两个月看了5个学区，最终入手东城根街小学

成都学区房已获授权

我是外地人，在八月之前一直也在外地工作，老公在成都工作，带着孩子及婆婆在这里生活。去年九月孩子开始上幼儿园，我们在幼儿园附近开始租房子。这个时候我意识到以后孩子还要上小学，需要买房。

于是我开始关注买房一事。

各种房产APP都下载到手机上，有时间就开始关注。但是因为对成都太不熟悉了，真的都是盲看，盲看也还是经常看，我当时想至少可以了解，看到不错的会联系好，让老公去实地看房。

在这中间遇到了成都学区房公众号，已经忘了具体是什么时候，是一个经纪人推荐的，通过公众号及小程序，我对学区房开始有了些了解。

今年8月，我因怀二胎在外地不方便离职回到成都。一次偶然的机会，遇到女儿幼儿园同学的家长，交流起来孩子上小学的事，得知他们买了泡小学区房，她还说班里有四五个家长买了胜西的，我们此时还没有意向的学校，她推荐说某某家长也在看。

之后我对购买学区房更为焦急，同时也对胜西颇为意向。

开始具体看胜西划片内的房子，线上了解发现胜西房源房龄普遍比较老，约了经纪人开始看房，彼时我怀孕三个多月，因为胎盘低，医生还让我多休息，我带着四岁半的女儿一下午看了4套，确实是“老破小”，在我们200万以内预算中只能选小过厅三室。

看完这四套，我带着女儿在周边转了下，一街之隔就是读蜀华的电梯新房，在街边小公园休息的时候，一个环卫阿姨说旁边的房龄都四十多年了，好多都漏雨了。回家的路上，我把周边几个小区转了下，大致看了下周边环境。

回家开始思考胜西的老房子到底考虑吗，一边开始线上看蜀华的房子，这期间和在看的女儿同学妈妈交流了下，他们看了胜西的一个小套三，正在考虑中。

后来我想到我们要自住，也不能只考虑好学校，居住环境也很重要。各方面了解及看溜爸直播，彻底放弃胜西，开始转向蜀华。

考虑到我们自身情况，马上老二出生，还是需要老人带孩子，必须三室，还要有客厅非过厅的，环境不求很好，但至少不能太差，其实我对干净的老房子还是挺能接受的。老公在老家处理第一套房子剩余贷款事宜，电话沟通下他不能接受太老的房子和太差的环境，让我不要一味求学区。

女儿同学妈妈也放弃胜西，也开始考虑蜀华，我们约好了一起看蜀华的，第一次，我们一起看了3套，锦里西路。我们需求基本相似，都是二孩家庭，都要三室，预算200以内，为实得面积更大，我们都要步梯房，不考虑电梯，只是他们更倾向一楼带院和顶楼带花园的，我们只想考虑中间楼层，因为考虑到老人。这次看房觉得但从房子及环境来说，比胜西看得好很多。

综合了解下来，蜀华步梯房也只有锦里西路和大石东路附近。第二天开始约看大石东路，而女儿同学家基本就中意锦里西路。

大石东路附近，看了一个7楼带花园的，花园上还有一大间和一卫生间，房子实际面积很大，190万，房子本身很喜欢，就是楼层太高了，虽然同小区有装电梯的，但是还是挺担心。大石东路9号院的户型挺喜欢，价格也相对温柔。都没有一眼就看中的，而且老公不在，也就先观望着，让经纪人帮忙留意着。

女儿同学家基本定了锦里西路，我也开始让经纪人继续约同小区的几套在售的房源，那条街的几个房产中介我都联系了，有的中介有独家房源，给我发了图，但是种种原因一直看不了房，以致于后面我觉得那可能是小中介的套路。

后面中介说大石东路出了一套房子很好，225万，约我去看。一是连看几天身体很累，一是超出预算，就没去看。

老公回来后，我带他复看了锦里西路一套，当时我觉得房子保养好，还不用装修，继续住，我们考虑到马上出生的老二，还是想能不装修就不装修，一个装修后甲醛的问题，一是买房后再付一套房租，老公一个人承受不起。但是这套采光差，带老公看了锦里西路的环境，回来的路上，我线上看到了那套225万的房子，户型长方形，非常好，各个功能间面积都比较大，和老公一起看了VR，装修保养都不错，老公说先去看看，我与经纪人联系当时要去看，但是房东不在家，约了第二天9点半，这一套是我第一次看上的一套，产权103平，实际能有140平，单位房负公摊，在二楼，5年前刚装修，保养很好，可以直接入住。老公也很喜欢。

回去的路上老公一直说就这里了，我还是比较理智的，我说价格太贵，这个小区实际面积都很大，但是这套单价比均价高出了5千多，再考虑下，也在了解下。

这里说下，就是我们缺少经验，不懂看好房子就试着谈价格，我还是想着这种大户型的出手不会那么快，再观望下，结果两天后房源下架，一了解，我们看完当天晚上就成交了212万。后面看到这套房子在贝壳上的带看，包括我们，只有3组人。也向经纪人表示我们看好，经纪人此时也说了实话，他也觉得那个价格挂得贵了，以他看卖200万差不多。

这套卖出后，我与老公都觉得挺可惜，要是能以这个价格成交，我们……

蜀华的基本满足需求的房子都看得差不多，没有中意的房子，我们开始看周围其他几个学校的，加之经纪人的推荐，我们看好了浣花北路26号院，主要是因为这里价格相对便宜，其他地方草小的价格都超出我们预算，看好了这个小区一个四楼215万，三面采光，装修保养不错……这个小区在古玩市场附近，小区环境很一般，周围大环境还不错吧，能停车但是很紧张，而且车停得比较乱。

在我们中意这套，想让经纪人把价格先去谈谈，我们想二百出头拿下的时候，经纪人谈过的结果是房东暂时没有选到中意的房子暂时不会卖。

草小其他价格相对温柔的也看了不少，甚至都开始看套二，这附近的环境真得不错，都没有特别满意的，主要是钱少要求多。

少城的房源从网上看了几遍，发现普遍单价都比较高，且划片范围比较小，在宽窄巷子周边，应该景区溢价也不少，所以连实际看房都没去。

东小划片大，价格适中，虽然三个校区摇号，但是别无选择，加之我们的购房资格到年底（老公户口要转回老家，我的户口还没满两年）。

东小的房源比较多，在我们看过几天后，考虑到步梯老房子，又想房龄尽量新，考虑到与几个小区主要是AB两小区的距离，小区环境，楼层，及以后出手等问题，我们最终选了通锦桥路。

现在还在处理后续的手续问题，在这中间也遇到了很多问题，房东不好沟通，经纪人都是在沟通我们，妥协各种要求，一直觉得我们非常被动。

这里汲取的经验就是：

在签合同之前，经纪人、卖家、买家三方一起把后续涉及到的流程及事项，先达成一致（很多买卖家都不太清楚具体每个环节有哪些事项，没有初步的共识，等合同签下来，再去沟通，遇到好沟通的还可以，如果遇到不好沟通……），能写进合同或者补充协议里的尽量都写进去，定金作为买家可以尽量少交，中介费能留一份等后续付款，更有余地。