产权缩水26年！吹风价2.9万/㎡起，番禺冒出个全新盘！
谈及广州缺货板块，番禺市桥必是其一。
这个配套成熟、商圈发达的老城区板块，近几年极少新盘推出。
2014年，市桥还有28万平住宅供应，第二年腰斩一半，2016年之后断崖式下滑，连续五年供不应求，2019年更是0供应。
直到今年，龙光天璞、大华·紫悦府相继入市后，改变了市桥缺货的现状。
据房天下数据，目前市桥住宅在售一手新盘，均价普遍为3.1-3.5万/平，置业门槛不低。大华·紫悦府开盘时，复式住宅均价更是卖到3.8-4万/平。
然而，有网友跟房产君透露，市桥冒出一个新盘，吹风价低至2字头，所有户型朝南，而且还位于市桥、番禺广场、万博三大商圈的交汇之处。
难道可以“捡漏”吗？房产君背负起众多买家的殷切期盼，实地探访这个“笋盘”。
来到市桥地铁站，C出口出来便是钻汇广场，百越广场也在附近，逛了（逛街）一圈发现，这个商圈的繁华凝聚于此了，充满生活市井气息。
|市桥地铁站
|钻汇广场
然而，距离目的地，还有2个公交站。市桥地铁站出来后，还需步行约550米到市桥街道办站公交站，转乘至公路局南城分局站才能到达，耗时约半个小时。
|公交站就在项目附近
公交站下车后，步行约70米，就到达璞悦台，这就是房产君要揭秘的项目了。
这里已经没有市桥地铁站周边的繁华，多是低矮的自建房和街边餐饮商铺等，城市界面一般。
|项目周边环境
从售楼部的沙盘便可看到，整个楼盘仅有3栋高层洋房，共360户，规模不大。
据现场销售介绍，项目占地约18518平，建面约60386平，容积率低至2.4，这在番禺不多见，绿化率比较高，达46.8%。
|项目沙盘图
从小区配套上看，配建有商业体（目前是销售中心）、篮球场、游泳池、老年人康体设施、儿童游乐场所，但小区内没有学校，这就意味着，以后业主小孩上学，需依靠周边教育资源。
据现场销售介绍，璞悦台预计将于8月1日开盘，吹风价2.9-3.1万/平，目前接受诚意登记，开盘可享3万抵8万优惠。
|项目售楼处和在建楼栋
销售也透露，璞悦台由本地开发商开发，拿地较早，是1994年拿的地，所以70年产权仅剩44年了。
所以，吹风价能低至2字头，相信很多网友也猜到大概原因了。
楼盘规模较小，自身配套尚不完善，那么，周边配套是否能挽救一下呢？
|项目区域图
从项目比较需要的教育配套来看，周边仅有一所公办小学。据销售介绍，项目对口的公立学校是螺山小学，距离不近，直线距离约1.2公里。
步行1公里范围内，还有春华幼儿园、启雅幼儿园、甘棠幼儿园3所私立幼儿园，以及一所私立的同心小学。
|春华幼儿园
|同心小学
周边的中学则比较厉害，有省一级的星海中学、广东第二师范学院番禺附属中学，以及市一级桥城中学等。
在交通方面，项目周边有市桥站（约2.2公里）和番禺广场站（约3.5公里）2个地铁站，但都需要公交车接驳。
500米范围内，项目周边有4个公交站可以接驳到较近的市桥地铁站，但到珠江新城的通勤时间较久，需约1个小时。
而番禺广场站途径的地铁则比较密集，除了有已开通的3号线，未来还有其东延段（建设中）、18号线（建设中）、22号线（建设中）、17号线（规划中）经过。
再看商业配套，项目周边较近的大型商业并不多，距离较近的钻汇广场，直线距离也要约1.5公里。
而距离较远的，需要去到位于万博商圈的万达广场和海印又一城，以及位于番禺广场商圈的永旺梦乐城、基盛万科中央公园。
据现场销售介绍，璞悦台开盘将首推1栋单位，预计2022年6月收楼，但也可能提前至明年年底，到时候将精装交付。
3栋楼呈阶梯式对角错开布局，共30-32层高，全部采用纯板式设计，单位一字型并排，户户朝南，2梯4户。
整个项目户型选择性较少，而且都是大户型，仅有建面约102平3房和建面约128平4房两种户型可选，102平户型处中间的梯腿，128平则分居两侧。
销售介绍，目前项目周边高楼不多，没什么遮挡，所以十多楼以上的单位，还可以望见城北公园和番禺儿童公园。
从户型图上看，两种户型共同特点比较明显：格局都比较方正，并且都是主套设计，带有衣帽间；观景阳台均长达6米以上，赠送一半面积；两者也都没有生活阳台。
102平3房2厅2卫户型，观景阳台长约6.4米，主卧带独立卫生间和衣帽间，所以整体看起来空间偏小。
|102平3房户型样板间
128平4房2厅2卫户型，观景阳台长约6.5米，主卧带独立卫生间和衣帽间的整体设计比较合理，私密感较好；餐厅对面位置，还可以设置为吧台；厨房为U型设计，但空间略小。
|128平4房样板间
从户型上看，璞悦台面对的应该是改善型买家。但总的来看，项目的改善性质不算明显。
其一、规模较小，虽然小区管理起来方便，但自身配套也比较欠缺，主要依靠周边配套。
其二、改善型买家比较重视的教育配套并不出色，对口的公办学校——螺山小学，也不是省一级或市一级名校。
其三、项目周边虽然有两个地铁站，但距离不近，都需要公交车接驳，通勤不算特别方便。
但项目在价格上比较有吸引力，周边生活居住氛围浓郁，生活比较便利，周边也已纳入旧改范围，未来周边环境可能会有较大的改善。
那么，各位网友觉得番禺市桥这个“迷你”新盘如何呢？值得买吗？欢迎留言评论。
对了，房产君新建了为番禺购房交流群，有兴趣的朋友可以添加楼大嘴（Gzhouse4）。
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