一脸懵逼！新塘冒出个新楼盘！竟然叫力讯·π
谈及增城的热门置业板块，新塘必是其一。
可以说，新塘也是增城老大哥了，有强大的产业支撑，近100家亿元企业落户，这里还有中国首个TOD枢纽综合体，汇集3高铁、2城轨、4地铁共9大轨道交通及一体化公交网络。
这里大盘云集，房价也是增城的风向标，曾经一度缺货，直到近两年，碧桂园云顶、品秀星图、招商臻园等楼盘补仓，使整个板块重新活跃起来。
据不完全统计，今年增城有6个全新项目入市，其中，有多个项目在新塘，比如时代风华、广州万科城、力迅·π、卓粤广场等。
其中，力迅·π这个项目，其将推的“极致户型”比较受关注，命名也颇有特色，有网友还开玩笑称，这楼盘名是不是从茶π（一款饮料名）得到的灵感。
由于项目规模不大，推出的户型也不多，主推建面约50-75平2-3房的小户型，这一定程度上也能降低置业新塘的门槛，受关注度不小。
据了解，项目已于今年4月已动工，预计于10月开营销中心。
那么，项目近况如何，房产君也实地踩盘了解一番。
力迅·π位于太平洋工业区，交通还算便利，紧邻新塘主干道广深大道西。
项目位于地铁13号线的白江和沙村两个地铁站中间，据百度测距，步行至这两个站，都大概约1.9公里。
|项目周边两个地铁站
这样的距离，需要公交接驳。而距离项目约640米左右，就有太平洋工业区公交站，线路不多，只有3路车。
|太平洋工业区公交站
但是，从公交车站到项目，可以说要穿越“车海”。
因为项目周边，聚集了大量的汽车4S店，这些店面门口都摆满了汽车，占满了路边。房产君从公交站下车之后，不得不在汽车堆中穿梭，短短600多米的路程，硬是走出一场“马拉松”。
|路边已经被汽车占满
如果早上上班需要赶公交，要“百米冲刺”那是不可能的。
此外，项目距离TOD新塘站，仅需要约半小时车程，白江站出发1个站便能到达。但是，到珠江新城、体育西路等繁华商圈，距离不近，地铁公交的通勤时间，均需1小时以上。
房产君到达现场时发现，项目已经动工，四周被围挡起来，由于当时已经接近中午，没有看到工地上如火如荼在建的景象，工作人员表示，工人中午休息去了。整体感觉，项目进程并不是很快。
据现场工作人员介绍，目前在建4层的地下室，预计今年10-11月会开营销中心，目前还没有吹风价。
|在建工地
项目建设规模并不大，总户数仅约282户，整个楼盘，由2栋高层住宅、配套商业、配套公建和四层地下室组成。
根据广州市规划和自然资源局公布的规划许可显示，该项目总用地面积约6219平，2栋住宅共24层，地下还有4层，地下汽车位也仅约272个。
而公建配套项目为公共厕所、垃圾收集站、文化活动站、物业管理用房、社区居委会等。
|项目规划图
从规划图上来看，商业配套面积不大，也没有学校配套的规划。所以生活配套方面，需要依靠周边配套。
那么项目周边的情况如何呢？
由于项目是位于太平洋工业区，所以项目周边，除了一些汽车店之外，也布满了大大小小的工厂，城市界面一般。
|项目周边
周边的商业配套更少，可以看到一两家便利店，而餐饮店的话，可以看到一家“沙县小吃”。
不过，项目周边的商圈，则比较成熟，不过距离稍远，直线距离6公里范围内，有万达广场、大润发购物广场、汇太广场、华润万家、凯达尔国际广场等大型商业配套。
|项目周边商业配套
其中，距离比较近的是大润发购物广场、汇太广场，不过坐公交车也需40分钟左右。
项目本身没有学校配套，不过，在项目附近，有2所幼儿园，分别为启礼幼儿园和凤雅幼儿园（市一级）。1公里范围内，还有鹤泉小学和新康小学。
|凤雅幼儿园
|启礼幼儿园
|项目位置图
整体来看，项目未来面向的客户群体，应该是刚需购房者。据了解，项目主推小户型，主要为建面为50-75㎡的2至3房，2梯6户，全部带装修交房。
项目户型图目前暂未公布，但据去年网传的一份项目资料显示，主打户型有三个，包括：建面约49.5㎡的2房2厅1卫、建面约60.5㎡的3房2厅1卫、建面约73.5㎡的3房2厅2卫。
户型整体上看比较方正，也非常紧凑。
不得不惊讶，49.5㎡做2房，60.5㎡做3房，真的是空间的极致利用。
从户型图中可以看出，这两种户型的房间，都非常小。例如，49.5㎡的户型，最小的房间仅5㎡，而主卧也仅有9.45㎡。
|建面约49.5㎡户型图
60.5㎡户型位于南向，入户有玄关，右侧便是厨房，整体上动静分离。
|建面约60.5㎡户型图
|建面约73.5㎡户型图
由于目前还不知道项目的户型规划是否有变，所以以上户型介绍仅供参考，具体情况以项目输出为准。
由于项目目前未有吹风价，可以参考周边在售一手楼盘，据房天下数据显示，广园东东方名都均价25000元/平，金泽惠百氏均价19800元/平，尚东·We家均价21500元/平。
项目周边也紧邻的两个项目，只有二手房，据链家数据，太平洋海德堡花园别墅均价13184元/平米，汇东国际花园均价19840元/平米。
|太平洋海德堡花园
再从项目将推的户型来看，如果届时项目均价2万/平左右，那也就意味着，总价100万左右便能在新塘拿下一套房子。
好了，对于新塘这个即将入市的全新项目，各位网友觉得到时候售价如何？对项目又有什么看法？欢迎留言评论。