单日死亡翻涨2.7倍,疫情爆发以来最高;英房东年度逃税超17亿镑,税局欲加大施压

写在前面：今天（1月19日），根据英国卫生部公布的最新数据，英国单日新增确诊为33,355例，死亡1,610例。

和昨日数据相比，今天的确认数持续下降，减少约4千例；但在单日死亡的数据上，比起昨日翻涨了近2.7倍。

这个（死亡）数字是自英国新冠疫情爆发以来的”最高纪录“。

不过，这仍然必须考虑进去，周末数据延迟统计上的回升情况。虽然这样的”回升情况“，并不能完全当作破纪录数据的造成借口。

→ Buy To Let房东”逃税“增长72%

根据一份来自UHY Hacker Young的新统计数据，英国Buy-to-let（买房出租）房东在上一税年，对于房租收入的”逃避税务“金额，从前一税年的平均（每人）2,610镑，增加至4,480镑。

换句话说，一口气增长了72%之多。

为此，英国税局（HMRC）已经开始采取行动，尤其将针对”逃税“数额较高的房东，进行施压。

根据丽莎的了解，一般对于房东有”隐藏“房租收入的情况，税局会向房东寄出警告信，让房东意识到自己已经被税局发现或注意，不应该再躲藏起来。

其实，税局的”警告“，是在给房东机会，让房东自己”主动揭露“，避免后续更严重的后果。

在更早之前，英国智库Tax Watch也曾发布一份报告，指出英国房东每年逃避税务的总金额，最多可达17亿3千万英镑之多。

英国税局的官方数据则指出，这种Buy-to-let房东的”逃税“情况，是自2010年起开始暴增。

这或许也使得税局，近年来对于”逃漏税“的侦察，越来越有效率；税局会通过房产中介，假期出租网站，银行等的调查，来找出当事人是否有存在逃避税务的情况。

值得注意的是，对于严重的逃税情况，税局是有权力可以回溯当事人多达20年的税务纪录和义务来提出刑事犯罪调查的。

并且，税局可能向当事人索回长达20年的”欠税“。

不过，如同前面有提到的“警告信”，可以知道税局通常情况下，他们立场和目的，是要把应该拿到的税收给拿回来。

也就是说，其实，税局是存在给当事人“诚实告知”机会的。

→ 税局的Let Property Campaign

对于Buy-to-let房东来说，除了刻意隐瞒房租收入的情况，也存在不小心漏掉或者不清楚自己是需要申报交税等情况。

不论是基于什么样的原因，税局其实存在一个名为”Let Property Campaign“（我们将它翻译成”房租收入揭露“）的计划。

根据这个计划，如果房东有通过出租住宅房产获得收益，是需要缴交房租税但却没有缴交，或者少报少交的，可以通过Let Property Campaign向税局诚实揭露。

这样的话，房东可以避免税局之后的”更高罚款“。

Let Property Campaign适用出租“住宅房产”（Residential property）的房东，对于“未申报”（Undisclosed）的房租税，主动诚实地向税局揭露。

适用的情况包含以下：

• 同时出租多套房产

• 只出租一套房产

• 专业型房东，如专门出租给学生或上班族

• 假期出租（Holiday letting）

• 人住在国外，但是英国的房子仍在出租中

• 在自住房中出租一间房间，并且已超过免税的上限（一年7,500镑）

不适用：

• 非住宅房产，如商店、车库

• 以公司或信托名义出租的房东

如果房东们还是不确定自己是否适用这项计划，可以使用税局的线上系统来帮助您决定：http://www.hmrc.gov.uk/tools/let-property-campaign/question1.htm?WT.mc_id=govuk_letproperty1

→ 如何加入Let Property Campaign？

1. 首先，主动通知税局，表达想要参加（这个步骤称为“Notify”）

2. 告知税局，有关当事人先前没有尽到报税义务的所有内容，包括所有的收入、利润，以及应交的税金（这个步骤称为“Disclose”）

3. 提出正式的申请

4. 缴清当事人所欠的税金

5. 尽力配合税局的调查（如果税局有任何问题的话）

注意：税局一般会根据当事人的积极配合程度，以及所提供信息的准确程度，来判断要给当事人的罚款减免多少。

在这方面，税局之所以要提供这个计划，主要便是要鼓励房东们自愿来申报这些之前没有申报的房租税。

所以，只要房东们愿意积极配合，不要对税局有所隐藏，税局在大多数情况下都可能会免除掉罚款；或者即便有罚款，金额也可能是很低的。

反之，如果房东们不愿意诚实告知税局，一旦被税局查出来，到时候的罚款恐怕还会比现在高出许多。

此外，如果当事人能够积极配合，即便没有能力一次性付清罚款和所欠税金，税局一般也会愿意安排当事人以“分期付款”的方式来还清。

→ 如何”通知“税局？

如果当事人想要主动告知税局，可以直接跟税局联系，告诉税局自己要“揭露”（Disclosure）未申报的税务。

当事人必须在察觉到，自己存在”没有申报“的房租税时，就立刻通知税局。

在告知税局的时候，当事人一般还不需要准备任何文件，只需要告诉税局自己有一件需要揭露（Disclosure）事情：

• 关于您（自己）的税务；或

• 代表他人的税务（例如，您是个税务顾问）

需要注意的是：每次通报只能通报一个人的。

例如说，您跟您的伴侣都有未申报的税需要告知税局，那么你们两人需要分开通报，而不是一次性/一起通报。

→ 如何”揭露“？

在当事人完成前面的“通知”（Notify）步骤后，税局会回信给当事人，信上会有一组“揭露序列号”（Disclosure Reference Number）。

之后每当要联系税局，就提供该DRN序列号即可。

此外，税局还会给当事人一组“付款序列号”（Payment Reference Number），用以之后缴交欠税用的。

在收到税局寄来的揭露序列号（DRN）后，当事人必须在90天内完成揭露。在完成（寄出）揭露的同时，当事人还需要付清欠税。

如果当事人无法在期限内缴清欠税，也必须在这个期限内做好还款计划，之后分期付款还给税局。

而需要分期付款的当事人，必须在完成“揭露”（Disclosure）的步骤之前，就事先联络和告知税局。

联络电话：[phone]（英国境内）；[phone]（英国境外）

邮寄地址：

ISBC, Campaigns and Projects
HM Revenue and Customs
BX9 1QZ
United Kingdom

营业时间：周一至周四，早上9点至下午5点；周五上午9点至下午4点半

在当事人告知税局，自己无法一次性付清欠税的时候，税局会需要以下信息：

• 揭露序列号（DRN）

• 当事人打算如何安排还款以及所欠金额

• 当事人目前的周薪或月薪，以及平常的支出为何

• 当事人所持有的财产，如房产，土地，汽车，投资，存款等

• 当事人的其他个人欠款，如贷款，借贷，信用卡等

注意：如果无法一次性付清欠税，绝对要在完成揭露前就事先告知税局。否则，之后税局基本是不会受理的。

→ 不适用Let Property Campaign的其他情况？

需要指出的是，虽然今天文章主要说明的是针对Buy-to-let房东的“诚实揭露”情况；但这并不是说，不符合Let Property Campaign的当事人，就没有资格通过“诚实揭露”来获得罚款减免了。

但当然，所有这些不符合Let Property Campaign的人，是不能通过这个“计划”来做“诚实揭露”的。

根据其他的情况，当事人可以通过税局的网页，来寻找适用自己的“揭露计划”（HMRC campaigns）。

如果您实在不确定适用情况，以及实际如何操作，也建议您尽早咨询专业税务建议。

莎粉们需要的话，丽莎会计行的专业税务团队可以针对这方面提供具建设性的专业建议和协助，莎粉们可以根据自身情况进一步联系咨询。

丽莎税务温馨提醒：2019－2020税年自雇申报（Self Assessment）的最后期限（也就是线上申报期限），即将于今年1月31日（周日）晚间11点59分截止。

需要进行税务申报的房东，必须好好把握最后的时间了。

→ 从租金的收入金额来看，若是符合以下任何一种情况，就需要向税局申报：

1. 在减去可扣除的开支后，您的年租金收入介于2,500至9,999镑之间；

2. 在扣除开支前，您的年租金收入在10,000镑（包含）以上。

也就是说，按照英国目前的租房市场来看，大多数人都需要通过Self-assessment报Tax Return。

如果您对于这方面有更多疑问，或者还有不确定的地方，建议您尽早咨询专业税务建议。

今天的文章就到这边，如果您有其他英国法律问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。

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