佛山楼市下半年5大猜想
本网记者：石磊
时间过得真快。一转眼，2017年上半年快结束了。短短的六个月，中间刨去鸡年春节，元旦，清明、端午几个长假，可供广佛居民从容交易的时间不过短短的100多天，但今年上半年，佛山楼市经历了太多事件，发生了太多故事，令人浮想联翩。
首先是连涨了一年多的佛山房价在今年上半年持续上涨，不但市区涨，镇街涨，连佛山最偏远的高明、三水房价最高峰时涨了二、三成，南海东部二手房价逼近3万元，直追广州芳村、萝岗。
第二、地产巨头在佛山展开抢地大战，佛山五区地王频出。世茂在禅城奇槎、南庄频夺地王，中昂、招商在三水、金辉在顺德，华发在禅城旧城区均创出“面粉贵过面包”的历史天价。万科更以百分百自持拿下千灯湖最后一块大宗靓地。
第三、房子带装修销售。佛山部分区域限购限价，使得禅桂新与大良等区域楼盘卖房仅剩微利。开发商为回收投入成本：开始带3000——5000元/㎡高档装修，转嫁成本到业主。今年5月武汉市在全国率先承认开发商可以带5000元每方装修标准，佛山部分项目或开始加入这个新的游戏。
第四、政府抑制房价屡出大招。国家与地方先后出台限贷、限购、限卖等政策抑制房价上涨。
2017年3月25日，佛山重新对部分区域实施限购，抑制房地产泡沫。蜂拥而来的广州投资客转而炒高禅桂新二手房价。6月1日，佛山市不得不对上述限购区域的二手房实施限购。金融方面，银监会继续金融监管，管闭一批高风险信托平台。保监会压制保险资金流入房地产。房地产全行业资金链趋紧。
面对史无前例的楼市复杂局面，广佛两地购房客与开发商深感迷惘，想不出应对的良策。特别是对今年下半年佛山楼市走向感到困惑。这里我们提出今年下半年佛山楼市的五大猜想，供大家参考。
下半年，佛山部分区域会再出地王。原因是很多地产巨头闹资产荒。随着佛山与广州同城化加速，到佛山置业的广州人越来越多。仅看中这一点，地产巨头业要来分一杯羹。
今年上半年，南海狮山、丹灶、西樵，顺德容桂，三水西南房价上涨三成以上，如果政府不调控，房价上涨速度可能会加快。佛山很可能将上述区域纳入限购范围。
2016年佛山楼市成交超1600万平方米。2017年，佛山楼市很难超越这个历史记录。原因一是佛山限购范围扩大。二是金融监管加强。三套以上基本贷部到款。另外，银行调高房贷利率，促使部分购房者采取观望态度，影响了成交量。
一方面，地产巨头融资渠道广，融资成本低，拿优质地块的动力足。另一方面，中小地产商融资渠道窄，融资成本高，在国家金融大检查、大监管的背景下面临“断粮”的风险。佛山楼市大规模的并购、重组将愈演愈烈，大鱼吃小鱼促行业洗牌。这几天保利控股南海狮山中恒海晖城仅仅是一个开端。
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