消费降级？？主城万科山谷唯墅，主卧都超100平

消费降级，最近频频上热搜，事实是否如此，让我们在数据中寻找答案。

据戴德梁行最新的报告显示，今年，多个国际品牌大举进入广州，第三季度，主城区优质零售物业空置率跌至8.3%，而最高端的商场——太古汇，也实现了连续27个季度正增长，奢侈品市场明显回暖。

| 太古汇，奢侈品消费力的晴雨表

消费升级还是降级，一目了然。

准确地说，广州乃至整个社会，消费领域正在呈现细分化，讲究品位，艺术，追求质感的中高端市场，可谓绿树长青。

那么，广州为何有如此强劲消费力？

据2018胡润财富榜最新披露，广州资产达千万的高净值家庭有6.93万户，仅过去一年，就增加了5800户。

在强劲造富能力的背后，当然是广州经济的支撑。

前三季度，广州GDP实现16708亿，再次创下新高。

就在近日，权威研究机构GaWC发布2018年世界级城市名册，广州在2016年获得Alpha-级评级的基础上，再次上升至Alpha级，并以第27位，站稳全球一线城市的席位。

一系列数字，都在进一步印证，广州这座千年商都的活力与潜力，这也让高端消费市场，有了最殷实的基础。

而零售，显然只是众多消费的一个分支。

让中产尖叫！ 主城唯墅霸气归来

在我们所关心的居住领域，消费升级有没有发生？

新鲜出炉的胡润百富《2018年新中产圈层白皮书》中，有两个有趣数据，其一，新中产家庭五成以上除自住房外，还拥有一处投资性房产，联排别墅、低密度花园等类别墅或小别墅，成为置业新热点。

|有天有地有院子的生活

那么，广州市场上，有没有匹配他们的好房子？

答案，自然是有的。

位于主城区黄埔，并且出自世界500强万科之手的万科元培里，就将携唯墅全新升级力作霸气归来！

|元培里唯墅效果图

长期关注市场的买家，对万科的唯墅，并不陌生。

它是万科近两年自主研发的高端新作，既有传统别墅的独门独户，又有控制得当的面积，还有过目难忘的高颜值，可为中产阶级量身定制。

它的设计理念，源自“乐高”，通过平面组合、立体堆叠后，实现丰富的变幻。

今年8月，万科元培里首次开售，两个多月的时间，首个组团全部清货。

房产君获悉，全新的升级力作U3，在自我超越的基础上，将城市墅居生活带向另一个高度。

| 有着极简审美的万科元培里

它到底有着怎样的惊喜呢？房产君为你率先揭秘。

首先，是环境。

项目本就被群山包围，面对如此得天独厚的环境优势，万科将三个组团建筑按照“三坊九巷”错落布局，其中U3占据的是则山谷深处的绝佳位置，不仅有大隐隐于世之神秘，也令景观层次更为丰富。

| 万科元培里位于山谷之中

其次，则是对生活化场景的营造。

房子对中产阶层而言，远不止“居住”这个用途，往往还是他们的精神领地，甚至每一个空间，都有其专属的意义。

万科是怎么做的？

①竖向魔法空间

首先，U3沿用了灵动空间的设计精髓。

从车库开始，到功能区、客厅、双层卧室，以及露台，每一层都有清晰的界定。同时，空间衔接如同乐高一般巧妙，将使用面积最大化。

在这其中，卧室有着精细的安排，成年人与老人、孩子的房间，都有恰到好处的距离。

| 唯墅实拍图

②花园星空之下的双层尊贵

对主人尊贵感的营造，堪称是U3最大的亮点。

这个双层主人套房，面积足足超100方，除了宽敞的卧室、衣帽间，甚至还有双书房，更有观景阳台以及大露台。

这是怎样的一种尺度？对很多洋房而言，100来方至少是三房两厅两卫的配置。

| 主人套房户型图

在这个专属的天地里，男女主人可以在同一层空间，挥洒着各自的兴趣，比如，男主人在电竞世界释放压力之时，女主人在阳台拾掇着花与草，这何尝不是二人世界最放松的甜蜜？

| 花园阳台实景图

二层的超大书房设置，可以放下大量藏书，即便在深夜，也不会因男主人的商务事宜，打扰女主人的休息。

要是家庭结构扩大，灵动的空间设计，还可以令这个偌大的书房，变身儿童房或老人房。

| 阳光书房实景图

③中西厨融合

美食，从来是生活中重要的部分。而新中产对美食的追逐，更为不一般，通常不惜驱车数十公里，只为一顿色香味俱全的晚餐。

最懂中产的万科，在厨房的设计上也相当有诚意：中西厨融合。也就是说，中餐与西餐，全凭主人兴致，随时切换。

| 万科唯墅中西厨房实拍图

④一层一花园

生活还可以更丰富。

记得元培里，那经典的下沉式庭院吗？

在U3，同样可以拥有。与客厅相连的庭院，不仅令空间得到了最大的延伸，同时，在这样古朴的院落中，可以和家人放肆感受阳光的倾注而下；或者约上三五个好友，沏上一壶茶，聊聊人生与远方；还可以为孩子装上一个秋千，奉上一个可以戏耍的乐园。

| 万科唯墅庭院

每一个深陷喧嚣的都市人，内心都渴望与大自然更亲密的接触。

于是，万科在每一层，都预留了这么一个空间，庭院、花园、露台，何愁没有日月与星辰。

这才是生活应该有的品质，不是吗？

35分钟到CBD 楼下就是广铁一中

当然，再好的产品，能不能作为第一居所，关键还要看项目配套。

万科元培里所在的长岭居，地处广州主城区，从项目出发到珠江新城只需35分钟车程。

这意味着，如果在CBD上班，可以在家享受完早餐，从容出门，离繁华不远，却又可以让脚步慢下来。

当然，长岭居作为广州规划的高端居住板块，不乏重量级的资源。

且不说周边高端医疗、商业、教育配套云集，就在万科元培里楼下，便有万科打造的广铁一中分校——铁英中小学。

| 铁英中学效果图

最近的商业，也可在对面的山景城商业体中解决，购物、医疗、健身、餐饮，一一满足。

从产品到配套，万科在长岭居，都在致力于为改善型人群，打造一个超级宜居大城。

房产君获悉，除了元培里U3组团，万科山景城叠墅升级版【樾山】也即将推出市场，为买家提供了更丰富的选择。

即便如此，把握机会依然很重要，毕竟无论是山景城还是元培里，每一次热销，都有目共睹。

而年底，从来都是置业的黄金时期。