《温莎：以房养房的最后机会》之八：曾经有过一个机会

每开发一地，很多人会闻讯而来，但这其实都是表面红火，因为最后成功的只有不到区区5%！我曾说绝大多数人走着走着就散了，我把这叫做规律，尽管带着一丝不情愿，但我尊重事实。你可能把这叫做命运，但每个人似乎一生都在和某种命定作着或多或少的抗争，你不一定每次都赢，但我希望你赢过。

研究这绝大多数的没买成，其实和探究那极少部分的成功具有同样的意义，但是恐怕你想不到：其实没买成的主要原因竟是因为抢Offer，对了，很多人其实是被抢Offer吓跑的，因而就此无缘。

10多年来我做过的区域都有低价的特点，完全可以以房养房，所以从现金流核算方面没有问题，刚开始人们没买的主要原因确实是对新的区域不熟悉、没信心，最后造成过而不往。不过后来的伦敦以致温莎绝非如此，因为随着知名度的增加和市场的长期拷问，后来的客人似乎已经可以跨越地域的心理藩篱，不过绝大多数最后还是倒在抢Offer上，但注意不是因为没有抢到而退出，相反没有抢到的反而会越战越勇以致从伦敦抢到温莎直至得偿所愿，而大多是因为看到抢Offer并且offer抢得越凶越旺，心里就越发没底，他们的共同感觉是：抢Offer是不是抬高了价格，而此时参与是否等同火中取栗？

抢Offer拉升了价格，这一点儿没错！但不抢Offer时你会买吗？有人说：投资市场屡试不爽的规律就是买涨不买降，我却有所异议，因为我看到的情况是：买升时望而却步、杀低时不敢出手，总之绝大多数一筹莫展、最后一事无成，这才是市场的普遍现象并且还有一个问题：所谓房价低时是真低吗？我想透过市场十余年的教育，投资者应该认清这样一个规律：安省房价拉升是以时间进程作为重要前提和依据的，总之是越来越高，过去、现在以及可预见的未来皆是如此，所以我们不得不承认：时间拉高了房价而Offer最终打败了你。

为何如此？总之没有体认关键两点：其一整体趋势。我一再提醒诸位：2035年之前，安省人口要翻倍，这就是安省房价在未来10余年最大的利好和支撑，所以未来房市会总体向上，没看清这个趋势甚至还在盼着房价腰斩，就是白日做梦。其二算清自己的账。我还是一再强调$50万之前买入的重要性，因为那是你目前尚可把握的以房养房的上限，在这个价位之前买到，都是合适的，和哄抬房价有什么关系？你哄不哄抢，房价都要涨，关键是你是否买到、是否获益？如果你买到了，“哄抢”也值！你说是不是这个道理。

本周又有一单跨越$50万，这也是温莎迄今创纪录的第4单，可以预计后续会成为常态，但还是提醒诸位：$50万以内拿下还是有相当多的机会，关键是看你是否珍重与珍惜。最后把周星驰的那句著名台词送给大家，共勉：当年曾经有一个机会摆在我面前，但我没有珍惜，等到失去了我才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果上天可以给我再来一次的机会，我会毫不犹豫-不会再等一万年。

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场
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