的跟涨。厦门院子2个月前实际卖2.6万的很多，是海沧最大的洼地，现在真捡漏的机会很少了。有价值的地方，最终能起来。新的洼地，也在悄悄诞生。

5、翔安的招商规划图出来，很有未来岛外市中心的架势。至于兑换周期，我不担心开发商，我担心的是官家。这几年实际真正有动的基本是地铁、桥路、公园，学校，除环东真发展，其余新城公建几乎都在停滞。未来5年，能砸完钱在机场和会展，就已经很多预算了。地铁的报批+工程建设，算快点，除了现有的几条，也要10年以上兑现。我长线看好翔安，但提前透支快乐就不必了。