每日昱言｜广东新规：共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%
#广东新规：共有产权房一户限购一套 承租人产权份额不低于50%#
7月28日，广东省住房和城乡建设厅联合省发展改革委、财政厅、自然资源厅和中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》，明确共有产权房由政府与承购人共同出资，承购人产权份额原则上不低于50%，以及共有产权住房建筑面积不超过120平方米等。
据悉，广东共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，每户家庭只能购买一套。该《意见》自2020年9月1日起施行，有效期5年。
房源性质方面，《意见》明确共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定使用和处分权利的政策性住房，政府和承购人共担风险、共享利益。同时，规定共有产权住房建筑面积不超过120平方米，各地结合实际，合理确定建筑套型和建筑面积标准。
产权比例上，承购人的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例，并且原则上不低于50％，其余部分为政府产权份额。
此外，《意见》明确，原则上承购人取得共有产权住房不动产权证书满5年的，允许转让其所持有的全部产权份额，同时承购人因特殊原因确需退出时允许产权退出。
另据数据显示，截至2020年6月底，广东已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。
点评：刚需购房再迎“福音”。
#广西柳州房地产专项整治：严厉打击哄抬房价，发布虚假房源等#
据广西壮族自治区柳州市政府网站消息，7月27日，柳州市住房和城乡建设局联合柳州市市场监督管理局、柳州市城市管理行政执法局发布《关于开展2020年房地产市场秩序专项整治的通知》（以下简称“《通知》”）。
《通知》要求，严厉打击各类扰乱房地产市场秩序的违法违规行为，消除行业乱象。形成长效管理机制，持续整顿规范房地产市场秩序。
文件显示，本次整顿主要针对房地产开发企业、房地产中介机构，重点整治虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”等。
点评：从严治房。
#安徽公布征地区片综合地价标准，最高每亩地补偿14.9万元#7月20日，安徽省公布全省征地区片综合地价标准，其中合肥市部分区片综合地价最高，每亩地149500元。根据《关于公布安徽全省征地区片综合地价标准的通知》，安徽省内批准征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费，均按征地区片综合地价执行。土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%，安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。集体建设用地补偿标准与征地区片综合地价标准一致，集体未利用地补偿标准按征地区片综合地价0.8的修正系数确定。
#中海挂牌转让青岛子公司100%股权及相关债券#北京产权交易7月30日信息披露显示，中海挂牌转让青岛中海海湾置业有限公司（下称：标的公司）100%股权及相关债权，目前为预披露阶段，预披露结束日期为2020年8月26日。据了解，标的公司成立于2014年6月10日，注册资本为1000万元，经营范围为房地产开发与经营（凭资质经营）、房地产信息咨询、房产中介、物业管理（凭资质经营）、自有房屋租赁。中海企业发展集团有限公司持有该公司100%股权。据标的公司2020年6月末财务报表显示，该公司营业收入为零元，营业利润和净利润均为0.48万元，资产总计为205105.26万元，负债总计为204186.14万元，所有者权益为919.12万元。
#建发地产27.95亿公司债获深交所受理 期限不超7年#7月30日，建发房地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券获深交所受理，拟发行金额27.95亿元。据了解，上述债券为小公募，发行人为建发房地产集团有限公司，承销商/管理人为兴业证券股份有限公司及中国国际金融股份有限公司。募集说明书显示，债券期限不超过7年（含7年），债券为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商按照国家有关规定协商一致在利率询价区间内确定，该期债券无担保。经联合信用评级有限公司综合评定，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本次债券信用等级为AAA。
#远洋资本发行IDC新型基础设施ABS 首期规模11.06亿#7月30日，远洋资本有限公司官微披露，其于近日联合远洋控股集团（中国）有限公司、北京云泰数通互联网科技有限公司于上海证券交易所成功发行远洋-中金-云泰数通一号第1-10期IDC新型基础设施收益权资产支持专项计划。据了解，该笔ABS为国内首单IDC新型基础设施收益权ABS，项目储架规模为32亿元人民币，首期产品规模11.06亿元人民币，产品期限最长为9年。其中优先级01档利率最低至3.50%、各档加权平均票面利率为4.03%。该笔ABS其基础资产为远洋资本投资企业云泰数通的IDC服务收费收益权，本期项目原始权益人为云泰数通，计划管理人为中国国际金融股份有限公司，中诚信评级为AAA级。
#164轮竞价 保利31.7亿揽下宁波海曙12.4万平米宅地#7月30日，宁波海曙区出让1宗宅地，起价24.8亿元，楼面起价20000元/平方米。最终，经过164轮竞价，浙江保利置业有限公司（保利）以总价31.7亿元竞得，楼面价25540元/平方米，溢价率27.70%。资料显示，该地块为海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块，编号甬储出2020-073号，出让面积50164平方米，容积率2.47，建筑面积124022平方米。其中，HS17-04-05a地块住宅面积114213.1㎡，商业面积不小于5000㎡；HS17-04-09a地块配建用地面积不小于6010㎡，建筑面积不小于4042㎡的幼儿园。地块起始楼面价20000元/平方米，住宅新房毛坯限价35500元/平方米（实行全装修交付）。
#浙江嘉兴海盐3.18亿出让一宗宅地 竞配保障房2000平米#7月30日，浙江嘉兴海盐县1宗宅地出让，经过40轮竞价，由海盐县秦山房地产开发有限责任公司以总价3.18亿元竞得，楼面价7933元/平方米，溢价率20.2%，竞配保障房面积2000平方米。据了解，该宗海盐县20-131号地块，出让面积22294平方米，容积率为1.8，建筑面积40129.2平方米。地块起价2.65亿元，楼面起价6600元/平方米。
#禹洲9.77亿元摘上海奉贤一宅地 楼面价1.65万元/平方米#7月29日，上海土地市场公开出让奉贤区1宗宅地。最终，杭州舜祥泽企业管理有限公司（禹洲地产）以总价9.77亿元摘得，成交楼面价16525元/平方米。溢价率3.28%。据了解，地块为奉贤区金汇镇38-04区域地块，四至范围：东至金雄路，南至迎横路，西至金闸公路，北至北横河。出让面积26872.5平方米，容积率2.2，建筑面积59119.5平方米，地上建筑限高60米。该地块起价94592万元，楼面起价16000元/平方米，住宅套数下限591。