都是贷款政策若的祸？有楼盘已在降价抢收韭菜……
这两天，佛山楼市热闹非凡，与此同时，佛山的金九成绩单也出炉了。
秋的信号，不止于第一杯奶茶来了。
还来自于街上的糖炒栗子、稍带寒意的微风、巴宝莉的风衣······还有突然转变画风降价促销的房子！
过去的数月，佛山楼市持续火爆，月均网签万套新房不成问题，但这个原本应该让所有楼盘狂欢的国庆，画风却被降价与促销抢占了C位。
佛山楼市怎么了？
降价要成为主旋律了吗？
画风突变！月均万套的佛山楼市入秋？
在新冠疫情爆发最严重的时期，很多人都为佛山楼市捏了一把汗——毕竟售楼部都关停了，没有人气，何来买气？
然而，随着疫情的平复，佛山楼市的争气表现远远超出了绝大多数人的所料。
自4月以来，佛山新房成交连续6个月破万套！
世联最新统计数据显示，9月，新房市场量价齐升，全市共成交住宅11620套，成交总面积129.51万㎡，环比上涨157.7%，同比上涨32.8%；成交均价为16815元/㎡，环比上涨10.4%，同比上涨14.9%。
成交主力户型为90-100㎡的刚需户型，占比29%，其次为100-120㎡刚改户型，占比26%。
成交主力仍在南海、顺德。
简单来说，金九行情一片大好。
然而，到了国企，却是画风突变。许多楼盘纷纷使出降价促销大招抢客！
禅城作为佛山“强中心”，地块不多，配套不少（尤其是地铁），走在促销降价的前面确实让人始料不及。
有佛房网友报料，距离佛山二号线沙岗站（在建）约900米的X峰项目，两月前开盘为1.87-2.05万元/㎡，但其后，行情一路走低，到了国庆，推出的特价单位居然有不到1.6万元/㎡的！
如果是套路促销，一般最低价单位都是天地一号的，但X峰项目的降价就比较有诚意了。
有不少中间层单位，有折后单价1.58万元的单位在四楼，楼层不算好，但也过得去。
除了价格让利，更有网友报料，这个项目居然还能首付分期！
对于资金紧张的购房者，X峰可以做低首付，3天内先给1成，其余2成5年内还清本金与利息。
价格更美丽、更吸引的江湾TOD站侧某大盘，更是将特价一次性压到了底部！约150万就能买城央复式四房！
以特价户型资料来看，一套建面112.75㎡的低楼层复式四房折后单价仅13306元/㎡，这样的价格，对于刚需基本是年度上车良机。
此外，超级大盘X君新城也打错了部分特价单位（30套）9折优惠旗号，但这个项目前期涨价太猛，基本已属于禅城洋房天花顶。
类似情况的还有同属地铁物业的X利同济府，前期价格定得高高在上，目前打折只有极个别单位，力度有限。
映月湖是桂城自千灯湖后希望全力打造的有一个明星板块。
但过去的朋友应该都知道，映月湖公园和千灯湖不在同一个量级，原有的玉器产业也远没有金融高新区的高大上，但胜在——可以用于发展的土地还有不少，而且离广州更近！
至于9月底的“广佛新城”概念，则让映月湖一飞冲天！然后，就有了绿城以17854元的楼面价拿下映月新城地块的事儿！
但哪怕这样火的版块，降价促销也开始了！
映月新城某项目朋友圈发图拉客
留意这个优惠文案，也是价格降低，首付分期！
简单来说，都是降低门槛，让“韭菜”好进来！
北滘，近广州、有地铁、有产业，是近期热度一直往上的板块。但就是这个板块，出了国庆期间“最不争气”的降价项目。
北滘X樾项目国庆期间打出了13888元/㎡的促销旗帜。而且，这个价格居然带精装修！首付最低17.8万（估计又是首付贷）。
要知道，北滘是佛山近年来楼价涨幅最大的区域之一：2010年，北滘整体楼价仅5909元/㎡，2019年房价22416元/㎡，涨幅高达279%，是佛山7大热门板块中涨幅最大的区域。
2010-2019佛山热门板块楼价涨幅
北滘最被看重的北滘新城，楼面价已经接近1.6万元！
X樾项目距离北滘新城大概5KM，这波比北滘新城地价还低的促销，可见还是很有诚意的。
注意，以上我们重点谈到的项目，都在一直被看到好的限购区之内！然而，大把大把土地的非限购区域，情况就更加一言难尽了。
画风转变启示录：要想跑货快，只有······
上个月还人人喊涨，为何国庆就要各种促销？
真实的市场数据能清楚给我们答案。
世联公布的9月28日-10月4日新房成交数据中，销售前10的是这些项目：
没错，那个四处高调打折卖房的恒大占据了四席！
看看恒大的这些楼盘，8字头的桂丹路项目、8字头的云东海项目、7字头的高明项目、5字头的三水项目！
要注意，这个恒大雅苑，最膨胀的时候，可是卖过6900-7500元/㎡的!
在恒大一波操作下，无论如何，这些底价项目顺利登陆了畅销榜！
要想跑货快，降价促销，还是不二法门。
那么，为何这么多房企突然要加入恒大的行列一起玩“跑得快”呢？
或许我们要从国庆期间的央视的一条新闻说起！
据央视报道，北京半数新盘推打折房源，折扣普遍是85折，最低可到7.8折，房山区某精装房甚至出现了2字头的房源 ！
以往对于降价促销的事儿，官媒往往是“犹抱琵琶半遮面”的，我们看到的，往往是“降价约谈”，或者“不降价联盟”。
但这一次，最权威、最能代表上层意思的央视，公开说，北京房价打折了，而且用的词语也都是中性偏正面，颇有鼓励的意思！背后的信号，不妨细细体会！
回过头来看，央视宣传北京楼盘打折，其实早有预兆。
8月底，央行和住建部刚约谈了12家房企，明确了房地产融资的三道红线，严控房地产企业贷款规模增长。
这一步，是针对土地市场的，给房企明确，要稳健，不能再靠贡杠大干快上！
而更大的杀着，却被人们忽略了。
9月28日，监管部门要求银行系统控制房贷规模，将涉房贷款的占比降至30%以下。
这一次，要求的是房地产的“金主爸爸”——银行！
要压缩的，是涉房贷款——开发商的贷款+个人房贷的总和，在整个银行系统的贷款占比，不能超过30%。
具体到操作层面，其实威力比“三道红线”还大！
过往银行的涉房贷款占比有多重？
澎湃新闻报道，2018年，个人房贷占了六大行新增贷款的半壁江山。
据中国证券报记者统计，截至2019年末，工、农、中、建、交、邮储六家国有大行个人住房贷款余额较上年末增长2.53万亿元，同比增速为13.36%。
那怕是不断强调“房住不炒”、不断出台新政的2019年，六大行新增贷款中，个人住房贷款占比近四成。
注意，这些只是个人房贷！算上各项开发商的贷款，涉房贷款只会更多！！！
简单来说，未来放点从严从紧，而且有可能大幅压缩！
池子小了，自然意味着有的人要挨饿。
春江水暖鸭先知，先知先觉的房企，自然要开始“抢韭菜”！
当然，期望楼市崩盘也是不可能的。
8月初，《中国货币政策执行报告》再度重申房住不炒的理念，声明将从金融政策层面，坚持稳地价、稳房价、稳预期。
注意，所有的用词都是“稳”！
近期这一波调控，无论是深圳新政、三道红线、还是控制新增房贷，都是因为楼市太热了！
大热必有调控，行政政策用过了，这次就从金融段着手。但调控的目的，是“稳”！
随着这一波金融段调控，可以预期，楼市的气焰很可能被遏制了，但更大的可能是整体稳定，库存大的地方赶紧降价促销。要是真的出现整体大幅下跌的苗头，维稳的政策又要出来了。
整体稳定之中有降价促销，或许，刚需上车的良机就在眼前了。