吹风2.8万/㎡！最小66㎡，南沙一地铁盘准备低价开卖！
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房产君之所以要这么问，主要是认为，应该很少人能逃得过“地铁真香定律”。
房产君的朋友小A，就是这千千万万的地铁楼盘迷之一，非地铁盘不看，但是呢，又囊中羞涩，毕竟地铁盘一般比较贵。
所以，挑挑拣拣好多年，一直没赶上楼市这趟“车”。房产君也实在看不下去了，拉上她跑了一趟南沙。
因为，最近房产君得到线报，南沙有个地铁盘准备入市，2字头，而且最小面积有66㎡，想必又是刚需或者投资客眼中的一块“肥肉”。
从珠江新城地铁站出发，大概48分钟就可以到地铁4号线的黄阁站。在这么多次人肉踩盘经历中，算是比较快到达目的地了。
从地铁站A出口出来后，便能看到本次踩盘的主角——时代天逸。确实是真地铁盘，与地铁站仅隔一条市南大道。
但是，由于没有人行道可直接过马路，所以，需要绕路走到对面。房产君实测过，加上等红路灯，大概需要8分钟，以后业主应该会很郁闷：明明家门口就在对面，却要绕这么远。
看看楼盘周边，城市界面一般，也没有高楼群，所以，项目显得有点孤立。
由于项目售楼部还没开放，所以，房产君便快马加鞭地赶往它的临时售楼部（在时代香海彼岸那里）。
“你们楼盘那边看起来有点荒凉，不是很繁华。”房产君忍不住吐槽道。
销售一听慌了，赶紧介绍道，项目地段还是具有优势的，所处的南沙自贸区庆盛枢纽板块，定位不低，是粤港澳大湾区重要的科技创新产业基地。
此外，与南沙区政府所在的蕉门板块是一站之隔（蕉门站），两站可直达庆盛枢纽站，所以，项目可以“蹭”一下这两个地铁站周边的配套利好。
庆盛枢纽站周边，有一个新鸿基庆盛枢纽综合体，规划有写字楼、大型商场、客运站、公共交通总站等，可以说是一个宝藏型配套。
而蕉门-金洲地铁站附近，有南沙万达广场、南沙图书馆等配套。
也就是说，成熟配套主要是集中在庆盛和蕉门地铁站周边。
再看教育配套，小区对口的小学，不在小区内，目前确定的，是周边一所由时代配建的九年一贯制学校。
但周边的教育配套还不错，有黄阁中小学（市一级）、华南师范大学附属南沙中学等。
据销售介绍，项目建筑面积约54万㎡，规划建设17栋高层建筑以及2栋商业综合体，配建一所12班的幼儿园。
销售提到，该综合体涵盖写字楼和商业中心，可以为小区带来租房需求，也可方便业主的日常生活购物。
在看规划图时，房产君注意到，整个小区被两条规划路划分为4个部分，商业综合体，就是其中一个部分。
另外，项目计划首推的的1、2栋，所处的位置，也是其中一个独立的部分，仅有3栋楼，园林面积比较小，配有一个肉菜市场。
不过，比较值得看好的一点是，1、2栋距离地铁站和市南大道远一些，不用太担心噪音问题。
销售透露，项目目前接受诚意登记，认筹2万可享97折优惠，预计12月初正式内部认购，吹风价约2.8万/㎡，正式选房时，价格可能会有惊喜。
销售还特别强调，此次内部选房，价格会比较笋，未来比较靠近地铁的新品推出时，价格肯定要3字头。
而对外正式开盘，预计要到年底，届时将推出哪些楼栋，目前还未确定。
据了解，此次内部认购拟推出的1、2栋，共32层高，新品户型选择较多，有建面约66㎡2房、83㎡3房、92㎡3房、110㎡4房等4种户型可选，多为小户型，以刚需为主。
其中，比较抢手的是66㎡2房，货量比较少，仅有100多套，是南沙比较少见的小户型，不用200万就可以在南沙买入地铁盘，比较受投资客青睐。
不过这个户型朝向一般，为北向，而且不望园林。1栋的66㎡比较靠近黄阁大道，部分楼层可能会受噪音影响。
92㎡3房有两种户型，分为横厅和竖厅设计，竖厅设计的92平户型，与83㎡3房户型相似，但是带有主套设计，而且更加宽敞。
110㎡4房户型格局很方正，横厅设计，户型朝南，主卧同样为主套设计，景观阳台长达5.8米，采光不错，这样的户型，就比较适合二胎家庭自住。
时代天逸的主要优势，在于地铁上盖，以及周边庆盛枢纽站和及蕉门成熟板块的利好辐射。但是，项目自身和附近的配套，优势不是很足。
作为一个真地铁盘，时代天逸目前吹风价2.8万/㎡，性价比算是比较高。
为什么这么说呢？
据不完全统计，南沙地铁盘，绝大多数均价3万+/㎡；此外，距项目直线距离4公里的南沙保利天汇，公交车接驳需半小时，首推单位还不能望江，开盘价格在2.26-2.76万/㎡，可以说与时代天逸价格相近。
| 楼盘 |
售价 |
周边站点 |
| 星河山海湾 |
3.2 |
南沙客运港 |
| 方圆南沙水恋 | 2.1 | 黄阁汽车城 |
| 中交蓝色海湾 | 3.5 | 南沙客运港 |
| 越秀天珹 | 3 | 金洲 |
而且，随着黄阁重仓卖地和旧改项目增多，再加上有人工智能、新能源汽车等产业助阵，预计很快能突破3字头，可以说，黄阁的区域价值还有很大的上升潜力。
今年黄阁镇已经出让6宗地块，是南沙今年重仓卖地的重点区域，再加上推进旧改，已经吸引了万科、保利、佳兆业、时代等多家房企打造旧改项目，保利南沙天汇、南沙十里方圆、佳兆业凤鸣山等也逐渐面市。
未来两三年，这里或成为南沙的第一供货板块，城市面貌也会有很大的改变。
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