严管!佛山新规:商品房预售款不能挪用了!

昨天,佛山市住房和城乡建设局发布关于印发《佛山市商品房预售款监督管理实施办法》(下称“办法”)的通知。

经过细细的品读,小编发现,这个东西跟你的买房、卖房、购房资格以及首付比例.......没有什么关系。

但对于维护佛山房地产市场的健康发展、城市形象、以及置业者的利益来说,真的密切相关。

要说真正应该紧张的其实是开发商。

以前买房子,购房款是直接交给开发商,至于房子是否能够完美交付都是不可控的,但自2021年1月7日起,佛山正式实施商品房预售款监管,有效期五年

我们所交的钱会直接进入一个监管账户中,知道达到约定的监管额度,开发商才能从监管账户里支取部分的金额,而且房地产开发企业不得在监管账户之外收存预售款。

另外,房地产开发企业与预购人解除商品房买卖合同的,房地产开发企业应当自解除商品房买卖合同之日起3个工作日内,凭解除合同的有关资料退回对应的商品房预售款。

部分政策条款

一方面对开发商“盖好房子”起到了监管作用

另一方面也保障了购房者的切身利益降低了烂尾的风险

同时《办法》还强调,存入监管账户的商品房预售款优先保障项目竣工

那么监管额度是多少呢?

100套房子,每套销售200万,项目的销售总额为2亿元为例

项目达到预售条件的形象进度至主体结构封顶前,监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的10%,此时,监管额度为2000万元

完成主体结构封顶至配套安装工程(基本水电工程)完成前,监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的5%,此时,监管额度为1000万元

完成配套安装工程至竣工验收合格前,监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的3%;此时,监管额度为600万元

竣工验收合格后至完成商品房首次登记前,监管账户内的预售款不得低于项目销售总额的1%,此时,监管额度为200万元

在此基础上,纳入监管的预售款留存额度与房企开发企业的信用分值挂钩。

信用分值120分及以上的,监管账户内的预售款按留存额度的80%留存

分值100分以上(不含100分)至120分以下(不含120分)的,监管账户内的预售款按留存额度的90%留存

分值100分的,监管账户内的预售款按留存额度留存

另外,针对分值较低的情况,房企需要留存超额款项。

信用分值80分及以上至100分以下(不含100分)的,监管账户内的预售款按留存额度的110%留存。

80分以下(不含80分)的,监管账户内的预售款按留存额度的120%留存。

小编手记

商品房预售监管办法,确实是一把利刃,对于购房者而言,这无疑是指的拍手称快的好事儿。

近一两年来,佛山的房地产发展也够快的,不管是政策、土地、项目,赶热点赶的尖尖随时呼吸都是紧张的!

迅速发展的过程中,难免会出现问题,烂尾、维权、停工……都是佛山楼市的污点。

如今出台的商品房预售款的监管,也是对开发商的一种督促。

至少对于行业来说,是维护房地产行业良性循环、健康发展的一剂良药。

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