【教科书般存在！龙湖云峰原著的成功，其他地产人该学学了】
01：云峰原著，红了，爆了。
昨日晚8点15，一张海报流出：
很多楼市群都沸腾和热议起来。
龙湖也以自己少有的高调，宣传了此次云峰原著首开的大捷。
本次云峰原著首开的数据，很多朋友也都看到了。200多套房源，升大筹后依然有420人参与云端开盘。开盘去化率，近85%，几乎达到了一个刚需盘的水准。
开盘前的10秒，云峰原著7个亿悄然入账。
十四抖音分享的网传的云峰原著公司人员看着大屏幕瞬间变红的兴奋的视频，也已成为抖音同城热门视频，目前浏览量即将破5万。
附：十四抖音号，大家下载图片，打开抖音即可看见。
（或搜索“盛京楼市十四少即可”）
随后，十四的粉丝群里已买的粉丝，也分享了这样一张图片：
卖得快，真的是卖得快，没有了，就真的是快没有了。
大多数人，可能会说：
云峰原著享有了天时地利人和，卖得不好，就怪了。
真的是这样吗？
大家这么说，就把这个网红盘和高总价改善神盘的设计团队和营销团队的付出给埋没了。
02.成功之外，万千宠爱。
现在，十四就从这个楼盘的最初设计到最后的开盘爆红详略得当的分析一下过程，大家就会知道：没有什么事情，会随随便便成功。
目前，大家已知的云峰原著的成功原因：
1.新市府热度加持（可还是有不少人在网上喷新市府楼少，地广，没有人）
2.华润新地王主推（眼看着新市府房价要奔2.5万去了，上一条的喷子变少）
3.龙湖天街加持（要知道，龙湖天街还没成型，云峰原著已就已大卖！）
4.产品位置无可替代（新市府核心区无法复制的位置，令人羡慕）
5.龙湖品牌的诚信度最高。（2020信用表现房企端全国第一）
以上这些，更多还是外围因素导致，也都并不是一个产品绝对会热卖的前提。
要知道，现在新市府还有其他的产品存在，云峰原著在以230万总价起到近400万的整体房价区间内，还能卖到如此成绩，自身产品没实力，营销团队不走心，结局，不会如此意气风发。
03.用心如此，怎能不红？
接下来，
十四就从项目本身分析一下龙湖云峰原著整个设计和营销的成功之处。其他楼盘的设计团队和营销团队，可以好好借鉴一下。
1.最最重要的前提，就是户型：
每个户型，几乎都有近10平左右的赠送。
每个户型，都把宽度做到了极致。
每个户型，都把各空间功能区考虑周全了。
十四说过：
一个楼盘的灵魂，就是它的户型。
一个好的户型，是会让大家忍不住分享，忍不住讨论，忍不住想去样板间亲自看看的最大的免费营销。
而很多品牌开发商对户型的重视还达不到一个极致的重视。
但龙湖却意识到了，这十分难得。
而这份由内而外的惊喜，就是一个项目生生不息的免费的营销之声。
有多少人羡慕云峰原著173的四室三卫2厅的户型设计？
所以，户型的优越和超越（在龙湖天璞之上的改良），让客户们感受到了龙湖与时俱进，不偷懒的精神和精髓，买的放心，自然是顺理成章的事情。
2.最最打动人的，就是精装：
龙湖的精装，总是诚意满满的。
高价位改善楼盘，如果堆料不够多，很难打动客户，尤其是外在的精装表现，而有一些开发商会加强内在的精装品质，但不得不说，加强内在，不增加外在，在营销点上的噱头太少，百姓们买不买账，真的很难说。
下面，大家就看看此次云峰原著的精装优势吧：
①入户的超大赠送的玄关：相信看过龙湖样板间的人都会被其毫不吝啬的一长排的玄关柜体所打动，务实的同时，给你充分“奢豪“的感觉。
②客厅的宽敞舒适与轻奢：除了大家已经耳熟能详的中央空调的豪配加装，这一次龙湖又升级了电视背景墙的布局——皮质软包加上进口陶瓷硬装——这双层背景墙的设计，更加时尚轻奢有格调。
③厨房的网红配置与贴心：——方太洗碗一体机和蒸箱，烤箱，甚至夏天在你头上帮你解除厨房炎热的凉霸——每当夏天我进入厨房发现爱人大汗淋漓地做出那一道道美食时，心里的心疼，无法言表。再加上全新升级的触摸式油烟机等配置——这一次的龙湖，把面子和里子，真的是给我们都做足了。
④卧室里的大飘窗和阳光：进入到南向带有飘窗的卧室时，当亲眼看见阳光随着飘窗倾泻进房间时，内心里的波澜，无法用语言来形容——只能感慨龙湖在赠送这么多面积的同时，还能保证大飘窗的保留，真的是一种务实的浪漫。
⑤卫生间的顶配与从容：主卫的双手盆设计，相信是很多改善群体的梦想，龙湖，替你实现了；并且，还远不止于此：浴缸的舒适与近在咫尺的淋浴间的配备，让这一方主卫的天地不再留有遗憾。最后，还有座便干湿分离的设计，更是让这份完美，变得无瑕。
云峰原著自身产品的优势，还有很多：
比如主卧的皮质背景墙，比如成本增加的通顶入户门，比如价值不菲的主卧的钢化玻璃门板的时尚衣柜……
03.最最巧妙的，就是定价：
当龙湖云峰原著项目得知客户们对于145平餐厅位置的犹豫后（其实在多了一室之后，餐厅的改造其实变得非常从容了），云峰原著在定价时采取了非常走心且巧妙的顶价策略，让145平的价格区间略低于125平的价格区间，瞬间就吸引了不少原本想购买125平的客户结果购买了145平。
灵活多变，细致入微，巧妙定价，也是龙湖云峰原著此次成功的关键。
04.最最接地气的，就是宣传：
这一次云峰原著的出现，很多自媒体不自觉地为该项目发声，为什么？
因为这个项目真的是买到就是赚到，自媒体自然敢于建议大家去选择龙湖云峰原著，不怕被骂——无论一些声音怎么说贵了或者怎样。
而自媒体与百姓们走的最近，与百姓的沟通最多，产品越贵，客户越犹豫，而自媒体却能为客户们坚定信心。
所以，产品足够好，才能吸引自媒体为其发声——
好卖，自然又是顺理成章的事情。
下面这篇文章，就是十四20天前的预测（当时疫情未退，新地王未拍，但十四就敢于先发声，告诉大家一定要买云峰原著，也是冒着巨大的被骂的风险，而新地王的出现和昨天的热销证明，十四是对的）：
至于那些少量的负面声音，不用多虑：
购房者用钱说话，键盘侠用手说话——资本不同，选择不同。
是啊，连一些原来唱衰新市府楼价贵不能买的媒体，今天也都一起转换了声音，这就是大开的力量，也是龙湖的魅力。
05.最最聪明的，是开盘时间：
选择周五开盘，难免首开还会有一小部分剩余，而该项目热销的消息一释放，相信今天和明天就会有朋友会去看看，十四的粉丝群体里昨晚已经有今天要出马的了：
剩余尾盘的风卷残云，就是这两天的事了。
04.成功，可以复制。
我们很多时候只能看到其他人或事物外在的风光，却看不到其背后所付出的汗水。
今年只是2020年的开始，真的希望沈阳的地产人能够在户型方面带给沈阳人民惊喜，在精装方面给人带来诚意，在定价方面给人带来选择，在细节方面让人感到走心。
不要把一个项目的重担，都放在营销端——
户型一般，精装一般，价格一般——
要营销团队怎么干，
让自媒体怎么替你们说话，
让置业顾问们怎么去推荐，
让客户们怎么愿意去买单。
成功可以复制，但前提是，你得走心。
最后，再附上十四最新的改善前置论文章。
让你明白，这一次像买云峰原著这样的高价改善盘的人会这么多的根本原因：
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。