鼠年新盘(二):城市上升的力量 杭州均价2.5-3.5万楼盘汇总
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从昨天开始,杭州的各区都开始进入封闭半封闭状态,我们可以理解为这是一种防御行为,用人为的规定阻隔流动。
而城市的流动还是会静悄悄地进行,今天我们来梳理均价为2.5万-3.5万区间的楼盘,可以发现,随着时间的推移,这个城市环在逐渐扩大,(回顾:杭州买房研究3万元环),这部分上升力量正在逐步往外围渗透。
01,副城的渗透见证上升的力量
首先来看主城区,能够找到的项目越来越少,零星的和余杭区萧山区富阳区接壤的项目,这也是大家争夺主城教育、医疗、交通等资源最后的阵地。限价的苦恼和疫情的影响,可能会使得一部分项目继续推迟节点。
西湖区的三墩北曾经「万人摇」最密集的诞生地,西雅图、西湖国际城等项目售罄之后沉寂了一段时间,而接下来要面世的项目相信仍有高热度,毕竟这是主城区留给大家不多的最具性价比的板块之一了。
拱墅区的新盘集中在半山、桃源,大城北的利好资源集中发力,老区焕发新的活动。而向来包容性很强的江干区丁桥长睦等板块,一直受制于地铁未通,随着三号线的建设和龙湖天街的齐头并进,终于从一个刚需集中的区域蜕变成新兴的中产居住区。
同时我们也能看到富阳、钱塘新区这些原本保持一定落差的区域也开始有个别项目齐头并进,这便是融合的魅力。金茂秦望项目,打破了地铁末端最低价的格局,将成为杭富城际沿线的最贵项目,不仅仅因为稀缺的江景资源,更加展现了他们和一些省会城市比拼的实力,给当地民营企业主提供了享受塔尖产品的机会。同样珍贵的广宇项目是下沙时隔九年唯一出让的沿江宅地,下沙名校文海小学近在咫尺。
西 湖 区 | |||
板块 | 楼盘名称 | 户型(㎡) | 均价(元/㎡) |
三墩北 | 金辉建发项目 | / | / |
金辉58号地块 | / | / | |
钱江房产地块 | / | / | |
江 干 区 | |||
丁桥 | 华侨城芳菲与城 | 97、130 | 30878 |
泷悦华府(现房) | / | / | |
天阳融信东方邸(现房) | 98-126 | / | |
长睦 | 杭房城发御东方 | 97-138 | 26300 |
卓越明熙府(现房) | / | / | |
九堡 | 万象上东 | 84-150 | 31800 |
拱 墅 区 | |||
运河新城 | 金科碧桂园博翠府 | 135-139 | 30700 |
桃源 | 联发云景天章 | / | / |
联发桃源宅地 | / | ≤34000 | |
半山 | 首开天青里 | / | / |
富阳区 | |||
银湖 | 绿城云栖桃花源 | 200-240 | 33789 |
秦望 | 金茂秦望地块 | / | ≤30500 |
钱塘新区 | |||
下沙 | 广宇项目 | / | ≤30000 |
02,余杭区热力轮转
「幅员辽阔」的余杭区供应大户,也是这个价位段楼盘最多的区域。因为它有未来科技城、良渚、乔司等这些充满着生长力的板块,特别是未来科技城一直以来的限价一度让人疯狂,近期土地市场也鲜有新地出让,供货量已经非常有限。
今年余杭区的货量担当则轮到了勾庄和乔司,勾庄有万象城、世茂、融信,乔司有路劲、新希望、港中旅等,都将有新盘亮相,可以重点关注。同时这些板块的低密产品供应量也比较大,3万出头的排屋选择性很多,对于周边购房者来说也算是福利了。
余 杭 区 | |||
板块 | 项目 | 主力户型(m²) | 均价(元/㎡) |
未来科技城 1.0 | 远洋西溪公馆 | 85-141 | / |
杭州富力中心 | 118-159 | 34500 | |
闲林 | 绿城桃源小镇 | 129-236 | 25800 |
中梁御府 | 89-167 | 叠排28500 | |
佳兆业云峰 | 89、115 | / | |
时代天境 | 98-128 | / | |
绿城闲林项目 | / | / | |
未来科技城 2.0 | 中锐招商星未来 | 90-140 | 洋房25700 |
绿都鉴未来 | 114-120 | 26800 | |
金成英特尔湾 | 130、139 | 27892 | |
众安绿城南湖明月 | 89-143 | 25000 | |
杭语蓝庭 | 95-135 | 29000 | |
金翰老余杭商住地 | / | / | |
勾庄 | 城北万象城幸福里 | 88-148 | 26500 |
世茂璀璨澜庭 | 97-132 | 29000 | |
德信大家运河云庄 | 高层100-145、叠墅175、合院190-400 | / | |
融信大发弘阳沁澜 | 高层96,洋房120-165 | / | |
名城博园 | 59-161 | / | |
地铁宝龙星创商住地 | / | ≤29000 | |
良渚 | 保利融信和光尘樾 | 90-131 | 26400 |
北大资源颐和江南 | 138-230 | 洋房29000 | |
新湖香格里拉 | 洋房93-135 | / | |
万科大溪谷 | 叠墅132 | 30000 | |
崇贤 | 北城芳满庭 | 89-240 | 合院34000 |
东湖 | 京杭府 | 144 | 别墅34000 |
江山风华 | 150 | 合院28300 | |
赞成旭辉时代悦章 | 150-180 | 排屋28300 | |
奥园华景川上锦宸府 | 123-190 | 33000 | |
临平 | 中交理想时代芳华 | 高层89-118,排屋179-198 | / |
中交悦美庐 | 高层88-128,叠墅135-158 | / | |
和昌璞云府 | 89-125 | / | |
阳光城保亿·翡丽云邸 | 89-120小高层、139叠墅 | / | |
首创禧瑞江南 | 高层93-115,叠墅143-159 | / | |
乔司 | 路劲乔司商住地 | / | / |
国翔乔司宅地 | / | / | |
新希望九乔宅地 | / | / | |
港中旅九乔宅地 | / | ≤30000 | |
塘栖 | 观棠明月府 | 95-185 | 排屋34400 |
随塘 | 124-158 | 排屋33000 | |
星桥 | 中建绵绣越府 | 100-180 | / |
03,国际萧的亲和力
2018年和2019年的杭州土地出让中,萧山区占尽了风头,万科、绿城、滨江、融创等头部房企的不断落子,使整个城市界面和气质都得到了更新。
当然,经历了萝卜干变人参的过程,在如此巨大供应量的影响下,部分板块出现了一定的阻力,尽管如此,融信、滨江、绿城、龙湖等房企依然钟情萧山,继续拿地,表现出深耕城南的决心。
仁恒、香港置地、融创打造的全新萧山科技城板块刷新了板块价值和产品高度,而同时南站新城的亮相又将让部分购买力发生转移,其25600元/平方米的限价还是有一定杀伤力的,毕竟周边之前已经翻过3万元大关,今年将是这一板块发力的好时机。
萧 山 区 | |||
板块 | 项目 | 主力户型(m²) | 均价(元) |
萧山城区 | 中天城厢项目 | / | / |
龙湖项目 | / | / | |
赞成项目 | / | / | |
众安项目 | / | / | |
地铁姑娘桥项目 | / | ≤25600 | |
万科姑娘桥项目 | / | ≤25600 | |
奥克斯金宸玖和府 | 96、115、125 | 29700-35000 | |
市北 | 新希望滨江锦粼府 | / | 31000 |
滨江新希望悦潮府 | / | ≤33500 | |
大名城华府(雅棠轩) | 130 | 30000 | |
新城璟隽名邸 | 30-129 | 31500 | |
锦粼云荟 | / | / | |
和雅轩 | 147 | 34700 | |
南部卧城 | 东原德信九章赋 | 98-138 | 28300 |
国宸府(宸宇府) | 102-192 | 25600 | |
融信旭辉湘湖悦章 | 96-139 | 25200-33500 | |
融创融望之城 | 99-125 | / | |
万科28号地块 | / | / | |
禹洲蜀山项目 | / | / | |
萧山科技城 | 前湾国际社区 | 99-190 | 30902 |
融创江南壹号院 | 169、233 | 29067 | |
新希望项目 | / | ≤28500 | |
融创云潮府 | 洋房122-140 | 33200 |
以上楼盘信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。
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