2020年一季度运城市区房价地图及解析

2020年，在市场经济低迷，就业环境较差的当下，消费者在购房意愿增强和支付能力下降的矛盾中举棋不定。

在这场焦灼的拉锯战中，楼市和房价的走向成了购房者们格外关注的焦点。

2020年，从统计准确性和数据严谨性两方面考虑，我们在做区域房价地图时，对运城市区各个板块再次进行了细分，将运城市区三个比较大的区域：北区、东区和空港区，分别分成两个区域。

北城区（西北区、北城区）解放路为界

东城区（东城核心区、东城新区）飞雁桥为界

空港区（空港北区、空港南区）机场大道为界

2020年5月13日，运城楼盘网发布了2020年一季度运城市区房价地图，共参考了运城市区60家在售楼盘一季度成交均价及销量，西北区8家、北城区9家、开发区7家、空港北区2家、空港南区8家、东城核心区4家、东城新区3家、中城区7家、西南区9家、高新区3家。（不含小产权楼盘）

2020年一季度运城市区房价地图

从上图可以看出，目前运城各区域的房价基本可以分为这样几个等级：

1、5000以下；

2、5000-6000；

3、6000-7000；

4、8000以上

5000以下区域

从低往高来说，空港南区目前的房价最低4810元/㎡，甚至低于去年四季度均价（5000），是由于低价位楼盘入市较多，比如华侨城、泰泽园、花年华等，拉低了市场平均线。未来鼎鑫华府一旦入市，将会很大程度的提高区域均价。

空港北区需要单独说明一下。你没有看错，一季度均价6220元/㎡。主要是因为水墨江南二期叠墅洋房（6500-7000）问世，拉升了区域均价，其余楼盘房价基本还在4000-4500的水平线。

5000-6000区域

受区域发展的影响，西南区的房价均价始终处在比较低的位置，大部分楼盘价位都在5000以下。但也不是完全没有高价位的楼盘，比如随着河东西街立交桥的开通，以及人民路学校新校开工建设，城市花园和盛世雅苑二期，这两个项目的房价已经逼近6000，所以区域均价才能达到5000以上。

高新区在售的楼盘目前主要集中在舜帝陵运城学院附近，如未来公馆、水墨河东主要以精装公寓为主。如果是毛坯住宅的话，房价也会维持在5000以内的水平。

为什么要划出个西北区，其实只要关注过运城楼市的人都知道，北城区整个解放路以西的房价要远低于解放路以东。目前西北区除了五洲价格在6000以上，万和城、凤凰湾还都徘徊在5000左右，天玺城、萃林佳苑在5500左右。

6000-7000区域

运城的中城区是个刚需楼盘较多的区域，市中心交通便捷配套成熟，房价相对不高，美中不足之处就是楼盘品质一般，且施工速度较慢，在以速度为王的市场竞争环境下略显尴尬。目前在售的较多的是公寓产品，具有可住可租总价低的优势。如翎珑公馆、华曦北欧公馆、金磊凤凰城公寓、河东国际公寓等。

开发区的位置相当于北城区、空港、安邑的交会处，包含了机场大道两侧及以北区域，楼盘之间的价格相差较大。机场大道附近房价基本在4500-5500之间，涑水街（涑水桥）附近房价在6500-7000之间。

北城区是整个北部新城房价比较高的区域。目前主要的在售楼盘都集中在涑水街上，以西建、鑫马、星河、金鑫四大房企为主，楼盘知名度都较高，只要是在北区看过房的基本都会了解到，就不再多说了。

8000以上区域

东城区的房价多年来始终领跑运城，8000-8200元/㎡只是一个平均线。以飞雁桥为界分成核心区和东城新区，主要是考虑到配套的成熟度。

东城核心区（飞雁桥以西）目前城市配套完善，公园、商场、学校、医院等应有尽有，虽然现在均价略低于东城新区，但未来西建（万达东）项目、周家坡项目、张家坡项目集体面市之后，区域房价或将整体上浮。

东城新区（飞雁桥以东）8200的均价主要来源于滨湖一号、外滩玺园（精装10000）及壹号院洋房对房价的支撑。未来新盘逐渐增多的环境下，房价能否依然坚挺，主要还得看生活配套的建设速度了。