周三企业说丨融资告紧，房企再次扬帆出海
10月31日，北京住房租赁新政正式实施，根据北京租赁住房新政，住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。
点评： 政府主导
近日,太原市出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》明确，未来将鼓励新建租赁住房，政府也将出台相关补贴奖励政策。
点评： 需求不大
10月31日，继首推70年自持地块后，深圳再挂牌2宗自持地块。其中，龙岗区龙城街道G01046-0095宗地挂牌起始价239亿元，楼面价为1.75万/平方米起，宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑。
点评： “地王”来了
10月30日，金科公告称，拟发行16亿资产支持票据，票据发行期限3+3年，用于偿还公司有息负债及补充商贸、园林及门窗等辅业产业公司运营资金。
点评： 快点拿钱
10月30日，滨江集团发布公告，2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）基础发行规模为人民币5亿元，可超额配售规模不超过4亿元，票面利率为5.8%。
点评： “最后”机会
2017年以来，随着国内信贷环境的不断缩紧，房地产企业纷纷寻求久违的海外发债。事实上，房企海外发债曾于2014年就达到过一次高峰，从108家典型房企融资情况来看，2014年海外发债规模达到了折合人民币1439亿元，占到了融资总量的23%。然而该数字到了2015年则全面回落，降幅达到了41%。2016年海外发债的规模达到历史最低点，仅为594亿元。2017年在政策调控，信贷收紧的环境之下，海外融资3年一个轮回，再次呈现出了增长的态势，达到了1556亿元，同比增长162%，超过了2014年全年。
究其原因，房企之所以重返海外发债，一方面也是由于政策调控所致。从2015年1月15日证监会出台《公司债发行于管理办法》降低了公司债门槛以来，受惠于国内低利率，高额度的融资环境，房企纷纷由外转内，选择于国内发行公司债，公司债发债规模也逐月攀升。据国家统计局数据，2016年全年房地产开发企业到位资金144213亿元，同比增长15%，其中定金及预收款为41952亿元，同比增长29%，个人按揭贷款24403亿元，同比增长46%，利用外资97亿元，同比减少53%。由此可见，这一变化与国家的调控政策也是相吻合的。
然而到了2016年下半年，随着融资环境的不断收紧，众多房企又选择重归海外融资。例如2016年10月，央行，银监会，上交所，深交所，发改委等部门陆续发出多封文件，要求各金融机构理性对待楼市，严控房地产金融业务风险。此后相关政策相继出台，包括严控银行资金进入房地产行业，不得到H股上市融资，控制房企公司债发行审核等等。在国内融资渠道受阻的情况下，2017年房企为了维持自身规模发展，不得不舍低求高，扬帆出海。2017年前9月，从108家房企融资监测数据来看，海外发债的比例重新从2016年的5%上升达到了2017年前9月的23%，再次成为了房企的重要融资手段。
据不完全监测，2017年前9月，108家企业中有26家企业都发行了海外债券，发行规模233亿美元，折合人民币1556亿元。虽然海外债发行规模较大，但2017年前9月平均加权融资成本依旧较高，为6.6%，比前9月的公司债高出了0.8个百分点。
此消彼长，2017年前9月公司债的比例则大幅下滑至5%。据不完全监测，2017年108家企业仅有10家企业发行了企业债，公司债规模仅为316亿元，相比2016年全年下降了93%。