林朝阳、王本龙成为正荣地产联席行政总裁 解析正荣爆发式增长的3大利器
艳姐说
近日，正荣地产发布公告称林朝阳和王本龙均获委任为公司联席行政总裁。此次变动的背后，也在某种程度上反映出正荣在用人上敢于提拔有能力的骨干高管。
此次的人事变动是正荣在今年1月的上市之后，而之前，正荣也是唯一一家没有上市的TOP30房企，从年初的上市、到现在的人事调整，也可见正荣对于未来企业规模发展的决心。
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林朝阳、王本龙均成为联席行政总裁
2月28日，正荣地产发布公告称：林朝阳和王本龙均获委任为公司联席行政总裁。
林朝阳拥有逾18年中国房地产行业经验。他于2017年6月27日获委任为公司执行董事，于2017年9月20日获委任为公司行政总裁。林朝阳主要负责正荣集团整体业务方针及日常业务管理。
王本龙1999年7月自天津大学取得管理工程专业工程学士学位，于2014年加入正荣集团，并于公司多间附属公司担任数个其他职位。自2017年9月20起至2018年2月27日，王本龙担任公司副总裁，主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。王本龙自2017年1月起担任正荣地产控股的副总裁，主要负责运营管理部、客户关系部及综合管理部的营运。
艳姐在这里谈下王本龙，他在来到正荣前，曾于上海龙湖置业发展有限公司、盐城中南世纪城房地产投资有限公司、天津景尚置业投资有限公司任职。
值得注意的是，从2014年加入正荣，王本龙仅仅用了不到4年的时间，就身居高位。
在天津，王本龙所操盘的正荣·润璟湾六个月内便首战告捷，迅速占领天津市场。在随后的半年里，正荣天津公司战绩屡创新高，最终跻身集团业绩完成率榜首。在苏州，正荣在传统淡季，其双项目均进入城市总榜前七强。
集团公司成熟的运作模式和高效的决策机制加之王本龙所带领地区公司高效的执行力，让王本龙的闪光点最终被老板看到。
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正荣的人才基因：敢于提拔年轻高管
无论是王本龙此次的人事变动，还是过往正荣在招人、用人上的表现都可以看到正荣独特的用人之道。因为正荣很清楚，在房地产的下半场，人才很重要 ，没有人才作为强劲的推动力和基石，就算有再好的土地，也没有办法打造出好的产品、好的销量。
一个就是善于提拔年轻高管。正荣总结经验发现，一个90分人才的产值，往往比两个75分人才的产值之和更高，所以正荣倾向于给予高潜质人才高配置，敢于破格提拔年轻高管，多给年轻人机会。可以看到正荣从集团到各个板块，已经拥有一批年轻的总经理、副总裁。
此外，对于目前很多处在转型期的房企来说，创新已经成为其重要的课题，这也需要房企给予年轻高管更多的创新空间和试错的可能。
正荣有着闽商的特征，比如“不因循守旧，不固步自封，顺势而为，与时俱进”；希望员工“要有野心，不甘于平庸，不轻易满足”。要善于创新、坦然试错、取长补短，从每个人身上摘取一片羽毛，才有可能成为凤凰。
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正荣爆发式增长的3大利器
艳姐觉得过去几年正荣地产能获得爆发式增长，一方面受益于2015年、2016年房地产大牛市，另一方面也离不开正荣地产的业务投资能力、产品能力以及战略能力。
1、在土地收购计划和策略上的精益求精
用正荣地产自己的话来讲，公司长期秉持“稳中求进”的投资策略，这是公司高成长的基因所在。这种投资能力体现在公司在新进城市时充分的市场调研、稳健的决策。
对于土地收购工作，正荣坚持采用深耕策略，集中精力在所甄选的每个城市进行深入的市场渗透。对市场的洞察及投资愿景主要是基于对目标城市及潜在地方市场周期的多年市场调查。在土地收购计划和策略上的精益求精，让正荣有机会按合理价格收购合意地段并进行未来扩张，继而增加公司的盈利能力。
正荣一般会于短时期内在拟运作的地点收购大量土地储备，然后再接触另一个地点进行未来扩张，这也就是正荣的投资项目具有较大升值潜力，获得较好收益的原因。
2、“改善大师”的产品打造
拿地之后的开发阶段，更体现出正荣地产“改善大师”的品牌特色。正荣地产坚持定位在为中高端改善型客户开发优质住宅物业，同时会尽量在产品设计内捕捉不同的地区特色，根据有关市场趋势、客户反馈和自身研究不断创新产品设计。
以正荣地产2016年在南京开发的两个代表性住宅项目南京正荣·润峯和南京正荣·润锦城为例，这两大项目每平方米平均售价，分别较邻近地区可比较住宅物业同年平均售价高，品质带来的价值差异显著，也给正荣带来了较大的产品溢价。
3、推进“145X战略”发展
艳姐觉得正荣在布局战略上也非常清晰：早在2015年，正荣就提出了“145X战略”，即1个职能总部、4大发展区域（长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区以及海峡西岸经济区），每个区域深耕5个城市，每个城市拥有X个优质项目。在正荣全国化的进程中，“145X战略”起到了重要的推动作用。
招股书显示，正荣目前在长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区以及海峡西岸经济区四大区域深耕，在15个城市拥有68个物业项目，旗下物业项目总建筑面积约1120万平方米。
全国化初步完成以后，目前正荣地产的打法是深耕热点一二线城市，深耕之后再伺机在周边卫星城市扩张，机会型投资三四线城市，做环热点城市群布点。
正荣之前的发展一直是非常稳健，艳姐觉得正荣不上市也是出于企业平滑发展的考量，如今正荣已成功上市，也意味着它将获得更多的资金支持，犹如加了非常强劲的燃油，其注定将成为众多千亿房企中的一匹超级黑马。