广州男子：不要因为便宜，而买房！
对于一个小白来说，买房到底应该怎么选，才不会掉进坑里？
不少专业人士，往往会给出以下几个建议：
第一、买大盘，通常情况下，大盘生活配套更齐全，生活氛围也更为浓厚，退一万步讲，如果收楼出现质量问题，维权的人都多一些。
第二、认准销冠盘，这就跟买车一个道理，如果你不懂车，也不知道买什么车好，那就认准前3名买，总不会出错。
第三、多对比几个楼盘，谁便宜买谁，毕竟，价格便宜，未来涨幅空间也就越大。
是不是听上去非常有道理？看完就觉得自己会买房了？
嗯，真巧！小八也是这么认为的，所以，他按照这个方法，在2018年5-6月的时候，去增城买了一套房子，但是故事却不是这么发展的！
小八原本以为买完房后，可以坐着享受房子升值带来的快乐，却怎么也没想到，房价不仅没有上涨，反而一落千丈。
据他透露，2018年，他入手该项目时，均价仅为15500元/㎡，当时，对比过周边楼盘，这个价格的确是最便宜的。而且成交量也是区域冠军，同时也满足大盘、大社区的要求。
买房2个月后，这个楼盘价格就涨到了18000元/㎡，小八高兴坏了，觉得自己真的是买对了。但紧接着，剧情就来了个大反转。
最近一年半来，项目从18000元/㎡，跌回17200元/㎡，再到15000元/㎡！一路下滑式奔跑，如今，单价低至13800元/㎡。
最夸张的是，这么低的价格，项目加推去化率也仅20%。
我问小八：买了这个房子后，你后悔吗？
他说：当然后悔啦！我已经不想再在广州买房了，如果要买，我就回湖北老家的三四线城市买去，那边均价9000元/㎡，一直都没跌。
我又问：“通过这次买房，你有没有总结出什么经验？”
他回：买房，千万不要因为便宜而买它！另外，还要看看周边有没有产业，有没有人口，如果人都没有几个，那买了肯定要像我一样，当接盘侠的。
那么，问题就来了，同时满足“销冠盘+大社区+价格便宜”这三个条件的项目，到底是福利，还是陷阱？该买，还是不该买呢？
不知道大家怎么想，反正，房产君是这么看的：
① 大社区它有好处，也有坏处。好处就是价格便宜，门槛低，适合那些钱不多，又急需买房的刚需一族。
而坏处就是，这种盘因为体量太大，二手房长期受一手房压制，导致转手困难，而且卖不起价格。
② 销冠盘，之所以能成为销冠，很大原因是因为便宜！
但项目为什么卖这么便宜呢？不外乎几个原因：位置偏远、配套不足、交通不便等等。
要不然，开发商干嘛卖这么便宜，它又不是傻子！
| 买房时，要做到心中有数
③ 能同时满足“销冠盘+大社区+价格便宜”三大条件的楼盘，其实广州就有很多，具体哪些，你们自己应该都知道，大家如果有时间，可以去查一查，这些楼盘的价格涨幅，是不是远低于同区位的其他楼盘呢？
所以，总的来说吧，买不买还是看自己需求和预算来，俗话说得好“有钱人，用钱换时间，没钱的人，用时间换钱”，所以，如果你没钱，又急切买房，这种楼盘对你们来说，应该算是福利，毕竟能解决你的人生大事。
但是如果你是买来投资，我觉得还是三思而后行吧。
你们觉得呢？欢迎留言一起讨论。