横沥岛后，这条过江龙又杀到这里，眼光太毒了

如果没有网红盘，最近两年的广州楼市，将黯然失色。

2021年，史上最严调控，让网红盘的出现，更为不易。不过位于横沥岛的旭辉曜玥湾仍然成为了新晋流量明星。

顶着国际金融岛第一盘的光环，加上岛尖的傲人位置，旭辉曜玥湾一出现，就让市场沸腾，虽然登记门槛高高在上，仍有750组买家斥重资投票。

4月18日，项目开盘，只用了45分钟，236套房源接近售罄，可谓逆市飘红。

|旭辉曜玥湾首次开盘现场

同时，项目还凭借出色的产品力，一举斩获全国十大轻奢作品殊荣。

这位过江龙，在广州的荣耀开篇。

横沥岛后，下一个战场在哪里？

旭辉是谁？

这是一家位于上海，根植长三角的品牌企业，2020年，旭辉以2300亿的销售额，杀入全国排行榜TOP13，展示了强悍的魄力。

对于大湾区，旭辉早有布局。2020年6月，其大手笔登陆横沥岛，这虽然不是第一次与广州结缘，却成为了旭辉广州首个正式操盘项目。

要么不出手，要么是湾区明珠，这般攻城略地的智慧，最终让其大获成功。

横沥岛后，很多人在想，旭辉的下一个目标会在哪里？

就在近期，房产君获得市场线报，这家过江龙已经“悄咪咪”将主场拓至了中心区白云，新项目预计不久后便将亮相。

为什么在此时选择白云？此举又有什么宏图伟志？这是值得剖析的问题。

|璀璨的白云 @广州房产 细鹏

 南北城市脊梁浮现，白云堪当大任

我们要把目光放在广州的城市格局下。

从5月份开始，一系列城市发展纲要和统计数据，让很多人大呼，真是“低估”了白云。

先是广州十四五规划。白云多个节点被纳入产业主轴之上，与海珠、番禺、南沙，共同撑起广州发展的南北城市脊梁。

|来源：广州市政府网

从上图不难发现，白云湖数字科技城，广州民营科技园都被寄予厚望。

尤其是广州民营科技园，可谓是一鸣惊人。

作为广州高新区的一份子，广州民营科技园演绎了什么叫做低调有内涵，其以“一核三园”为发展格局，就在去年被定下了打造国家民营经济改革创新试验区的目标。

从位置上看，其刚好位于大湾区两条重要产业走廊——广深港澳科技走廊和珠西先进制造业交汇的顶点，意味着站在产业的制高点。

|制图来源：羊城派

十四五规划中，广州钦点了IAB三大支柱产业（新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康）的重要平台，其中，就包含美丽健康产业园，其与琶洲、金融城、南沙国际汽车产业基地等同频共振。

另外，白云新城总部聚集区，也成为做大做强总部产业的关键支撑；在临空经济方面，白云更将与花都联手，共同打造国家级的临空经济示范区。（来源：羊城派）

要砸下1.6万亿，一个区顶一个市

在顶层设计的基础上，白云十四五规划，又对白云发展作了更细致的部署，

房产君分享几个数字，就可以感知气势有多猛。

根据白云十四五披露的数字，重点项目投资金额达到1.6万亿，这是什么概念？是天河的4.5倍，是南沙的2.3倍，甚至超过佛山、东莞两个市的投资总额。

在空间格局上，强调五片协同、多核驱动。

我们将地图缩小，还会发现一个有趣的现象，从白云新城、广州设计之都，再到白云美丽健康产业园，一条总部+科技+生物医药健康赋能的产业中轴正呼之欲出。

白云新城作为白云CBD，总部经济已经大势已成，以其为核心，向外延伸发展更符合城市发展逻辑，广州设计之都，广州民营科技园都是产业向北的趋势。

更加值得品味的是，这与地铁14号线走势、刚刚开通的新广从快速走势不谋而合。

两条交通要道牵引的产业中轴，则是白云下一个机遇之地。

8成为劳动力人口，广州最年轻的区在这里

旭辉窥探到的，还有白云人口的秘密。

根据七普统计数据，白云不仅是人口是广州人口最多的区域，还是广州最年轻的区域，15-59岁人口占比高达79.85%，全市最高，与之相对应的，是老龄化比例为全市最低。

有人口，更有劳动力人口，这是一个区域活力与实力的最好佐证。

在当下，城市竞争，人口是基础，产业是关键，而白云统统占优，再加上制霸中心城区的白云站TOD，三张杀手锏在握，这样的白云是不是所向披靡？

旭辉的眼光又够不够独到？

为什么是钟落潭？

放眼白云，如果要问旭辉具体落子之地，那便是白云产业轴线上的顶端钟落潭。

没错，这也是大刀阔斧的美丽健康产业园所在地，398亿的投资，全区第二的手笔，已经足见其地位。

6月底，白云健康产业园11宗地块举行连片开发动工模式，开创白云区历史，也标志着大健康城建设按下加速键。

截止目前，广药集团旗下何济公、明兴、和黄、医药公司，善元堂、阿道夫化妆品生产基地，以及广州市丽星材料科技有限公司、广州欣隆化妆品有限公司等12家企业已经抢先落地，另外江南大学、广东外语外贸大学等高校也签约进驻了健康产业园，一个千亿级的产业集群势不可挡。（来源：广州白云发布）

新广从快速开通，一集新闻联播到白云新城

钟落潭在交通上，也是备受恩宠的板块。

其拥有现成的14号线地铁，旭辉白云项目与14号线钟落潭站直线距离约850米，5站可达三地铁交汇的嘉禾望岗，换乘2号线、3号线，能快速抵达白云新城总部区，以及海珠、越秀等老城。

6月28日，新广从快速路通车，进一步拉近了钟落潭与白云新城的距离，从旭辉白云项目出发前往，不过一集新闻联播的时间。

另外，新白广城际、广佛环线也在健康产业园设站，前者可与穗莞深串联，通达东莞、深圳。通车后，穗莞深将正式成为湾区的一条超级产业走廊。

而广佛环线，又能让钟落潭与金融城、广州南站一轨抵达，与第二CBD、中国最大铁路枢纽握手。

|旭辉白云项目交通示意图

当然，既然能够得到大健康产业的垂青，必然具备得天独厚的环境优势。钟落潭东有帽峰山，西有流溪河，更有一批历史古村落，在宜居指数上，在中心区更是难有对手。

最后一个原因，便是洼地效应了。

2021年，嘉禾望岗网签均价达5.8万/平，钟落潭与其不过5个地铁站之隔，房价仅其1/2，更是白云新城核心区的1/4，即使放置在中心五区+黄埔，恐怕同样找不到第二个如此笋的板块。

旁边有学校规划，项目还将配建公园

一个精心布局的作品，自然不会辜负市场。

在这里，房产君可以提前剧透几个亮点：

该项目由旭辉牵手绿地香港联袂打造。

周边有2所18班幼儿园，1所30班小学，1所36班中学规划，除此之外，还高校云集，不仅教育资源丰富，还坐拥浓郁的人文居住氛围。

在商业方面，项目将自行配建商业街，数公里外还有人人佳购物广场、铭润广场等大型商业mall。

项目本身也坐拥超高舒适度，容积率低至2.5，并采用南向板式设计，园林更是旭辉CIFI7全龄3.0森林系主题在广州的首次落地。

产业、地铁、学校（规划中）、公园（规划中）应有尽有，这是一个应许之地，一个中心区洼地，更是一个诱惑力十足的梦想家园。

旭辉白云项目，会不会成为旭辉曜玥湾后，下一个市场热点？旭辉广州，能不能在2021年成就双子星荣耀，值得期待不是么？

好了，关于项目更多内容，留意房产君的后续报道吧。