二手房数据何时能公开透明！

丁祖昱评楼市，独家原创点评。没有公开透明的二手房数据，永远不会有二手房市场的成熟！

我在今天的第一篇《上海、深圳二手房成交领降，行情热度难以维持》已经提过，市场现有二手房数据并不公开、透明。对比来看，虽然一手住房登记备案数据情况也不尽如人意，但至少已经能在170个城市的相关网站查询，而二手房数据仍是问题百出，很多城市甚至不公布二手房数据。特别是二手房市场逐步成为城市房地产重要组成部分后，数据缺失不全、未能及时公开的问题应该引起相关部门注意。

从现有统计来看，只有11个城市有数据，包括北京、上海、天津等房地产市场发展成熟的城市，而其他热门城市如武汉、合肥、重庆等相关网站只有新房数据，未公布二手房数据，没有及时、透明的公开此类数据，也与这些省会城市或经济发达城市的形象和地位不相符合。

即便是一线城市，也没有在二手房数据公布方面做到及时、公开和准确。尤其是广州，作为一个年平均成交在一千万平方米左右的市场而言，二手房数据仍然滞后、不够公开。此前公布二手房数据的阳光家缘网站，目前数据更新依旧停留在2015年8月份，而此后交易数据只能从该网站的月度报告获得，不仅繁琐且更新时间不定。

总体来看，目前二手房市场缺乏监管，已公布数据的城市也暴露出不少问题：

第一，公布的成交信息没有二手房价格。从11个城市公布的成交信息来看，成交面积和套数基本是十分透明，唯独在房价上仅有天津一个城市公布。究其原因，还是与目前二手房市场做低成交价格、避税有关，政府也无法掌握这些房屋的实际成交价格。

第二，大多数城市没有挂牌信息。不同于新房的是，二手房市场成交虽然正在快速增长，但其供应量仍无法掌握，政府在做相应政策时并无市场供求依据。目前只有北京、上海官网上有挂牌数据，经过统计可以得出市场上二手房的供应量。

第三，数据存在缺失不全的问题。例如深圳，从官网上可以看到，其周末不做数据更新，并且此后也没有及时更新。

作为全球瞩目的房地产大国，二手房数据缺失的确为人所诟病，相关部门在这当中难辞其咎，没有二手房数据的公开透明，永远不会有二手房市场的成熟！

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