鼠年新盘(二):城市上升的力量 杭州均价2.5-3.5万楼盘汇总

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从昨天开始,杭州的各区都开始进入封闭半封闭状态,我们可以理解为这是一种防御行为,用人为的规定阻隔流动。

而城市的流动还是会静悄悄地进行,今天我们来梳理均价为2.5万-3.5万区间的楼盘,可以发现,随着时间的推移,这个城市环在逐渐扩大,(回顾:杭州买房研究3万元环),这部分上升力量正在逐步往外围渗透。

01,副城的渗透见证上升的力量

首先来看主城区,能够找到的项目越来越少,零星的和余杭区萧山区富阳区接壤的项目,这也是大家争夺主城教育、医疗、交通等资源最后的阵地。限价的苦恼和疫情的影响,可能会使得一部分项目继续推迟节点。

西湖区的三墩北曾经「万人摇」最密集的诞生地,西雅图、西湖国际城等项目售罄之后沉寂了一段时间,而接下来要面世的项目相信仍有高热度,毕竟这是主城区留给大家不多的最具性价比的板块之一了。

拱墅区的新盘集中在半山、桃源,大城北的利好资源集中发力,老区焕发新的活动。而向来包容性很强的江干区丁桥长睦等板块,一直受制于地铁未通,随着三号线的建设和龙湖天街的齐头并进,终于从一个刚需集中的区域蜕变成新兴的中产居住区。

同时我们也能看到富阳、钱塘新区这些原本保持一定落差的区域也开始有个别项目齐头并进,这便是融合的魅力。金茂秦望项目,打破了地铁末端最低价的格局,将成为杭富城际沿线的最贵项目,不仅仅因为稀缺的江景资源,更加展现了他们和一些省会城市比拼的实力,给当地民营企业主提供了享受塔尖产品的机会。同样珍贵的广宇项目是下沙时隔九年唯一出让的沿江宅地,下沙名校文海小学近在咫尺。

西 湖 区
板块 楼盘名称 户型(㎡) 均价(元/㎡)
三墩北 金辉建发项目 / /
金辉58号地块 / /
钱江房产地块 / /
江 干 区
丁桥 华侨城芳菲与城 97、130 30878
泷悦华府(现房) / /
天阳融信东方邸(现房) 98-126 /
长睦 杭房城发御东方 97-138 26300
卓越明熙府(现房) / /
九堡 万象上东 84-150 31800
拱 墅 区
运河新城 金科碧桂园博翠府 135-139 30700
桃源 联发云景天章 / /
联发桃源宅地 / ≤34000
半山 首开天青里 / /
富阳区
银湖 绿城云栖桃花源 200-240 33789
秦望 金茂秦望地块 / ≤30500
钱塘新区
下沙 广宇项目 / ≤30000

02,余杭区热力轮转

「幅员辽阔」的余杭区供应大户,也是这个价位段楼盘最多的区域。因为它有未来科技城、良渚、乔司等这些充满着生长力的板块,特别是未来科技城一直以来的限价一度让人疯狂,近期土地市场也鲜有新地出让,供货量已经非常有限。

今年余杭区的货量担当则轮到了勾庄和乔司,勾庄有万象城、世茂、融信,乔司有路劲、新希望、港中旅等,都将有新盘亮相,可以重点关注。同时这些板块的低密产品供应量也比较大,3万出头的排屋选择性很多,对于周边购房者来说也算是福利了。

余 杭 区
板块 项目 主力户型(m²) 均价(元/㎡)
未来科技城 1.0 远洋西溪公馆 85-141 /
杭州富力中心 118-159 34500
闲林 绿城桃源小镇 129-236 25800
中梁御府 89-167 叠排28500
佳兆业云峰 89、115 /
时代天境 98-128 /
绿城闲林项目 / /
未来科技城 2.0 中锐招商星未来 90-140 洋房25700
绿都鉴未来 114-120 26800
金成英特尔湾 130、139 27892
众安绿城南湖明月 89-143 25000
杭语蓝庭 95-135 29000
金翰老余杭商住地 / /
勾庄 城北万象城幸福里 88-148 26500
世茂璀璨澜庭 97-132 29000
德信大家运河云庄 高层100-145、叠墅175、合院190-400 /
融信大发弘阳沁澜 高层96,洋房120-165 /
名城博园 59-161 /
地铁宝龙星创商住地 / ≤29000
良渚 保利融信和光尘樾 90-131 26400
北大资源颐和江南 138-230 洋房29000
新湖香格里拉 洋房93-135 /
万科大溪谷 叠墅132 30000
崇贤 北城芳满庭 89-240 合院34000
东湖 京杭府 144 别墅34000
江山风华 150 合院28300
赞成旭辉时代悦章 150-180 排屋28300
奥园华景川上锦宸府 123-190 33000
临平 中交理想时代芳华 高层89-118,排屋179-198 /
中交悦美庐 高层88-128,叠墅135-158 /
和昌璞云府 89-125 /
阳光城保亿·翡丽云邸 89-120小高层、139叠墅 /
首创禧瑞江南 高层93-115,叠墅143-159 /
乔司 路劲乔司商住地 / /
国翔乔司宅地 / /
新希望九乔宅地 / /
港中旅九乔宅地 / ≤30000
塘栖 观棠明月府 95-185 排屋34400
随塘 124-158 排屋33000
星桥 中建绵绣越府 100-180 /

03,国际萧的亲和力

2018年和2019年的杭州土地出让中,萧山区占尽了风头,万科、绿城、滨江、融创等头部房企的不断落子,使整个城市界面和气质都得到了更新。

当然,经历了萝卜干变人参的过程,在如此巨大供应量的影响下,部分板块出现了一定的阻力,尽管如此,融信、滨江、绿城、龙湖等房企依然钟情萧山,继续拿地,表现出深耕城南的决心。

仁恒、香港置地、融创打造的全新萧山科技城板块刷新了板块价值和产品高度,而同时南站新城的亮相又将让部分购买力发生转移,其25600元/平方米的限价还是有一定杀伤力的,毕竟周边之前已经翻过3万元大关,今年将是这一板块发力的好时机。

萧 山 区
板块 项目 主力户型(m²) 均价(元)
萧山城区 中天城厢项目 / /
龙湖项目 / /
赞成项目 / /
众安项目 / /
地铁姑娘桥项目 / ≤25600
万科姑娘桥项目 / ≤25600
奥克斯金宸玖和府 96、115、125 29700-35000
市北 新希望滨江锦粼府 / 31000
滨江新希望悦潮府 / ≤33500
大名城华府(雅棠轩) 130 30000
新城璟隽名邸 30-129 31500
锦粼云荟 / /
和雅轩 147 34700
南部卧城 东原德信九章赋 98-138 28300
国宸府(宸宇府) 102-192 25600
融信旭辉湘湖悦章 96-139 25200-33500
融创融望之城 99-125 /
万科28号地块 / /
禹洲蜀山项目 / /
萧山科技城 前湾国际社区 99-190 30902
融创江南壹号院 169、233 29067
新希望项目 / ≤28500
融创云潮府 洋房122-140 33200

以上楼盘信息仅供参考,最终以售楼处信息为准

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