每日昱言 | 深圳四大行首套房贷利率下调？银行回应来了
市 场
广州：2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人
12月19日晚间，广州市国规委发布相关文件，宣布于2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目，无需执行“销售对象应当是法人单位”的规定。解读中称，2017年3月30日后土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。而在此之前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。解读中提到，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
点评：限制放松
海南：加大市场巡查力度 严禁补缴社保或个税骗购住房
近日海南日报消息，海南省住房和城乡建设厅下发相关通知，要求各市县加大房地产市场巡查检查力度，严厉打击各类违法违规销售和虚假宣传行为，发现则从严从重处罚。据了解，海南省住建厅相关负责人强调，各市县房地产主管部门要督促当地房地产开发企业和中介机构在销售现场或办公场所张贴公告，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房，违反规定的将进行严厉处罚。
点评：矫枉过正
上海市新建商品住宅销售面积连续2个月下滑
上海市统计局日前发布的“2018年1至11月本市房地产开发、经营基本情况”显示，10月份以来，上海市新建商品住宅销售面积已连续2个月下滑。数据显示，前11个月，上海市新建商品住宅销售面积1235.97万平方米，同比增长3%。据测算，继10月份新建商品住宅销售面积跌破100万平方米以来，11月份续跌至82.75万平方米，环比下降15.25%。
点评：压力激增
深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主
深圳特区报消息，近日，市场消息称，深圳四大行首套房贷利率开始下调，由基准利率上浮15%下调至10%。记者走访市场发现，目前深圳首套房贷利率仍以上浮15%为主，但四大行实际利率已开始有所调整，利率随着额度及资质情况进行风险定价。截至19日，农行深圳分行表示，尚未有明确的首套房贷利率下调通知，首套房贷利率没有变化。中行深圳分行表示，其房贷利率在符合监管的要求下进行风险定价，无变化；建行及招行方面则对此表示暂不回应。
点评：顶风“作案”
广东珠海市住建局回应楼市松绑报道：正在核实情况
上证报客户端12月20日消息，19日晚间有媒体报道称，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已有所调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房，该政策面向所有购房者。12月20日早上，珠海市住建局工作人员在回复上证报记者电话采访时表示，在听到相关传言后已向领导做了汇报，现在领导正在了解情况，稍后会做出回复。
点评：因城施策
土 地
深圳尖岗山、前海两宗地块遭流拍 起拍总价34.22亿元
12月19日，深圳尖岗山、前海桂湾两宗地块均遭遇流拍，总起拍价34.22亿元，出让土地面积2.55万平方米。其中，尖岗山A122-0357地块备受关注，土地面积1.86万平方米，起始总价20.6亿元，起拍楼面地价3.49万元/平方米。值得一提的是，该宗地与宝安地王项目泰禾院子仅一路之隔，彼时2015年12月泰禾以楼面价7.99万/平方米摘得，预计2019年入市。此外，地块周边目前没有新盘在售，高层二手房价在7-9万/平方米左右。
点评：冰火两重
深圳龙岗发布5个城市更新计划 国瑞西坑片区项目面积36万平方米
12月19日消息，深圳龙岗发布了关于《坪地街道中心社区新兴片区等城市更新单元计划》（草案）的公示。该草案中共提及5个更新项目，合计拆除重建用地面积约56.5万平方米。其中，西坑片区GX01 更新项目拟拆除用地面积约36.44万平方米，更新方向为工业（M1+M0）+居住+商业功能。该项目申报主体为深圳市大潮汕建设有限公司，该公司大股东为国瑞地产。
点评：面积不小
企 业
首创置业拟发行不超过100亿境内公司债 全部用于偿付债务
12月19日，首创置业股份有限公司发布公告称，公司董事会通过决议将于临时股东大会上提呈给股东考虑和批准建议，以发行本金总额不超过100亿元的境内公司债券。此次债券发行规模不超过100亿元，可一次或分期发行，债券期限不超过7年，可以选择一个或多个品种。募集资金用途方面，首创置业拟全部用于偿付公司债务本息，具体募集资金用途将提请股东大会授权任何一名执行董事在股东大会批准的范围内，根据公司的资金需求确定。
点评：发新还旧
正荣集团与民生银行签署规模约200亿的战略合作协议
12月19日，正荣集团有限公司宣布称，于12月18日与中国民生银行股份有限公司签署了《战略合作协议》，合作规模预计约200亿元。据了解，正荣董事局主席表示，此次签订200亿元的战略合作协议，一方面基于双方良好的合作基础，另一方面基于民生银行对正荣集团发展前景的信任。
点评：强强联手
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