泥城全新的裂变升级，从万达广场开始
图片来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》
结合临港重点产业分布图，不难看出未来临港119平方公里的重点产业有2/3主要集中在先进智造片区中。无疑，未来每年10万人口的导入，将近2/3的人口将会导入该片区。
人口红利的到来将催生多个城市中心的出现，滴水湖自然成为整个临港新片区首要的核心区，那第二个中心将会出现在哪里？
探寻上海城市发展轨迹，我们似乎能找到其发展规律：上海以历史老城浦西为出发点，通过政府搬迁、金融发展，开始推动城市建设，成为以陆家嘴CBD为中心聚集的新价值中心；随后通过横轴扩张，距离陆家嘴约12公里的张江-金桥形成新的产业中心，城市的发展开始走向规模化；最后全方位向郊区扩张，向大城市发展。
从中心聚集——轴向发展——四向扩张，参照上海的城市发展规律，不难看出临港未来的发展轨迹，临港的下一个中心向西发展，落在拥有大量产业分布的先进智造片区。
目前，先进智造片区内主要聚合三大生活圈：泥城、临港蓝湾、芦潮港，哪个最具备城市心中心的潜力？
小编认为，最大可能在泥城。
一个新中心的形成与土地、人口、商业、交通等息息相关，泥城有什么？
泥城，土地面积占比最大
一个城市的土地面积，决定了人口的容量和成长空间。泥城占地约61.5平方公里，相当于临港蓝湾的10倍，芦潮港的18.6倍。偌大的土地面积，可以容纳更多的人口居住，为城市注入了更多想象空间和可能性。
泥城住户分布图
泥城，接近10万人口基数
从泥城现有住户情况看，将近27408户，人口预计10万人口；芦潮港人口约3万人，临港蓝湾目前仍处于第一阶段开发建设阶段，结合之前售罄的三个项目统计预计2374户，现还未完全交付，实际居住人口较低。从三个区域人口基数看，泥城人口基数最大，且随着土地的不断开发与利用，未来人口将逐渐增多。
泥城，商业布局最完善
早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一，于是才有了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体的落地，经过多年的发展逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。
在先进智造区这样一个产业聚集地里，泥城无论是土地、人口还是商业都具备了成为新中心的条件，只差一个交通因素，这也是之前泥城一直发展不起来的关键原因，但这样的局面在今年8月份被打破。
来源：上海临港
2020年8月18日，中运量T1示范线滴水湖站正式开工，标志着临港地区公共交通骨干网络——中运量网正式启动，全长21.75公里，自滴水湖站至泥城社区，直达车最快运营约37分钟。T1示范线的出现标志着泥城从此打破交通壁垒，融入滴水湖核心区，加速了新片区的轴向发展。
9月16日，一场关于《泥城镇全面投入新片区建设研究报告》评审在临港举行。
研究报告指出，泥城应对照国际最高水平，打造全球标杆性城镇，成为特殊经济功能区的重要组成部分、开放创新先行区的首要试验区与国际品质新城市的主要样板。人均收入、人口结构、生态环境、医疗健康、科研研发、社会治理等各项指标均达到国际一流水平。
似乎，在政府层面已经发出一个明确信号：泥城要裂变升级了！
而万达的到来，则成为泥城裂变升级强而有力的引擎！
作为全球商业地产行业的龙头企业，万达广场已经成为每一座城市的新兴经济增长点。从北京通州万达广场到宝山万达、再到松江万达广场，万达广场自带“磁场”改变的不仅是一座城市的商业格局，更创造了众多就业岗位、吸引大量消费人群，撬动城市生长使其成为“城市中心”的标签。
依托万达广场的中心效应，泥城将形成以万达广场为原点的新中心，推动泥城的城市蜕变，迭代全新生活。
万达的到来，除了带来一座约22.1万方“商业mall+商街+住宅”为形态的城市综合体，还带来了全新的住宅产品——“万达·未来城”。
项目效果图
万达·未来城，主推建面约80-114㎡城心繁华都会社区，集居住、商业、商街等功能于一体，成为时隔3年之后泥城全新的住宅产品。因万达广场的加持，也让万达·未来城成为泥城全新的人居制高点，其“中心住宅”价值不言而喻。
据悉，9月26日，万达·未来城售楼处将正式对外开放，感兴趣的朋友不如亲临现场，一睹这座泥城“未来城”的璀璨风华。