投资取决于预期，自住取决于配套｜起楼问答NO.46

文字整理丨许泽杰

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问:杭州调控这么严格，把房价压下去了，但是省内周边的城市都涨得很厉害，快超过杭州了。像我这样想卖掉杭州的房子回老家发展的，发现杭州房子卖掉在老家也买不到好房子，配套，地段还远不如杭州。

答：是的呀，杭州的调控方向是留人，而政策导向上越来越趋向于人地挂钩，也就是像杭州这样的人口流入型城市，因为有了供地的保障，其实房价是受抑制的。所以，除非你在老家有好工作的机会，还是劝你留下来。

问:老师你好，闻堰戈雅公寓的房子，138方江景精装，高层，2014年交付的，现在2W9卖，可惜吗？三江汇行情后面会涨一点吗？

答：闻堰这几年一方面因为没有新房，另一方面也因为地铁4号线南延迟迟未动，所以行情是有一些冷的。但三江汇的启动，对闻堰是一个大利好。你也可以等等地铁四期规划确定，再卖。

问：我在杭州生活过很多年。但是一直没有买房子。200万的预算，考虑买哪里，不是全款，想还贷压力小一点，肯定不会把全部的钱全部放进去。

答：好的，给几个建议，首付三成，总价200万元左右，城北的可选崇贤，城东的可选临平山北，大江东、萧山的可选空港新城，城南的可选富阳银湖和萧山新塘，还有一个就是所前。

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问：你好，我住在杭州南站附近，我想在这附近买一套房，我是用作投资的，你能给个建议吗，是买附近的二手房，还是新房，给个建议，买哪里有升职空间，谢谢。

答：名望府户型不错，可以去看看，但有几年了。

问：您好，问一下瓶窑及万科良渚文化村板块与临平山北板块比较投资哪个更高？

答：投资的价值取决于预期，自住的价值取决于配套，所以，如果是自住现在的临平山北其实是较为完善的，但如果投资，还是瓶窑这边更具成长性，毕竟有了杭州西站和云城的利好。

问：老师，总价同是约450万，滨耀学府118平与湘湖原著146平，建议选哪个？留给大一女儿8年后自住或置换的首付。

答：8年后太早了。如果是自住成分高一些，选湘湖原著是可以的。如果投资成分高一些，可以买滨耀学府，一方面面积更小，另一方面也容易受到三江汇的利好刺激。

问：叶老师，你能谈一下闲林吗？

答：简单地说，这段时间可以二手房涨幅最高的地方。虽然闲林的二手房品质一般，但毕竟单价便宜，而且邻近未来科技城的房荒严重，适合刚需型的码农首套过渡。

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问：佳源湘湖印象价格超低，您怎么看？

答：历史遗留，可以的，去摇。摇不到再说。

问：保利欣品和众安荷源府这两个相比较如何？我这边马上要决定购买了。

答：近期配套是新街更成熟，如果马上自住，欣品可以。但从规划的利好性来讲，众安荷源府有南站新城的规划，值得期待。

问：新湖香格里拉和星合映怎么选？

答：星合映适应面更广。

问：叶老师，请问中旅时光里和众安荷源府更看好哪个？

答：江北买时光里，江南买荷源府，还是要跟你的通勤结合起来看。

问：叶老师，二套投资，选限售的星和印去摇，还是选富阳的桂花西路站的融创富源里去摇呢？两个时间撞车了。

答：富阳有限啊，心平才行。

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