澳洲房产刺激政策加码，6月份新房销售暴增15%，空置率10年最低
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HomeBuilder 刺激政策后劲十足 6 月季度新房销售增长15.3%
由于受到联邦政府 HomeBuilder 刺激政策的后续持续影响，6 月季度的新房销售增长了 15.3%。
住房行业协会的数据显示，虽然 2021 年 6 月季度的销售额低于 HomeBuilder 刺激政策实施的九个月期间水平，但仍强于 2019 年同期。
HIA 经济学家安吉拉·利利克拉普 (Angela Lillicrap) 表示：“销售额也与 2018 年 6 月季度持平，这是澳洲住宅建设强劲的一年。”
HomeBuilder 计划于 3 月正式结束，但开始建设的最后期限延长了 12 个月。
利利克拉普表示：“全澳新房销售强劲表明，在 HomeBuilder 之后，将有大量新房开建，这将确保活动在 2022 年保持高位，”。
然而，与 2019 年疫情前的结果相比，各州的新房销售势头并不均衡。
与 2019 年同期相比，新州和西澳的新房销售在 2021 年 6 月季度高出三分之一以上。
昆士兰州的销售额增长了 4.4%，而维多利亚州的销售额则持平。
南澳大利亚州对 HomeBuilder 刺激计划的反应最为强烈，但自该计划结束以来的销售额仍比2019年6月的季度低14.4%。
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出租房空置率降至10年最低点 租金上涨
根据SQM Research的最新数据显示，全澳出租房空置率降至10年最低点。由于租户被迫竞争少数可选的房源，租金价格正在上涨。
全澳房屋出租空置率在6月降至1.7%的低点，是2011年5月以来的最低点。全澳可供房产数量目前为60,457套，低于5月份记录的62,144套房产。
霍巴特和达尔文目前只有0.4%的出租房源，阿德莱德有0.6%、堪培拉有0.7%、布里斯本有1.3%的出租房源。但一些边远地区的出租房屋供应量都有适度的上升。
全澳范围内租金出现上涨，一年来房屋租金上涨15.1%，公寓租金上涨6.6%。
截至7月12日的一个月内，独立屋的平均租金每周增加了1.8%，达每周575澳元，而公寓的平均租金每周增加了1.7%，达到419澳元。
悉尼和墨尔本的空置率再次下降，分别降至2.8%和3.5%。
SQM总经理克里斯托弗（Louis Christopher）说，一些地区引发租房短缺危机，而在其它地区出租房短缺情况则加剧了。
“我们各大州府城市的房屋空置率已经下降了”，克里斯托弗说。
“同时，进一步的证据表明，边远地区入住率已经达到高点。”
“现在较大的州府城市的租金正在加速上涨，这可能对未来几个季度的消费者指数（CPI）会产生影响。”
一个健康的房市空置率水平为3%。
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澳洲工党党魁下月拍卖悉尼内西区投资房，指导价$210万！
RealEstate网站7月13日报道称，澳大利亚反对党党魁Anthony Albanese准备从悉尼繁荣的房地产市场中获益，将其位于内西区的一套三居室住宅挂牌出售。
这处位于Marrickville的投资房产拥有郁郁葱葱的绿色花园和时尚内饰，计划于8 月7日拍卖，指导价为$210万。
CoreLogic透露，该处房产也属于Albanese的前妻Carmel Tebbutt，她曾代表新州议会的Marrickville席位。$210万的指导价几乎是2012年6月购买价$111.5万的两倍。
该房产由中介公司Shad Hassen负责出售，他们拒绝了《每日电讯报》的采访。
这处维护良好的房产拥有两层居住空间，包括一个开放式客厅和厨房。较低一层的两间卧室通往露台和花园。
该住宅配有空调、燃气供暖、时尚浴室和黑基木地板。步行可达Cooks River和 Marrickville West Public。
Albanese从政期间进行了大量房地产投资，有记录显示他在悉尼拥有数处房产，在堪培拉还有一处公寓房。
他的主要住处也位于Marrickville，2006年以$99.75万的价格购得，而其位于 Dulwich Hill的投资住宅则于2015年以$117.5万购得。
2019年工党在联邦选举中落败后，Albanese取代比尔·肖顿成为工党领袖。
在那次选举中，工党在竞选中提出了一系列政策改革，包括为Albanese这样的房地产投资 者取消负扣税。
对Albanese房产感兴趣的买家并不少，据realeste.com.au透露，该区目前只有11 处待售独栋房。
过去12个月里，由于悉尼内西区住房需求强劲，Marrickville的中位价上涨了15.7%，达到$179.7万。
04
墨尔本人最喜欢搬到哪些区？名单公布，三大华人聚居区上榜
尽管去年墨尔本有大批居民为躲避封锁而迁往偏远地区或洲际，但市区一些地方也成了搬家首选。
根据搬家搜索引擎公司Muval一份最新报告，South Yarra、 Brunswick和Richmond都榜上有名。
据RealEstate网站报道，Muval还将Southbank、Carlton、St Kilda、Fitzroy以及 Brunswick East列入名单，他们都是维州最受欢迎的地区。
数据显示，墨尔本已经开始从大规模的负迁移高峰中反弹，当时迁出的人数大大超过迁入的人数。
2020年12月，负迁移率为-29%，而同年8月的峰值为-61%。但维州最近的封城再次引发人们寻求离开的热潮，负迁移率一度上升到-46%。
报告显示，自5月下旬实施 快速封锁限制以来，有超过10万次在线搜索“我可以在封锁期间搬家吗”。
Jellis Craig Stonnington总监Nathan Waterson认为，“远离墨尔本”是一种短期思维。
他说道：”墨尔本仍然是世界十大最宜居城市之一，尽管今年已经下降到第九位。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然墨尔本的房价总体上有所增长，但与其他城市相比，增幅“略显平缓”。
她说道：“在过去12个月里，维州有很多人迁往其他州，去昆州的人数达到了自20 世纪90年代初以来的最高点，如果这种情况持续下去，它将阻碍维州的复苏。”
*维州最热门的搬家地区*
1. South Yarra
2. Brunswick
3. Richmond
4. Southbank
5. Carlton
6. St Kilda
7. Fitzroy
8. Brunswick East
9. Point Cook
10. Docklands
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