33500的硬通货，请放心买卖

文丨丹妮

5月27日，宁围板块批量上新的四宗地块，被顺发、大家、景瑞悉数拿下，销售限价33500元/㎡的硬通货终于又多了近20万方的供应。

此前大家房产溢价29.79%，自持2%拍下的宁围宅地，也仅有9万方的供应量。

宁围断供2年，今年4月底才重启的供地潮，大家房产率先高溢价自持拿下，一个月后的四地出让，大家房产连续补货拿下两宗地块，绝迹土地市场7年的顺发也出手了。

和滨康综合体、江河汇综合体这些宝地相比，看似朴素的几块零星小地，却是未来楼市期待的硬通货集散地。

不论是开发商还是购房者，33500这个段位的楼盘，在目前的杭州是安全系数较高的。

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对于购房者而言，硬通货的标准是抗跌领涨。

城市的房价好像大树的年轮一样，一年又一年形成一圈新的包围圈。

这几年，城市外扩速度加快，外来人口流入速度也不断提升，但限价体系岿然不动。

杭州可以是更大的杭州。

当把城市边界往外再延伸出去，不论是临安、富阳、或是萧山，仍然可以有大量的1字头楼盘，参阅杭州不缺万元房。

3万以下的楼盘，在面对地铁的通达性以及投入成本，需求很有可能被外围楼盘吸附，而且从目前集中的万人摇楼盘来看，投资比例相对较高，当后期出现集中交付的时候，有可能会出现抛售潮，稳定性相对较弱。

而城市核心的7万段位楼盘是限价政策下被按得最牢的区域，但即便杭州购买力再强，毕竟金字塔尖的人群是有限的，房子的流通性不是最强的。

反而是选择3万+的这批楼盘，总价段适中，是楼市成交量最活跃的代表，首置的刚需和二次改善集中在这一区域，而目前楼市供应中，可选的却并不多。

悦潮府、春溪集已经入市，接下来仅有的也就是近期滨江拿下的桃源地块和大家拿下的宁围地块。

奥体、市北、未来科技城，这些37500之后，30000之前，33500是坚挺的补缺。

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27日出让的四宗宁围单元地块，大家房产拿下的两块地，楼面价分别为21521元/㎡和21722元/㎡，需配建1881㎡和3071㎡的公租房。

据好地网的测算，这两块地的销售利润率也就只有3.95%和4.48%；而顺发和景瑞拿下的商住地，楼面价分别为18348元/㎡和18252元/㎡，商业建筑比例不小于25%，且分别需配建2165㎡和3514㎡的公租房。测算下来预期利润率仅为1.81%和2.14%。

尽管粗算的利润率快要接近贴地飞行，但相比4月成交的滨江市北地块及兴耀市北地块有可能出现负数的利润率相比，宁围的这四宗地块的利润率算是比较好看的数字了，所以激烈的鏖战也是意料之中。

在最终的赢家里面，除了景瑞，其他均被本土房企拿下，特别是在南岸只有一面之缘的大家房产和曾经的「萧山王」顺发，其背后的原因也正是因为其较低的资金成本。大家的国企背景资本实力雄厚，顺发闭关多年，据说账户上趴着六七十亿的现金。

所以即便无法做到高周转，也能保证一定的利润空间，并且这两家以产品力著称的本土房企，也为南岸的杭派精品提供了更多的想象空间。

而接下来还有四块未出让的宁围单元地块，位于建设四路两侧的宅地，距离7号线新华路地铁口大约500米，更优质的硬通货，热闹场面可想而知。

33500，请放心买卖。

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