【每日昱言】2018年中国人民银行工作会议在京召开、开发商申领预售证需承诺不限制公积金贷款、1月北京二手住宅共网签10527套

【政策：央行】近日，2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进，继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。

点评：因城施策

【政策：广州】2月6日，广州市举行2018年度立法工作部署动员会，总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划，立法计划包括广州市房屋租赁管理规定“租购同权”等14项正式项目。

点评：越快越好

【政策：广州】2月6日，广州市住房公积金管理中心和住建委共同发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，就住房公积金缴存业务提出6项新规定及调整，其中规定开发商申领《预售许可证》时需承诺不限制公积金贷款，违者罚款1万元。

点评：罚款太少

【政策：江西】江西省住建厅披露，2018年江西将继续加强房地产市场调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁住房占新增住房供应量的比例；同时将对各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。

点评：没有必要

【企业：龙光】2月7日，广东省中山市古镇镇涉宅地块开拍，由龙光地产以“12.85亿元+7.2万平方米人才房配建”的条件竞得，地块折合楼面地价10305.12元/平方米，溢价率为106%。

点评： 成本不低

【企业：新城】2月6日新城控股公告称，2018年1月实现合约销售金额约人民币102.84亿元，合约销售面积约98.25万平方米，与上年同期相比分别增长110.22%及192.67%。新增土储方面，1月份合计新增8宗地块，土地面积合计64.24万平方米，共需支付土地价款人民币28.43亿元。

点评：全面提升

【市场：北京】据我爱我家数据统计，2018年1月，北京全市二手住宅共网签10527套，同比下滑18.1%，环比小幅增加2.8%，自2017年7月以来，北京二手住宅网签量基本上是在逐月增加，仅有10月因长假因素而有所下降，目前则稳定在了1万余套。价格上，2018年1月北京二手住宅成交均价环比下降了2.0%，从2017年5月以来，北京二手住宅价格迄今已经连跌8个月。

点评：期待回稳

【企业：债券】据上交所2月7日债券项目信息平台显示，富力地产拟非公开发行2018年住房租赁专项公司债券，发行金额为60亿元，同日，上交所披露绿城集团拟发行40亿元2018年住房租赁专项公司债券，其中拟公开发行金额15亿元，非公开发行金额25亿元。

点评：拿钱第一

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