买房中最重要的两件事

来源：耕叔说钱（RichuncleGeng）

作者：耕叔

上周，耕叔被单位派去参加了一个培训，上课要求很严格，没收手机不准查看信息，理由是90%的手机信息是和你无关的，经常看手机是源于自己内心的恐惧，要学会克服恐惧感，因此，没能及时更新内容。

打开手机后是铺天盖地的消息，撩动投资者神经的可能是海南全岛建设自由贸易区的决定，媒体群和购房群聊得最嗨。

有人在群里说可以去海南买房了，结果人家一个”已”字就暴击了。

想起2017年底，耕叔的一位朋友从北京飞去海南买房，顺道在深圳停留了几天，和耕叔一块扯谈，说央媒正组织对海南的多轮宣传，一定会有大动作，然后专程去买房，两天搞定，这行动，够利落！朋友对信息的敏感，也着实让耕叔折服。

结果大家都看到了，这一波上涨后，海南3.31全国最严调控出台：

要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买一套住房，并需提供5年社保证明，首付比例不得低于70%，取得不动产权证之日起5年内禁止转让。此前，调控要求为非本地户籍居民个人在海南只能购买一套住宅，需提供2年社保证明。

咱先不展开讲朋友海南的这笔投资值不值，因为不同的人对资金的敏感程度不一样，贫穷会限制我们的想象力，一笔资金对一些人意味着全部，对另一些人，只是意味着资产配置，长期看趋势，对他来说肯定是值得的。

耕叔想强调的是理财的行动力，这种确定信息后当机立断的果敢，恐怕很多人都没有，不能完全归因于自己钱少，而是立即行动的做事习惯。

在耕叔所加的一个投资交流群，春节前有朋友提示要留意海南板块，提示“加个自选”进行跟踪，然后大家也看到，这三个月“海南板块就像大姨妈隔一阵就要爆发”，行动迅速的人已经收割了好几波，而有的人却没睡醒。

这么多年来，耕叔自己理财的最大教训是，行动不够，总是给自己找借口，工作忙、时间不够、想等一等再看呀，然后是完美错过。比如说很多人肯定会看到前面提及的海南购房“需提供2年社保证明”，然后说没法买啊，但永远都是思维模式限制你的选择，对想买房的人来说，这完全不是问题，限购之后，总有很多变通的方法（这事只能私聊），关键是你有没有去行动。

耕叔想起2010年在长沙的时候，那是上一轮房价上涨通道，长沙每个月房价以100-200平米的价格上涨，耕叔看了8个月之后才决定；2016年的时候，从有改善居住的买房念头诞生到购房，也经过了大半年后才行动；在深圳更是行动迟缓，朋友从2015年劝我赶紧转户口买房，到2017年我才搞定户口。每一轮买房，我都完全买在了波段的顶点，说出来都是泪。

对于刚需和改善居住型的买房者来说，基本上大家都知道“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，懂得很多道理，知道早买早好，但为什么一直都没有行动呢？终究是行动力匮乏。

观察我们留在城市的同龄人同学，无论是本科同学还是研究生同学，耕叔总结出一个结论，那些早恋爱、早结婚的人，买房的时间都非常漂亮，在每一轮的低点入市，有些并不是他们看得准，而是因为结婚生小孩这个事情所逼迫，恰好需要买房，然后他们有一种在重大事情上果敢的习惯，比如说追女生，看上了就立即行动。

而那些恋爱结婚晚的，有的迟迟没有入市，并不是他手上没有首付，或者找不到首付款，也并不是他看不准房价的趋势，而是等待成了一种习惯，习惯于做自己擅长的事，而不是应该做的事、有难度的事。你想想哈，长期单身的一个重要原因就是行动力差，扎心。

上周耕叔和一个本科双学位班上的同学聊天，他人在武汉，目前做律师，但单身、迟迟没买房，已经错过了两波入市的好时机，想想当年他可是一个极其上进的孩子，当年学法学课程的时候，比耕叔认真很多，耕叔更多的是靠天赋，他更勤奋。我让他周末别没事在朋友圈叨逼叨谈文艺，赶紧去追女孩和看房，别整天做自己擅长的事，而非应该做的事，做擅长的事会让你舒服，做好应该做的事会让你刚开始不适，但要克服这些内心的不适感。

我们人生中的很多重要决定，可能并不完全是自己主动的行为，而是被裹挟着往前走，如果裹挟你的人都很优秀，那结果会很不错，但如果裹挟你的人比你差或者和你差不多，你的进步就会小很多，所以主见没那么多、行动力又不够的人，不妨多结交一些优秀的朋友，比如说耕叔。耕叔考虑建一个理财行动派的群，专治各种拖延症，同时拉上一些优秀的朋友刺激各位往前走。（耕叔微信号：wealthtalker，注明姓名+城市+行动派）

所以买房中最重要的第一件事是行动，别扯自己钱不够，钱不够那还是因为自己行动不够，之前赚钱不努力行动，或者没有努力去找钱。

说到买房，就顺带再说一条准则，买房前或买房时一定要建立一个信念：对自己未来持续看好。

很多人知道投资，就是投资国运，是赌国运，这话是巴菲特说的，投资是基于对国家未来的看好，是基于对特定行业的看好。悲观者往往正确，但乐观者才能赚到钱。

我这里要说的是另外一个层面，就是要对自己乐观和看好，折腾一下加把劲“能买三房一定不要买两房”，适当加杠杆超出自己现阶段的能力。原因是最近好几个朋友提及换房的事情，基本算都是买房5年左右，入住3年左右，结婚生了小孩，发现之前的两房完全不够用，双方的老人过来带小孩就腾不出空间，目前手上有一定积蓄，但离付二套和供第二套房还有很大压力，卖掉第一套房又觉得不舍或折腾，想想以后也能用得上。

但当时为什么买小了呢，理由主要有两个：一是当时首付款不多，二是觉得三房总价高房贷高了压力太大，有的可能还考虑到税会少2个点。

其实归根到底还是对自己的收入不看好或者对自己的发展没有以上升的方式去预测，以当时的收入预测5年后的情况，觉得超出了自己当时的能力。作为一个有一定专业能力的人，其实3到5年工资翻倍问题不大，少一点也通常能涨到50%以上，不妨当时咬咬牙，入手一套小三房。绝大多数人，最终也都会提前还掉房贷，这是另外一个话题，以后另说。

工作前两三年，大多数人都会很迷茫，对未来不知道怎么去憧憬，很多人会偏保守，特别对经济基础条件没那么好的家庭，一套房子的首付可能背后是一个家庭很多年的积蓄。穷会让我们有一种强烈的不安全感，也会束缚我们的视野和格局。别对穷这个词不好意思，也别不好意思不承认穷惯了后，自己对看问题有局限。我们要敢于正视自己的问题，才有可能提升认知和改变自己思考问题的方式。

如果你在买房面积时存在犹豫纠结，不妨给自己一种更强烈的心理暗示，对自己更盲目乐观，告诫自己从未来看现在（极其重要的方法论），就会更大胆一些，避免过三五年后折腾。

送一句耕叔当年给自己心理暗示的话给大家：

“如果一个努力的好人，不能过上好的生活，那不是你的问题，是社会的问题。”

就叨逼叨这些，对于投资来说，最简单的道理往往最有力量。如果你有同感，欢迎留言交流。