CBD无大盘？这座60万㎡的大城，还搬来了“曼哈顿公园”

最好的地段，最稀缺的物业，才是顶配。

一座城市最好的地段，始终是摩天高楼耸立，配套完善的CBD，而最稀缺的物业，则是CBD里的体量恢弘的大盘。

毕竟，CBD寸土寸金，大盘自然就是稀有物种，过去少有，未来难见。

| 广州繁华的CBD @广州房产 细鹏

比如，珠江新城走过了辉煌的20年，如今其东区、中区、西区一二手住宅项目，加起来有约70多个。

这些楼盘中，真正体量超过30万㎡的有多少呢？一个都没有。

体量最大（29万㎡）的凯旋新世界，最近一次有新货推出，要追朔到2012年。自此，近8年以来，CBD大盘再无一房供应。

| 珠江新城部分大体量住宅项目一览

01.

CBD大盘，溢价率高于板块的50%

那么，为什么要坚定不移地追寻CBD大盘呢？原因再简单不过：

其一，是土地的稀缺，CBD向来以商务功能为主，住宅地块本就是凤毛麟角，因此CBD大盘，更代表着对城市最顶级核心资源的奢侈占有。

其二，更恢弘的体量，也意味着开发商有更广阔的天地，施展手脚，打造独树一帜的作品。

| 珠江新城CBD的打卡天地，广粤天地

如坐拥29万㎡的凯旋新世界，就是珠江新城唯一拥有集中式商业的住宅。而体量达185万㎡的保利天悦，则是琶洲唯一的大型江景综合体。

也正因为如此，其在溢价能力上，往往能跑赢整个区域。

凯旋新世界房价17年涨了20倍，而目前的二手价，亦高出了整个板块平均价的50%；保利天悦，同样是整个板块持续多年的价格之巅。

什么是妥妥的印钞机？CBD大盘给出了最好的答案。

02.

南CBD，约60万㎡巨无霸来破局！

可惜的是，当下珠江新城已开发殆尽，而琶洲别说大盘，住宅新盘也已有多年零供应。

但在南CBD万博，市场却还留出了一扇窗。

就在国庆期间，万博CBD瞩目的巨无霸大盘——越秀·和樾府亮相，一举改变了CBD无大盘的局面。

| 越秀·和樾府效果图

这个项目，可谓天生傲娇。

居万博CBD, 一切繁华为我而来

首先，其体量达约60万㎡，相当于珠江新城最大项目——凯旋新世界的2倍，乃真正的CBD大盘。

其次，其所在的万博CBD，历经10年沉淀，如今大气已成。

思科、欢聚时代、虎牙直播、海大集团、奥园集团等世界500强及上市公司，纷纷抢驻这片财富之地。

广东省首个挂牌的基金小镇——万博基金基金小镇，运营多年，引入金融机构达322家，未来将打造广州版的“华尔街”。

| 万博CBD航拍，广州房产@细鹏

同时，在其1.5平方公里的疆土上，更遍布着喜来登（已开业）、希尔顿、艾美三家五星级酒店，乃除珠江新城核心区外，顶级酒店最为密集的区域之一。

当然，更值得关注的是，今年更是万博CBD的兑现元年，9大核心综合体项目已基本建成，直插云霄，体量达180万㎡的佳创地下空间，也将在年内正式开业。

一城璀璨，肉眼可见。

| 喜来登酒店实景图

而两年内，轨道交通的进一步兑现，更让南CBD如虎添翼。

这里三地铁贯穿，除了已开通的3号线、7号线，还有18号线要来。

根据官方消息，18号线首通段，预计最快明年6月开通。未来于此出发，3站达琶洲CBD，4站达珠江新城。自此，广州新城市中轴三大CBD，将连成一线。

此外，被誉为“湾区东西大动脉”的南大干线，2021年主线通车，2022年全线通车。届时从万博CBD出发，将可串联湾区6大商务区。

| 万博CBD密如蛛网的交通路网

中轴缔造者出手，再造一座城

再者，其背后的匠造者，更是深耕广州37年，最懂广州中轴，最懂CBD物业的越秀地产。

作为中轴缔造者，越秀打造CBD物业数不胜数：

从天河北的市长大厦、财富广场，到珠江新城的广州国际金融中心（西塔）、越秀金融大厦（北塔）、广州环贸中心（ICC）, 乃至CBD精品住宅项目星汇园、漾晴居、星汇云锦等，都出自这家企业之手。

一城中轴，半壁越秀，当之无愧。

而如今，随着新城市中轴南拓，越秀更将目光投向了南CBD。

于此，其大刀阔斧改造旧村，打造地标、大型综合体、教育、商业配套，乃至片区稀缺的住宅项目，为广州再造一座城。

摊开地图不难发现，在南CBD，由越秀地产操刀的里仁洞片区、长隆度假区，与万博商务区，就形成了黄金三角的格局。

是的！在越秀的加持下，一个更恢弘的南CBD大城，正喷涌而出。

| 万博CBD黄金三角示意图

在此之下，其住宅部分——越秀·和樾府的到来，更是生而逢时。

天生丽质的地段，加之轴缔造者越秀出手，让越秀·和樾府一出生，便有了剑指中轴封面之作的底气。

03.

在南CBD，造一座“曼哈顿公园”

更令人期待的是，越秀·和樾府雕琢的，还不仅仅是一座CBD大盘。

其更注入创新理念，为广州CBD带来了一座曼哈顿中央公园。

整个项目，毗邻着长隆旅游度假区，依山体而建，打造一半公园一半城，推窗就是满园青葱。

| 红线范围为越秀·和樾府

而为了造出更极致的景观，其更邀来了世界顶尖的景观设计公司——SWA，为其操刀设计。

擅长在城市中心造园的SWA，曾打造过深圳湾公园、迪拜哈利法塔公园、美国查尔斯顿公园等国内外赫赫有名的CBD景观。

以扬名世界的哈利法塔公园为例，11公顷的绿色屏障，及建在湖边的大面积梯田，与828米的摩天地标迪拜塔相互衬托，成为了CBD最美的一道风景。

而如今，SWA操刀越秀·和樾府的景观设计，亦将绿洲植入CBD繁华中，让都市重回自然。

| 越秀·和樾府园林效果图

在这里，社区内部打造了三大公园级花园，做到移步异景，每一天下楼，都能享受沉浸式的公园景观。

建筑外立面，则精筑IMAX无界宽景视野，站在室内望出，便是宛若画卷的山林美景。

| 越秀·和樾府园林效果图

当然，居CBD繁华，这样的公园物业，代表的还不仅是诗意人居，更是价值的彰显。

在纽约，曼哈顿中央公园头排的ONE-57，售价高达1亿美元，登顶世界最贵豪宅。

再把视线拉回国内，北京朝阳公园前排的泛海容郡，二手均价亦高达13万/平；广州同样如此，珠江公园旁的珠江别墅，放盘量极少，而一旦放盘，售价则高达30万/平。

因此，越秀·和樾府的价值，更是不难想象。

04.

极致产品！南CBD稀缺奢宅

最后不得不提的，还有其产品的打造。

作为越秀TOP级产品系——和樾府，其为南CBD城市精英而来，每一寸空间都讲究尺度感，将“宽境”演绎到了极度。

| 样板间效果图

而主推的两种产品，更是各具特色：

建面约110-130㎡都会园景四房，户户朝南，南北通透；超宽的南向阳台，直面绝美园景。

而建面约136-193㎡的公园无界平层，更做到专梯专户，且采用稀缺的板楼设计，户户南北通厅对流，四面宽朝南，双面宽景阳台，饱揽阳光，尽享盛景。

| 样板间效果图

同时，交标细节上，更是处处有惊喜。

如高配整体式厨房+酒店式的五金洁具，营造极致奢雅的格调。

又如融合了大量“黑科技”，包括阿里云平台六位一体安防，智能AI家居控制系统等，让你的房子变得更“聪明”。

| 样板间厨房效果图

可以说，这般极致的产品，才是一城仰止的封面作品，才是CBD真正的藏品。

最后提醒大家，就在国庆期间，越秀·和樾府四大营销展厅：番禺万达广场、番禺山姆会员店、天河城南门、西湾悦汇城均已开放。

感兴趣的朋友，不妨移步营销展厅，了解更多详细情况吧！