买房避坑指南：小白买房（自住+投资），最常遇到的6个大坑
当你以为了解了整个购房的流程之后，就够了吗？那必然是不够的，除此之外，你还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。买房须知的18个常识你知道到吗？
一、别纠结于“一步到位”，反而错过了最佳购房时期
很多人第一次买房，希望能够“一步到位“，城市核心位置，最好电梯三房，学区来个一梯队，既要又要也要还要。
“一步到位“的前提是，钱要够，每多叠加一个条件，是需要多加钱的。
1）第一次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都会有限制。
2）未来多半会有置换的需求，因此对产品的流通性要有比较高的要求。
3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常分开说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。
有自住的需求，但也会希望自己的房子不断上涨；有投资的需求，为了实现其投资增值，必定需要选取一套特别适合居住的房子。
因此，千万不要想着一步到位，反而耽误了买房的时机，可以先上车，后续有了条件，再置换升级。其实，“一步到位“本身就是个伪概念，因为人的欲望是无止尽的，需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。所以，还是建议大家根据自己的实际情况，合理的进行评估，不要因为纠结于一步到位，想着再攒几年前钱，反而错过了最佳的购房时机。
二、别因为看着“便宜”，就急着购买
人人都会有贪便宜的冲动，但俗话说得好，一分钱一分货，只要是市场经济，便宜就一定有便宜的原因，现在市场信息这么透明化，再也不是早些年可以挖到笋盘的时候了。现如今，没那么容易捡漏了，出笋的概率极低，出损的概率倒是不低。
硬伤的房子就不要考虑的，一个是看房本身就是一个体力活。
另外因为买的时候价格可能很便宜，但是卖的时候会后悔的，也很难卖掉。
那么，哪些是所谓的硬伤房型呢？
不带电梯的顶楼（顶楼容易漏水），不带天井的底楼（地漏容易返潮）。临街，贴主干道，且4车道以上。临高架，快速路，铁轨，地铁，建筑工地等会有极其强烈噪音的。没有明窗的，空气极差的；没有光照的，夏天的中午去了都见不到光的，暗搓搓的。户型奇葩的，进去不知道怎么走的。品类属于鸡肋的，也需要回避，如商住两用，酒店式公寓，2梯8户老大楼。
还有一个点，买二手房怕买到凶宅的话，心里膈应，出现买房纠纷的也不少见。所以在买房前，可以向物业、左邻右舍打听下房屋的历史，有无发生过凶案。
其它如周边是墓地，或者垃圾场，高压变电所等，也是需要避开的。
所以呢，价格便宜，一定要把原因彻底地搞清楚了，再进行下一步的决定和行动，以目前的条件来看，是否可以匹配接受，未来如何才能出手。
赠送一句房圈流行语：未来卖房时候流的泪，都是当年买房时候，脑子里面进的水。所以，需要真正地挑选出流动性好的房源，稀缺性的房源，品质好的房源，不管是自住也好，还是投资也好，其实都是最优解。
三、别买到近郊，却没有考虑交通
很多小白喜欢到近郊买房，价格相对便宜，并且认为轨道交通不重要，还年轻，还可以拼，多花一些时间在通勤上，却可以节省很多钱。
然而往往会低估或者忽略轨道交通的重要性，认为有没有地铁不重要，距离三四公里完全可以接受，只要有公交车到地铁站就行。“我这么年轻，小区离地铁站也就三四公里，公交车坐几站就到了，还是很方便的，实在不行骑个小蓝车呗”。可是，下暴雨的时候，烈阳高照的时候，寒风凛冽的时候，大概就没有这么坦然和镇定了吧。
哎，成年人的崩溃，往往都是叠加在一起之后，瞬间的大楼崩塌。
选择工作和生活相对近一些的地方，真的很重要。如果你预算不足，结合工作动向，分为两类；
第一，如果你工作非常稳定，比如国企、事业单位等等；
这种情况别想了，单位在哪里，房子最好就买在哪里；次新房，老破大，老破小看预算无一不可，但记得择二梯队以上教育资源为先；
相信我，当你本身工作不忙，又能准时下班溜达5分钟到家；你将会比同龄人多出一倍的业余时间，只要你稍微有点上进心；你的二套房首付，会比一般人出来的快；
这叫用空间换时间，时间就是金钱。
第二，如果你工作不太稳定，工作地点可以预见的有变；
这种情况，第一套房盯紧城市发展规划比较好一点的区域
如果你还是选择在了近郊，那么，轨道交通极其重要，如果不能住在好的地段，那么也一定要住在地铁附近，每天通勤的地铁，是郊区的灵魂，也是郊区房产最核心的价值。
只有住过郊区、吃过通勤之苦的人，才深知这个道理。
工作已经让你心力憔悴，就别再给自己增加额外崩溃了。
四、别只局限于新房，而忽略板块的重要性
(1)我们先看一下打新的局限性和时间成本
人们常说：打新一时爽，一直打新一直爽。
可实际呢？大多数人，一直做分母，未曾变分子，一直在陪跑，从未曾超越。
别人的打新就如同百米冲刺，刷的一下就过去了。
而大多数人的打新，就如同一辆没有终点的列车，别人纷纷下车，而你，则变为了司机。
打新热潮，有利益的地方就充斥着激烈的竞争，只有拥有杰出的条件，不管是高积分也好，还是付款方式佳也罢，两者缺一不可，是一个充分且必要条件。
打新是一群人的孤单，少数人的狂欢。
一线城市楼市起步早，发展快，好的地段早早就被开发完了，导致今天很多一手楼盘的位置相对较差，除了新了外，大概不能满足其它的需求了。而且时间成本有时候才是最大的成本。
(2)我们再来看板块选择的重要性
买房前要确定需求，如果是用来自住的，它将关系到你的生活居住，交通通勤，医疗需求，学区教育等等，并且要看其未来有没有政策的支持。
为什么要了解一个区域板块的未来有没有政策扶持和规划？因为政策的导向，未来的发展前景，将直接且长期影响你购买的房子的价值。
譬如是否有产业的升级，是否有轨道交通的未来规划？紧跟人才和产业的走向，高新产业和高薪人才都位于哪里？这些人群的购买力会辐射到哪里？
然后按照自己的总价预算和各个实际的需求点，圈出适合自己的行政区和板块，并且制定优先级别，主选区域和备选区域。买房有一部分买的其实是未来。合理恰当的选择，兼顾自住+增值，才是真正买到一套好房子的核心要义。
五、别过度迷恋品牌效应，也别完全置之不理
对于开发商和物业的选择来说，不要过度迷信其品牌力，也不要置之不理；即不要左倾，也不要右倾。根据自身的实际情况，选择合适和合理的即可。我们支持购买品牌有保证的，但可不要过分的迷恋。
(1)先来看开发商
买房，很多人担心会出错，因此宁愿多付溢价，也要购买品牌房企。
实话实说，初次买房选大品牌，对吗？部分正确，大牌至少有保证，尤其是上市公司，且目前互联网这么透明的情况下，至少不用太担心建筑质量问题和物业管理问题。但是。。（一般来说，但是后面是重点）
品牌房企虽好，但不是十八般武艺样样精通，除去溢价不说，羊毛出在羊身上，品质好的前提是价格也高。
另外呢，大牌房企不一定比中小房企拿地的能力强，算得精细。中小型房企对待拿地的态度，不要算得太精细，每一块都是心头肉。大牌呢？有一算一，撒网打鱼，内环核心要，郊区郊野也要，来者不拒。反正他们明白，有品牌保证，只要盖起来，自然会有人买的。实在不行的话，怎么办呢？周边建个商场呗。
所以呢，拔掉品牌这层外衣，对比实际的性价比才是真理，交通，产业，教育，规划等一系列条件需要前置对比。
至于品牌，溢价率可以接受的话，资金充足的话，当然是绝佳选择。
(2)再来看物业管理的费用
买好房子之后，欣喜的是什么？终于有了属于自己的房子。那么，忧愁的是什么呢？月供的压力随之而来，需要省吃俭用，开源节流了。
因此，经常会有一个问题，随之而来，月供已经让我无力回天，物业管理费能不能越低越好？物业管理费能省吗？不能说不可以吧，但最好别太省。
一分价钱一分货，一分价钱一分服务，相对于房价来说，只要不是CEO贵妇盘的物业费用，其实都是可以接受的。
有些老破小的房子，物业费几乎可以忽略不计，然后呢？除了美丽家园时候，政府出钱给刷了墙，做了屋顶，修了地面之外，再没有然后了，全靠自理。小区卫生没人管，路灯坏了没人修，叫天天不应叫地地不灵。
好的物业管理呢？其实并没有吃亏，反而能享受到更好的服务和居住体验：小区干净整洁，人车分离，电梯定期维护，后勤服务随叫随到，让人享受到尊贵感。
几百万的房子都买了，千万不要舍不得那几块钱的物业费，这钱不能省，也没必要省，舒心很重要。
还有呢？物业管理其实对房价是保值增值的。人靠衣装马靠鞍，当外人来买房的时候，首先看到的什么？是小区的环境和楼房的外立面，不同的档次，然后才是进入房间后看户型等。
有时候，看到小区环境和外立面后，就直接劝退了。换完物业之后，每平米单价，业主不约而同地立刻马上，上涨了2000每平米。
因此，我们不但要买的舒心，更要住的舒心，物业费用，不可不省，也不能过于省，省下来的，那可都是要用糟心去置换的呀。住房呢，舒心最重要啦。
买房的每一步其实都是人生观和价值观的体现，就如同人生其它状况一样，何尝不都是时时刻刻在做选择题呢。
六、别光看买房理论，还要理论与实践结合
刚需客，小白基本都是上班族，996是常态，周末还需要补觉，很少有时间去真正实际的看房。很常见的现象就是，在家看各种攻略，学习一些知识之后，然后就出门了，用一个周末的时间，看了5套房子，选出来一套，然后下定金。
哎，平时网上购物，还有货比三家呢，现在呢？几百万的房子，看了5套，就买了，真的不可取。
另外一种常见现象呢？就是过于纠结理论知识，更加关注于宏观方面，反而看淡了微观操作。
有时候人呢，最大的痛苦就是想得太多，做的太少了。
关于买房的知识全部都要了解一遍，花一年半载，把自己培养成为大神。
熟读各种经济学文摘，研究“拉文斯坦迁移法则“，“蒙代尔不可能三角“，“推拉理论“等高深概念。研究为何房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。
通过“房价收入比”，“租售比”，等学术指标来分析房价走势，听到新政，听到“房产税”就犹豫不决，瞻前顾后，患得患失，就是迟迟不出门实地看房。等到研究归来，学有所成之后，出门看房，发现依然被打击。
其实呢，一定要理论知识和实践相结合，在看房中成长，在成长中再看房。多学！多听！多看！多讨论！多思考！多实践！纸上谈兵终觉浅，要知此事需躬行。